Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Елисеевой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к фио Дахи Мехралиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что между Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент городского имущества адрес), и адрес ПП «Каскад- 1» был заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2002 № М-06-505213. В соответствии с выпиской ЕГРИП на нежилое помещение, а также в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ право собственности от адрес ПП перешло к фио При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, в связи с переходом права собственности, права и обязанности по договору перешли к фио Предметом договора является земельный участок площадью общей площадью 1200 кв. м, имеющий адресные ориентиры: адрес, (кадастровый номер №). Данным договором установлено, что участок предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под магазин. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма, а также начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 13.02.2020 № 33-6-47409/20-(0)-1, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа на претензию получено не было, задолженность не оплачена. Таким образом, истец просит взыскать задолженность с Мамедалиева Д.М. по договору аренды земельного участка от 14.02.2002 № М-06-505213 задолженность в размере сумма из которых: по арендной плате за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма, а также начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент городского имущества адрес), и адрес ПП был заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2002 № М-06-505213.

В соответствии с выпиской ЕГРИП на нежилое помещение, а также в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ право собственности от адрес ПП «КАСКАД 1» перешло к фио При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, в связи с переходом права собственности, права и обязанности по договору перешли к Мамедалиеву Д.М.

Предметом договора является земельный участок площадью общей площадью 1200 кв. м, имеющий адресные ориентиры: адрес, (кадастровый номер №). Данным договором установлено, что участок предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под магазин.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма, а также начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 13.02.2020 № 33-6-47409/20-(0)-1, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа на претензию получено не было, задолженность не оплачена.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставляемые в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер и условия внесения арендной платы определены в пункте 3 договора аренды от 14.02.2002 № М-06-505213: арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения настоящему договору в Москомземе учетного номера, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 6 договора аренды, а также п.п. 2.2. Приложения № 2 к соглашению о вступлении к договору аренды земельного участка, предусмотрено начисление неустойки. Ответчик уплачивает пеню в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспаривался, задолженность по арендной плате за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 составила сумма, по пени за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 - сумма

В силу статьи  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. ).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей в установленные сроки и в необходимом размере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма, а также пени по договору за период с 21.06.2018 по 31.12.2019 в размере сумма

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела. Иного расчета суду не представлено.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст. 103 ГПК РФ в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Дахи Мехралиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с фио Дахи Мехралиевича в пользу Департамента городского имущества адрес арендную платку за период с 21 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере сумма, пени за период с 21 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере сумма.

Взыскать с фио Дахи Мехралиевича в госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: В.А. Елисеева