Мотивированное решение
Дело № 02-2344/2021 | Зюзинский районный суд
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/2021 по иску Жевлаковой Аллы Михайловны, Жевлакова Валерия Васильевича к Борисовой Елене Геннадьевне о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,
руководствуясь ст.ст.199, 233 - 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26.04.2000 между Жевлаковой Аллой Михайловной, Жевлаковым Валерием Васильевичем и Борисовой Еленой Геннадьевной.
Решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Борисовой Елены Геннадьевны на квартиру по адресу: адрес, и внесении записи о праве собственности Жевлаковой Аллы Михайловны, Жевлакова Валерия Васильевича на квартиру по адресу: адрес в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-000447-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/2021 по иску Жевлаковой Аллы Михайловны, Жевлакова Валерия Васильевича к Борисовой Елене Геннадьевне о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Жевлакова А.М., Жевлаков В.В. обратились в суд с иском к Борисовой Е.Г. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного 26.04.2000, признании права собственности Жевлаковых А.М., В.В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что указанного числа между сторонами заключен договор ренты, в соответствии с которым Жевлаковы А.М., В.В. передали бесплатно в собственность Борисовой Е.Г. квартиру, расположенную по адресу: адрес, а Борисова Е.Г. взяла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением Жевлаковых А.М., фио обязательства по договору Борисова Е.Г. не исполняет, в связи с чем истцы лишены того, на что рассчитывали при заключении договора.
Истцы Жевлакова А.М., Жевлаков В.В. в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ранее истцами в судебном заседании 12.07.2021 высказана устная позиция по делу, согласно которой они иск поддерживают; суду пояснили, что Борисова Е.Г. является родной дочерью Жевлаковой А.М., периодически переводит на карту сумма в месяц, иного содержания им не предоставляет.
Ответчик Борисова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена по имеющимся у суда адресам.
Третьи лица нотариус адрес фио (ныне нотариус фио), Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке, в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения истца.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В соответствии с ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Согласно ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения договора.
В соответствии со ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 26.04.2000 между Жевлаковой А.М., Жевлаковым В.В. (получатели ренты) и Борисовой Е.Г. (плательщик ренты) был заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав 03.06.2000.
По условиям заключенного сторонами договора, получатели ренты передают бесплатно в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: адрес, а плательщик ренты принимает бесплатно вышеуказанную квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты.
Согласно п. 5 договора, по соглашению сторон пожизненное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жильем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг.
Стоимость всего указанного объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере четырех минимальных размеров оплаты труда, установленного Законом на каждого получателя ренты, подлежащего пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.
Согласно п. 12 договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатели ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателей ренты, при этом компенсации не подлежат.
В ходе судебного разбирательства Жевлаковы А.М., В.В. пояснили суду, что условия договора ренты не исполняются ответчиком, периодически им на карту перечисляются сумма, и то не каждый месяц.
В силу ГПК РФ, именно ответчик обязана доказать исполнение договора.
Правоотношения сторон по настоящему делу носят длящийся характер, в связи с чем частичное исполнение договора в определенный период основанием к отказу в иске являться не может.
Сами по себе объяснения истцов, не опровергнутые ответчиком, подтверждают факт непредоставления объема обеспечения, который согласно условиям договора должен быть выражен, в том числе, обеспечением питания и одеждой; осуществлением ухода в связи с состоянием здоровья, оказанием различных бытовых услуг.
При этом, возраст истцов (более 80 лет) свидетельствует о том, что оказываемое обеспечение должно было осуществляться с учетом данного обстоятельства и с повышенным к истцам вниманием и заботой, которое отсутствовало, о чем пояснили истцы, и привело к непониманию между сторонами; обеспечение, предоставляемое ответчиком в периодических суммах по сумма, что не соответствует даже одной величине прожиточного минимума для нетрудоспособного населения в адрес, условиями договора не предусмотрено.
Значимым по настоящему делу является именно оказание содержание Борисовой Е.Г. и его объем, факт которого ответчиком за период последних нескольких лет, в любом случае не доказан, а оказание помощи до данного периода не доказан ответчиком в объеме, который предусмотрен договором.
Таким образом, объяснения истцов о ненадлежащем исполнении со стороны ответчика условий договора нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются совокупностью представленных доказательств, что является основанием для удовлетворения исковых требований в поленом объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26.04.2000 между Жевлаковой Аллой Михайловной, Жевлаковым Валерием Васильевичем и Борисовой Еленой Геннадьевной.
Решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Борисовой Елены Геннадьевны на квартиру по адресу: адрес, и внесении записи о праве собственности Жевлаковой Аллы Михайловны, Жевлакова Валерия Васильевича на квартиру по адресу: адрес в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Винокурова