Решение
Дело № 02-5624/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5624/2020 по иску фио к Потребительско – гаражному кооперативу №50 «Бутово – 4» о признании права собственности на машиноместо,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности фио на нежилое помещение № VI, машиноместо 379, тип: гаражи, на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в гараж - стоянке по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № VI, машиноместо 379, тип: гаражи, на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в гараж - стоянке по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5624/2020 по иску фио к Потребительско – гаражному кооперативу №50 «Бутово – 4» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ПГК № 50 «Бутово-4» о признании права собственности на нежилое помещение № VI, машиноместо 379, тип: гаражи, на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в гараж - стоянке по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что фио является членом ПГК-50 «Бутово-4». дата между фио и ПГК № 50 «Бутово-4» заключен договор № 379 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Оплата по указанному договору произведена фио в полном объеме. После окончания строительства сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ от дата, однако оформление права собственности ответчиком не произведено. дата между фио и фио заключен договор цессии, согласно которого все права по договору № 379 от дата перешли к фио Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ПГК №50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором с заявленными исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательств а извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела установлено, что дата между фио и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки № 379.
Согласно п.1.2 указанного Договора, фио принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта адрес №504-РП от дата.
В соответствии с п.1.3 названного Договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора, фио, последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – машиноместо (паркинг), расположенное на 4-м этаже, площадью 18,2 кв.м., выделенное на плане условным номером 379 с характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.
В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную сумма.
Обязательства по оплате вступительного взноса в размере 35 МРОТ, инвестиционного взноса в размере сумма по договору № 379, выполнены фио в полном объеме путем внесения указанных денежных средств в качестве 100% первоначального взноса. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
дата между сторонами был составлен и подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.
дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании Распоряжения Префекта адрес от дата № 1883-РП был принят в эксплуатацию.
В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку согласно п.1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от дата, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием истца, последний получает вышеуказанное нежилое помещение в собственность с оформлением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – бокса и подвала, что подтверждено имеющимися в договоре сведениями об уплате первоначального взноса в размере 100% и актом приема - передачи.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».
дата между фио и фио заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого цедент (фио) уступил, а цессионарий (фио) принял права (требования) в полном объеме по договору долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от дата по договору № 379.
Денежные средства по договору цессии в размере сумма уплачены фио в полном объеме, и получены фио по расписке дата.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, здание в установленном порядке принято в эксплуатацию. Поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, что подтверждено имеющимися в договоре сведениями об уплате первоначального взноса в размере 100%, вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса никем не оспаривалась, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.
Отсутствием сведений о зарегистрированных правах в выписке из Управления Росреестра по адрес на нежилое помещение по адресу: адрес, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности фио на указанный объект отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение № VI, машиноместо 379, тип: гаражи, на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в гараж - стоянке по адресу: адрес, подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование указанного объекта и оформления в собственность истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение № VI, машиноместо 379, тип: гаражи, на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в гараж - стоянке по адресу: адрес, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности фио на нежилое помещение № VI, машиноместо 379, тип: гаражи, на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в гараж - стоянке по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № VI, машиноместо 379, тип: гаражи, на 4 этаже, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное в гараж - стоянке по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья фио