Мотивированное решение
Дело № 02-5591/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –5591/2020 по иску фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио к наименование организации о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению досудебного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио в лице законного представителя фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –5591/2020 по иску фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио к наименование организации о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что дата сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом строительства является двухкомнатная квартира общей проектной приведенной площадью 63,19 кв.м., с условным номером 13, расположенная по строительному адресу: адрес. дата истец произвел доплату за увеличение общей приведенной площади объекта на 0,81 кв.м., т.е. до 64 кв.м. в размере сумма При приемке объекта выяснилось, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 63 кв.м. дата истцы направили ответчику претензию о возврате излишне уплаченной денежной суммы, которая осталась без внимания. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца явилось основанием для обращения с иском в суд.
Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Истцы фио, фио, фио в лице законного представителя фио в судебное заседание не явились, извещены. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. В материалах дела имеются письменные возражения ответчика.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Судом установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио (участники долевого строительства) заключен договор № ДДУ/ЛП5-01-04-013/7 участия в долевом строительстве квартиры по адресу: адрес, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 1.4 договора, общая проектная приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь по проекту , рассчитанная в соответствии с приказом Минстроя России от дата № 854/пр, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии веранды, балкона, террасы, с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии с п. 3.2. договора, объект долевого строительства (жилое помещение) общей проектной приведенной площадью 63,19 кв. м., условный № 13, расположенная на 4 этаже.
Согласно п. 3.3 договора, указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства объекту будет присвоен почтовый адрес. Характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в акте приема-передачи, заключение сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.
Пункт 3.4 договора устанавливает право участников долевого строительства на оформление объекта долевого строительства в собственность по ¼ доле после выполнения финансовых обязательств и подписания акта приема-передачи.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 63,19 кв.м. проектной общей приведенной пощади объекта долевого строительства из расчета сумма за 1 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта.
Справкой об исполнении финансовых обязательств ответчик подтвердил получение от участников долевого строительства полной суммы оплаты в размере сумма
дата застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
дата фио, произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,81 кв.м., т.е. до 64 кв.м. в сумме сумма
дата сторонами подписан акт осмотра квартиры с замечаниями.
дата подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 63 кв.м.
дата сторонами подписан передаточный акт с замечаниями, согласно акта осмотра квартиры от дата (л.д. 90)
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 4.4, 4.6 договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
В случае уменьшения общей приведенной пощади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу застройщик возвращает участнику долевого строительства в течение 20 дней после подписания акта приема-передачи объекта.
По ходатайству представителя ответчика дата по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам наименование организации.
Согласно выводов эксперта наименование организации, изложенным в заключении № ЗЭ-ССТЭ-09-ППА-12-2020 от дата, общая (с учетом помещений и комнат вспомогательного использования) приведенная площадь квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес, исходя и в соответствии с условиями п. 3.3 договора участия в долевом строительстве № ДДУ/ЛП5-01-04-013/7 от дата, составляет 63,0 кв.м.
Заключение эксперта № ЗЭ-ССТЭ-09-ППА-12-2020 от дата, выполненное наименование организации, признается судом допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по УПК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта суд не усматривает.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в указанном заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
дата истцы направили ответчику претензию о возврате излишне уплаченной денежной суммы за 1 кв.м. площади квартиры – сумма, которая осталась без внимания.
Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов в размере долей в праве собственности по ¼ денежные средства по сумма
Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении вопроса о денежной компенсации истцам морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных им нравственных страданий вследствие неисполнения в добровольном порядке требований потребителя, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма в пользу каждого из истцов.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере сумма, не находя оснований для применения ст. 333 ГК РФ, о которой представителем ответчика не было заявлено ни устно, ни в письменных пояснениях.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца фио расходы по составлению досудебного заключения кадастрового инженера в размере сумма, как понесенные в данной части именно указанным истцом в качестве убытков, а также почтовые расходы в пользу каждого их истцов по сумма, признавая данные расходы обоснованными и необходимыми.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению досудебного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио в лице законного представителя фио денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио