Мотивированное решение

Дело № 02-5934/2020 | Зюзинский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5934/2020 по иску фио в интересах недееспособной фио к фио о расторжении договора купли-продажи, возврате собственности

УСТАНОВИЛ

Истец фио в интересах недееспособной фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного дата между фио и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, возврате сторон в первоначальное положение, передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность фио, мотивируя тем, что фио с дата состоит на учете в ПНД и является инвалидом 1 группы с дата. Решением Зюзинского районного суда адрес от дата фио признана недееспособной. Истец фио в соответствии с распоряжением УСЗН адрес от дата назначена опекуном фио дата фио и фио заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставленной фио в дата. Согласно п. 14 договора купли-продажи, фио сохраняет право пожизненного проживания и пользования жилым помещением. Однако, ответчик фио неоднократно обращалась в УСЗН адрес по вопросу дачи согласия на отчуждение указанного жилого помещения. адресВ. в квартире не проживает, отключила телефон в спорном жилом помещении. Ответчик фио, как собственник жилого помещения, не несет расходов по содержанию жилого помещения и его ремонту. Существенным нарушения условий договора купли-продажи является неоплата коммунальных услуг ответчика за жилое помещение. При заключении договора купли – продажи, фио не получала денежные средства в соответствии с условиями договора, расписку о получении денежных средств писал психически больной человек. Ответчик фио не передавала фио денежных средств, расписка является безденежной. Истец, в соответствии со ст. 450, 549, 177 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между фио и фио, возвратить стороны в первоначальное положение, передать квартиру, расположенную по адресу: адрес в собственность фио

Истец фио в интересах недееспособной фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представители в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, также в судебном заседании пояснили, что существенными нарушениями условий договора являются чинение препятствий в пользовании жилым помещением. Денежные средства в размере стоимости приобретенной квартиры ответчик фио не передавала, расписка является безденежной.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку расчет по договору купли-продажи произведен, фио и фио проживают в спорном жилом помещении. фио неоднократно пыталась оспорить договор купли-продажи квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОСЗН адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, и в случае установления обстоятельств, что в момент заключения договора фио находилась в таким состоянии, при котором не могла понимать значение своих действий, что является основанием для признании договора купли-продажи недействительным, иск подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителей истца, ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. и расположено по адресу: адрес.

фио, на основании договора передачи № 062100 –У02064 от дата, являлась правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве ½ на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: фио. адрес по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио

Из материалов дела следует, что решением Зюзинского районного суда адрес от дата фио признана недееспособной. Из решения следует, что фио с дата состоит на учете в ПНД № 13.

В силу ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

В силу ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании и ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим , другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со настоящего Кодекса ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Основания и последствия расторжения договора определены и ГК РФ.

В силу ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании , , ГК РФ.

Таким образом, в Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 указанного договора, по соглашению сторон стоимость указанной квартиры составляет сумма, каковую покупатель обязался уплатить продавцу после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес.

Пунктом 14 договора определено, что фио сохраняет право пожизненного проживания и пользования в указанной квартире.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора недействительным, основанных на нормах ст. 177 ГК РФ, отказано. В ходе рассмотрения дела по существу судом назначалась и проводилась в отношении фио судебная амбулаторная психиатрическая экспертиза, по заключению которой поскольку в представленной медицинской документации и материалах гражданского дела недостаточно объективных данных о психическом состоянии фио в период заключения договора купли-продажи квартиры от дата, а показания свидетелей неоднозначны, не представляется возможным дифференцированно оценить глубину и степень выраженности имевшихся у подэкспертной психических нарушений и решить вопрос о ее способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата Указанное вступившее в законную силу решения суда от дата, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение, в связи с чем, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, в удовлетворении исковых требований фио в интересах недееспособной фио к фио о признании договора незаключенным, по основаниям того, что фио указанный договор купли-продажи квартиры не подписывался, отказано.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, фио в интересах недееспособной фио указала, что после регистрации договора ответчик приобрел право собственности на спорное имущество, однако оплата денежных средств за приобретенное имущество до настоящего времени не произведена. Расписка, написанная фио, является безденежной.

Право собственности покупателя фио на приобретенное по договору купли-продажи от дата недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости .

В соответствии с актом передачи квартиры от дата, составленный и подписанный фио и фио стороны подтвердили, что передали друг другу и приняли друг от друга указанную квартиру в том виде, в котором она была на момент подписания договора. Вместе с квартирой стороны передали друг другу ключи от квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг. Стороны по результатам сделки и фактической передачи квартиры материальных и каких – либо иных претензий друг к другу не имеют.

Представленный договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между фио и фио не содержит условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Согласно ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным , изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Учитывая, что фио зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, а в договоре купли-продажи квартиры от дата не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, требования фио в интересах недееспособной фио о расторжении договора по мотивам неуплаты стоимости квартиры ответчиком, возврате сторон в первоначальное положение и передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность фио не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и на условиях заключенного между ними договора .

Доводы истца о расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора купли-продажи в связи с неоплатой фио стоимости переданной ей по договору купли-продажи квартиры, препятствием в пользовании жилым помещением, и неоплатой жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку судом было установлено, что при заключении договора купли-продажи истец и ответчик выполнили обязанности покупателя по оплате приобретаемого жилого помещения, на согласованных сторонами условиях, и, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств свидетельствующих о существенном нарушении условий договора купли-продажи стороной покупателя, при этом, судом установлено, что фио проживает в спорном жилом помещении.

Доводы истца о том, что фио неоднократно обращалась в УСЗН адрес по вопросу получения согласия на отчуждение жилого помещения, является существенным нарушением условий договора, не могут служить основанием для удовлетворения иска, и указанные обстоятельства не могут быть признаны существенными нарушением договора купли-продажи, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и произвести отчуждение жилого помещения с соблюдением норм действующего законодательства.

Согласно ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу и ГК РФ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на часть дома ответчик как собственник данного жилого помещения, несет бремя содержания данного имущества.

Неисполнение собственником жилого помещения обязанности по его ремонту, не является существенным нарушением условий договора купли-продажи, как и не является существенным нарушением условий договора неоплата жилого помещения, поскольку истец не лишен права потребовать возмещения ему ответчиком соответствующих расходов в порядке, установленном законом, чем фио и воспользовалась, что подтверждается вступившим в законную силу решения суда от дата.

При этом, нормы ст. 177 ГК РФ, на которые ссылается истец в основание заявленных требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, не применятся при рассмотрении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио в интересах недееспособной фио к фио о расторжении договора купли-продажи, возврате собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск