Мотивированное решение
Дело № 02-1508/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2021 по иску фио, фио к наименование организации о прекращении обременения в виде залога, признании права собственности,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к наименование организации о прекращении обременения в виде залога, признании права собственности – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2021 по иску фио, фио к наименование организации о прекращении обременения в виде залога, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры 240, расположенной по адресу: адрес, признании права собственности на данную квартиру за фио Требования мотивированы тем, что истцами в браке приобретена квартира по вышеуказанному адресу с привлечением кредитных денежных средств у наименование организации. У ответчика возникло право залога на данную квартиру. дата право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за фио дата стоимость квартиры полностью, что следует из акта сверки расчетов между сторонами. Истец указывает, что ответчик уклоняется от обязанности по снятию обременения в виде залога с квартиры, что является нарушением прав истца. Кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру оформлено на фио , который на данный момент является тяжело больным человеком. Поскольку квартира истцами приобретена в браке, фио просит признать за ней право собственности на квартиру 240, расположенную по адресу: адрес, и внести соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен. Ранее суду представлялись письменные возражения по существу спора, согласно которых ответчик не признает исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч.1)
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч.2)
В силу п.1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации .
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в , установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 ч.4)
В силу ст. 25 Федеральный закон от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Сторонами в п. 5 договора согласована покупная цена квартиры – сумма
Согласно п. 6 договора, покупатель выплачивает продавцу сумма, что составляет первоначальный платеж. После регистрации договора покупатель ежемесячно уплачивает продавцу платежи в размере не менее сумма до полного погашения стоимости квартиры, указанной в п.5.
дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. У наименование организации возникло право залога на указанную квартиру в силу закона.
дата наименование организации и фио составлен акт сверки расчетов за период с дата по дата, согласно которому последний взнос по договору внесен истцом дата в размере сумма На конец периода сальдо составляет сумма Задолженность погашена в полном объеме.
Отсутствие задолженности по оплате квартиры по договору от дата не оспаривалось и представителем ответчика в судебном заседании.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что неоднократно обращался к ответчику с просьбой подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения с квартиры, однако ответчик не шел на контакт, постоянно отодвигая сроки подачи заявления.
Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика пояснил суду, что наименование организации не намерено уклоняться от принятых на себя обязательств по снятию обременения с квартиры, однако своевременно не смогли подать заявление в регистрирующий орган вследствие введения ограничительных мер в дата и отсутствия возможности согласования даты с истцом.
Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, с учетом пояснений истца, ответчика, исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращении обременения в виде залога, и считает возможным руководствуясь положениями ст. 20-25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 309, 310, 339.1, 352 ГК РФ, прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес.
Требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за фио с внесением соответствующих изменений в свидетельство о праве собственности удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч.1)
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч.3)
По материалам дела установлено, что квартира № 240, расположенная по адресу: адрес, приобретена супругами фио и фио в браке, следовательно, является их совместно нажитым имуществом.
В силу установленных судом обстоятельств по делу, оснований для признания за фио права собственности на весь объект спорного недвижимого имущества с внесением соответствующих изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру не имеется. С иными требованиями в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества истцы не обращались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к наименование организации о прекращении обременения в виде залога, признании права собственности – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио