Мотивированное решение

Дело № 2-5537/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре Башаеве М.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5537/2020 по иску наименование организации к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось с иском к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд взыскать с фио фио в пользу наименование организации - задолженность по Кредитному договору от дата № И-77/01108435/2017 (01108435RURRM10001) по состоянию на дата в размере сумма, из них: сумма- просроченная задолженность по основному долгу; сумма - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; сумма - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; сумма - штрафные проценты; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: жилое, количество комнат: 2, общая площадь 55,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012014:6164, с установлением залоговой стоимости сумма (80% от рыночной стоимости имущества), определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; взыскать с фио фио расходы по уплате государственной пошлины сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (индивидуальные условия договора) № И-77/01108435/2017 (01108435RURRM10001). В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма под 13% годовых, а заемщик обязался вернуть вышеуказанный кредит в соответствии с условиями договора и графиком платежей в срок до дата. Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется на следующие цели: приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании договора об ипотеке объекта недвижимости, указанного в п. 2.3 договора, а именно: квартира, назначение: жилое; количество комнат: 2; общая площадь 55,9 кв.м.; расположенная по адресу: адрес; кадастровый номер 77:06:0012014:6164. дата наименование организации «залогодержатель» и фио заключили договор ипотеки (залога недвижимости). В соответствии с п. 3 договора ипотеки, стороны договорились, что залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателе результате чего дата составлена закладная между наименование организации (первоначальным владельцем закладной) и фио (залогодателем). Право собственности на Объект недвижимости принадлежит фио на основании договора передачи № 062100-У16352 от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77/006-77/006/249/2015-471/2. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения. Размер задолженности ответчика по состоянию на дата составляет сумму в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № И-77/01108435/2017, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, сроком до дата, с уплатой 13% годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется на следующие цели: приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании договора об ипотеке объекта недвижимости, указанного в п. 2.3 договора, а именно: двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012014:6164.

дата между наименование организации и фио был заключен договор ипотеки (залога недвижимости).

В соответствии с п. 3 договора ипотеки, стороны пришли к соглашению, что права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем на условиях и сроки предусмотренные кредитным договором.

дата во исполнение условий договора истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору, задолженность по договору до настоящего времени ответчиком в полном объеме не выплачена, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, из них: сумма- просроченная задолженность по основному долгу; сумма - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; сумма - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; сумма - штрафные проценты.

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется. Расчет является арифметически верным.

Судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора в части ежемесячной выплаты суммы кредита и процентов.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора.

Условиями кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного взыскания суммы задолженности в том числе суммы кредита и начисленных процентов при нарушении ответчиком любого положения договоров, в том числе нарушения установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока оплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере сумма; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере сумма; штрафные проценты в размере сумма

Согласно п. 2.3 кредитного договора, мерой обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа, является ипотека (в силу договора), принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Передача заемщиком в ипотеку (залог) заимодавцу указанной квартиры была оформлена путем заключения дата между заимодавцем и ответчиком соответствующего договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2, 3 договора об ипотеке права заимодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором займа порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно закладной оформленной дата, квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в силу договора (в обеспечение интересов залогодателя по договору займа), о чем в закладной дата сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за № 77:06:0012014:6164-77/003/2017-1.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со Федерального закона от дата N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу и Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании , соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу Федерального закона от дата N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно вышеуказанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным , реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от дата N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в настоящего Федерального закона.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства, а отсутствие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, как следствие, влечет отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку судом установлено, что требования истца о взыскании задолженности вызваны неисполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, то в силу ГК РФ и Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должно быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 55,9 кв.м., принадлежащую фио

В силу ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № 01/175, составленного наименование организации, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с вышеуказанным отчетом оценки, представленным стороной истца и не оспоренным ответчиком.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ( Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

С учетом изложенного выше, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

Также, судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № И-77/01108435/2017 (01108435RURRM10001) от дата по состоянию на дата в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № И-77/01108435/2017 (01108435RURRM10001) от дата имущество, принадлежащее по праву собственности фио фио в виде жилого помещения расположенного по адресу: адрес, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой сумма

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья Е.И. Сафьян