Мотивированное решение
Дело № 02-1492/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2021 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2021 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома площадью 68,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи, заключенного дата с фио Согласно договора купли-продажи, жилой дом расположен на земельном участке 660 кв.м. С дата земельный участок под жилым домом находится во владении истца более 20 лет, права на него никем не регистрировались. дата истец обратилась с заявлением в ДГИ адрес за получением услуги «согласование земельного участка», после рассмотрения которого истцу было отказано. дата истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, по результатам рассмотрения которого также ей было отказано решением от дата. Указанные отказы государственных органов истец полагает нарушающими ее права, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Истец фио совместно с представителем в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. В материалы дела представлены письменные возражения ответчика.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлены письменные возражения ответчика, согласно которых Управление с иском не согласно , просит в иске отказать.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пункт 3 ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ч.4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ (ред. от дата) "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Согласно ч.5-7 ст. 1 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч.1 ст. 22 ФЗ № 218, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В судебном заседании из пояснений сторон, письменных материалов дела установлены следующие обстоятельства.
дата отдел коммунального хозяйства исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Московского городского совета депутатов трудящихся от дата предоставил фио на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 700 кв.м. под № 69 по адрес для строительства одноэтажного деревянного дома.
дата между фио и фио заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес. фио указанный жилой дом перешел по праву наследования после смерти фио
Согласно п. 3 договора, жилой дом при продаже состоит из бревенчатого строения, имеет полезную площадь 64,6 кв.м., в т.ч. жилую 48,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 660 кв.м.
Договор удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в БТИ адрес дата.
Право собственности истца на жилой дом площадью 68,7 кв.м. , год постройки 1954, расположенный по адресу: адрес, зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес дата.
Согласно заключения кадастрового инженера, подготовленного кадастровой наименование организации, и представленного стороной истца в материалы дела, определено местоположение границ земельного участка с указанием координат поворотных точек, площадь участка определена 770 кв.м., площадь возведенного жилого дома определена 64,6 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от дата об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 770 кв.м. по адресу: адрес, сведения отсутствуют.
дата истец обратилась в ДГИ адрес по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресными ориентирами : адрес.
дата истцу было отказано в предоставлении услуги на основании того, что схема расположения земельного участка разработана с нарушениями Земельного кодексам РФ к образуемым земельным участкам.
дата истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
По результатам проведения правовой экспертизы предоставленных документов государственным регистратором дата принято решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, оценивая изложенные выше, установленные судом обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный в просительной части иска земельный участок площадью 770 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: адрес, не прошел государственный кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях формирования земельно-правовых отношений, ранее учтенным не является, в связи с чем не может являться объектом земельно-правовых отношений и в отношении него не может быть признано право собственности, в том числе и на основании ст. 234 ГК РФ, и суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио