Мотивированное решение

УИД 77RS0009-01-2019-012751-38

Дело № 2-2025/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кабановой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Одиноковой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2021 по иску Индивидуального Предпринимателя Васильцова П.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидем» и Обществу с ограниченной ответственностью «АйВиПи» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и поручительства,

УСТАНОВИЛ:

ИП Васильцов П.Б. обратился в суд с иском к Виба Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Фидем» и Обществу с ограниченной ответственностью «АйВиПи» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и поручительства. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 29 сентября 2017 г. между Индивидуальным предпринимателем Васильцовым Павлом Борисовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Фидем» был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17. В соответствии с договором истец передает, а ООО «Фидем» принимает во временное возмездное владение и пользование помещение 5А, площадью 283,9 м2, этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта номер, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская д. 2, корп. 4, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные п. 2.1 договора. 02 октября 2017 г. между истцом и ответчиком ООО «Фидем» был подписан акт приема - передачи помещения. Срок аренды согласно п. 2.2 Договора, с момента передачи помещения ответчику ООО «Фидем» по акту приема-передачи до 01 октября 2022 г. (включительно). Согласно п.п. 7.1-7.5 Договора обязательства ООО «Фидем» перед истцом по арендной плате установлены в следующем порядке и размере: в период с 02 октября 2017 г. по 31 января 2018 г. ежемесячная сумма арендной платы составляет 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек НДС не облагается; начиная с 01 февраля 2018 г. ежемесячная сумма арендной платы составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендная плата не включает эксплуатационные расходы, а также коммунальные расходы, которые оплачиваются ООО «Фидем» отдельно. Арендная плата выплачивается ООО «Фидем» ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. С мая 2018 г. ООО «Фидем» в нарушение п. 5.2.4 Договора прекратил своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Таким образом, согласно условиям Договора, арендная плата не была оплачена ООО «Фидем» в полном размере. Общая сумма задолженности ООО «Фидем» перед Истцом по арендной плате на 30 июня 2019 г. составляет 8 800 000 (восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей. Согласно п. 9.2 Договора за нарушение ООО «Фидем» срока внесения платежей по Договору Истец вправе потребовать от ООО «Фидем» уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с 6- го дня просрочки. Таким образом, сумма неустойки за период с 01.05.2018г. по 30.06.2019 г. составляет в размере 10 407 000 рублей. 21 декабря 2018 г. между Истцом и Виба Евгением Васильевичем был заключен Договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г. 21 декабря 2018г. между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «АйВиПи» был заключен Договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г. Согласно п. 1.2 Договоров поручительства ответчики Виба Е.В. и ООО «АйВиПи» обязуются отвечать перед истцом за исполнение ответчиком ООО «Фидем» своих обязательств по выплате арендной платы по Договору и оплате эксплуатационных и коммунальных расходов в части не превышающей суммы в размере 3 734 000 (Три миллиона семьсот тридцать четыре тысячи) рублей. Согласно п.2.1-2.2. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Фидем» обеспеченного поручительством обязательства ответчики Виба Е.В. и ООО «АйВиПи» отвечают солидарно с ООО «Фидем». Таким образом, неуплаченная сумма арендной платы с учетом неустойки за период с 01.05.2018г. по 30.06.2019г составляет 19 207 000 рублей. 14 июня 2019 г. истцом в адрес Ответчиков были направлены Требования об исполнении обязательств по вышеуказанным договорам. Ответы от Ответчиков Истцом получены не были. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Фидем» в пользу Индивидуального предпринимателя Васильцова Павла Борисовича сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г. в размере 5 066 000 (Пять миллионов шестьдесят шесть тысяч) рублей. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Фидем», Виба Евгения Васильевича и Общества с ограниченной ответственностью «АйВиПи» в пользу Индивидуального предпринимателя Васильцова Павла Борисовича сумму задолженности в размере 3 734 000 (Три миллиона семьсот тридцать четыре тысячи) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидем» в пользу Индивидуального предпринимателя Васильцова Павла Борисовича сумму неустойки за период с 01.05.2018г. по 30.06.2019г. по Договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г. в размере 10 407 000 (Десять миллионов четыреста семь тысяч рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидем» в пользу Индивидуального предпринимателя Васильцова Павла Борисовича сумму оплаченной госпошлины в размере 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 05 августа 2020 года исковое заявление Индивидуального Предпринимателя Васильцова П.Б. к Виба Е.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и поручительства оставлено без рассмотрения, продолжено рассмотрение дела № 2-621/2020 по заявлению Индивидуального Предпринимателя Васильцова П.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидем» и Обществу с ограниченной ответственностью «АйВиПи» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и поручительства.

В судебное заседание истец ИП Васильцов П.Б. и его представитель по доверенности не явились, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «АйВиПи» и ООО «Фидем» в судебное заседание не явились, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, конкурсный управляющий Молчанов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом первой инстанции установлено, что 29 сентября 2017 г. между ИП Васильцовым П.Б. и ООО «Фидем» был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17.

В соответствии с договором истец передает, а ООО «Фидем» принимает во временное возмездное владение и пользование помещение 5А, площадью 283,9 м2, этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта номер, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская д. 2, корп. 4, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные п. 2.1 договора.

02 октября 2017 г. между истцом и ответчиком ООО «Фидем» был подписан акт приема - передачи помещения.

Срок аренды согласно п. 2.2 Договора, с момента передачи помещения ответчику ООО «Фидем» по акту приема-передачи до 01 октября 2022 г. (включительно).

Согласно п.п. 7.1-7.5 Договора обязательства ООО «Фидем» перед истцом по арендной плате установлены в следующем порядке и размере:

в период с 02 октября 2017 г. по 31 января 2018 г. ежемесячная сумма арендной платы составляет 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек НДС не облагается;

начиная с 01 февраля 2018 г. ежемесячная сумма арендной платы составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Арендная плата не включает эксплуатационные расходы, а также коммунальные расходы, которые оплачиваются ООО «Фидем» отдельно.

Арендная плата выплачивается ООО «Фидем» ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

С мая 2018 г. ООО «Фидем» в нарушение п. 5.2.4 Договора прекратил своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Таким образом, согласно условиям Договора, арендная плата не была оплачена ООО «Фидем» в полном размере.

Судом установлено, что ответчиком арендные платежи не оплачены с 01 мая 2018 года по 30 июня 2019 года.

Общая сумма задолженности ООО «Фидем» перед Истцом по арендной плате на 30 июня 2019 г. составляет 8 800 000 (восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 9.2 Договора за нарушение ООО «Фидем» срока внесения платежей по Договору Истец вправе потребовать от ООО «Фидем» уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с 6- го дня просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.05.2018г. по 30.06.2019 г. составляет в размере 10 407 000 рублей.

21 декабря 2018 г. между Истцом и Виба Е.В. был заключен Договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г.

21 декабря 2018г. между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «АйВиПи» был заключен Договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г.

Согласно п. 1.2 Договоров поручительства ответчики Виба Е.В. и ООО «АйВиПи» обязуются отвечать перед истцом за исполнение ответчиком ООО «Фидем» своих обязательств по выплате арендной платы по Договору и оплате эксплуатационных и коммунальных расходов в части не превышающей суммы в размере 3 734 000 рублей.

Согласно п.2.1-2.2. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Фидем» обеспеченного поручительством обязательства ответчики Виба Е.В. и ООО «АйВиПи» отвечают солидарно с ООО «Фидем».

Таким образом, неуплаченная сумма арендной платы, с учетом неустойки за период с 01.05.2018г. по 30.06.2019 г. составляет 19 207 000 рублей.

14 июня 2019 г. истцом в адрес Ответчиков были направлены Требования об исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, однако ответы от Ответчиков Истцом получены не были.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт наличия у ответчика ООО «Фидем» перед истцом задолженности подтвержден материалами дела. На основании вышеизложенного, учитывая, что арендная плата за период с 01 мая 2018 года по 30 июня 2019 года ответчиком ООО «Фидем» не погашена по настоящее время, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ООО «Фидем» задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в размере 5 066 000 рублей.

При этом суд исходит из того, что солидарная обязанность ООО «АйВиПи» по договору поручительства от 21 декабря 2018 года ограничена суммой 3 374 000 рублей, в связи с чем взыскивает солидарно с ООО «Фидем» и ООО «АйВиПи» задолженность по арендной плате в размере 3 374 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды соответствует условиям договора и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, а потому суд признает данный расчет правильным, сумму неустойки суд полагает соразмерным нарушенному обязательству и не находит оснований для снижения данной суммы в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указанного ходатайства ответчиком, которое является юридическим лицом суду не заявлено.

Таким образом, с ответчика ООО «Фидем» в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 10 407 000 руб.

Кроме того, с ответчика ООО «Фидем» в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального Предпринимателя Васильцова П.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидем» и Обществу с ограниченной ответственностью «АйВиПи» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и поручительства – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидем» в пользу Индивидуального предпринимателя Васильцова П.Б. сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г. в размере 5 066 000 (Пять миллионов шестьдесят шесть тысяч) рублей, сумму неустойки за период с 01.05.2018г. по 30.06.2019г. по договору аренды нежилого помещения № 1 АР-09/17 от 29 сентября 2017г. в размере 10 407 000 (Десять миллионов четыреста семь тысяч рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей, а всего 15 533 000 (пятнадцать миллионов пятьсот тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Фидем» и Общества с ограниченной ответственностью «АйВиПи» в пользу Индивидуального предпринимателя Васильцова П.Б. сумму задолженности в размере 3 734 000 (три миллиона семьсот тридцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кабанова Н.А.