Мотивированное решение
Дело № 02-5875/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2020 года город Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.А. Валиеве,
с участием представителя истца по доверенности и ордеру – Иванова Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5875/2020 по иску Дреминой Ларисы Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Дремина Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «АгроРесурс» о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 05 января 2020 года между Дреминой Л.Г. и ООО «АгроРесурс» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома площадью 148 кв. м. на условиях предварительного договора.
Согласно п.п. 1.3 и 2.1.1. предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом площадью 148 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, п. Десеневское, тер. вблизи дер. Киселёвка, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную договором.
В соответствии с п. 1.6 предварительного договора, оплата недвижимого имущества производится покупателем в следующем порядка: 300000 руб. в день подписания предварительного договора; 2700000 руб. не позднее 31 марта 2020 года; 7000000 руб. – в день подписания договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п. 1.5 предварительного договора, стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 31 августа 2020 года. В указанный срок основной договор между сторонами заключен не был.
В соответствии с подпунктом 1.6.1 предварительного договора покупатель уплатил продавцу обеспечительный платеж в размере 300000 руб.
Согласно п. 1.7 предварительного договора, стороны договорились о том, что обязательства по заключению договора купли-продажи имущества возникают при наступлении отлагательного условия, под которым понимается поступление на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с подпунктом 1.6.2 предварительного договора, то есть уплата 2700000 руб.
Однако указанное отлагательное условие не наступило по причинам, не зависящим от покупателя, поскольку в связи с эпидемией коронавируса была приостановлена деятельность большей части предприятий, в том числе банков и иных кредитных учреждений, а также транспорта.
27 марта 2020 года истцом в адрес ООО «АгроРесурс» направлено письмо с просьбой вернуть уплаченные при заключении предварительного договора денежные средства в сумме 300000 руб. 24 апреля 2020 года в адрес истца от генерального директора ООО «АгроРесурс» поступило письмо о расторжении предварительного договора. Изменить порядок исполнение обязательств по договору, в том числе в части сроков, ответчиком предложено не было. Из содержания указанного письма следует, что ответчик удерживает обеспечительный платеж в сумме 300000 руб.
Истец полагает, что указанные действия ответчика незаконны.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца 300000 руб., полученные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 05 января 2010 года и составляющие неосновательное обогащение ответчика.
Истец Дремина Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Иванов Я.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «АгроРесурс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Судом установлено, что 05 января 2020 года между Дреминой Л.Г. и ООО «АгроРесурс» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома площадью 148 кв. м. на условиях предварительного договора.
Согласно п.п. 1.3 и 2.1.1. предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом площадью 148 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, п. Десеневское, тер. вблизи дер. Киселёвка, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную договором.
В соответствии с п. 1.6 предварительного договора, оплата недвижимого имущества производится покупателем в следующем порядка: 300000 руб. в день подписания предварительного договора; 2700000 руб. не позднее 31 марта 2020 года; 7000000 руб. – в день подписания договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п. 1.5 предварительного договора, стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 31 августа 2020 года. В указанный срок основной договор между сторонами заключен не был.
В соответствии с подпунктом 1.6.1 предварительного договора покупатель уплатил продавцу обеспечительный платеж в размере 300000 руб.
Согласно п. 1.7 предварительного договора, стороны договорились о том, что обязательства по заключению договора купли-продажи имущества возникают при наступлении отлагательного условия, под которым понимается поступление на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с подпунктом 1.6.2 предварительного договора, то есть уплата 2700000 руб.
Как следует из доводов искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, указанное отлагательное условие не наступило по причинам, не зависящим от покупателя, поскольку в связи с эпидемией коронавируса была приостановлена деятельность большей части предприятий, в том числе банков и иных кредитных учреждений, а также транспорта.
27 марта 2020 года истцом в адрес ООО «АгроРесурс» направлено письмо с просьбой вернуть уплаченные при заключении предварительного договора денежные средства в сумме 300000 руб.
24 апреля 2020 года в адрес истца от ООО «АгроРесурс» поступило письмо о расторжении предварительного договора. Из содержания указанного письма следует, что ответчик удерживает обеспечительный платеж в сумме 300000 руб.
Как следует из статьи 5, заключенного между сторонами договора, при отказе или уклонении Покупателя от подписания Основного договора согласно условиям настоящего Договора, Продавец вправе оставить за собой Обеспечительный платеж, после чего обязательство Покупателя по погашению расходов Продавца, возникшее в связи с его отказом или уклонением от заключения Основного договора, считается погашенным (прекращенным). В случае невыполнения Покупателем своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе при нарушении сроков оплаты любого из платежей в соответствии с п. 1.6 настоящего предварительного договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней. Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Покупателю в порядке п. 6.3 настоящего Договора. Договор считается расторгнутым с момента направления такого уведомления Покупателю. При этом Продавец имеет право удержать с Покупателя денежные средства в соответствии с п. 5.1. настоящего договора. В случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по настоящему Договору Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты неустойки в размере 0.1 (Одна десятая) процента за каждый день просрочки, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями настоящего Договора задолженность Покупателя должна была быть погашена, до даты окончательного погашения Покупателем указанной задолженности (включительно). Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон (действие непреодолимой силы).
Указом Президента РФ № 206 от 25 марта 2020 г. «Об объявлении в российской федерации нерабочих дней» на территории Российской Федерации с 30 марта 2020 г. по 03 апреля 2020 г. установлены нерабочие дни.
Указом Президента РФ № 239 от 02 апреля 2020 г. «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» на территории Российской Федерации с 04 апреля 2020 г. по 30 апреля 2020 г. установлены нерабочие дни, приостановлена деятельность организаций и предприятий.
В соответствии с Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", была приостановлена деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, в том числе оказывающих услуги в сфере недвижимости.
Кроме того, данным Указом предусмотрена обязанность граждан не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, случаев следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена, осуществления деятельности, связанной с передвижением по территории города Москвы, в случае если такое передвижение непосредственно связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена (в том числе оказанием транспортных услуг и услуг доставки), а также следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, в отношении которого не принято (отменено) решение о приостановлении посещения гражданами, выгула домашних животных, выноса отходов до ближайшего места накопления отходов, а также случаев покидания места проживания (пребывания) в целях прогулки и занятия физической культурой и спортом.
Доводы истца о том, что в соответствии с перечисленными выше нормативными правовыми актами, истцу было запрещено свободно передвигаться вне пределов своего места жительства, в том числе посещать для заключения сделок с недвижимым имуществом предприятия, которые не могли осуществлять свою деятельность в указанный период, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств, принимая во внимание, что заявление о возврате денежных средств в сумме 300000 руб., было направлено истцом в адрес ответчика 27.03.2020 г., то есть до начала действия ограничений, установленных соответствующим Указом Мэра Москвы.
Соответственно, предусмотренное п. 1.7 предварительного договора отлагательное условие не наступило, и основной договор заключен не был по причинам, зависящим от воли истца, которая отказалась от заключения основного договора, направив ответчику соответствующее заявление.
24 апреля 2020 г. в адрес истца от генерального директора ООО «АгроРесурс» поступило письмо о расторжении предварительного договора. Изменить порядок исполнение обязательств по договору, в том числе в части сроков, ответчиком предложено не было. Из содержания указанного письма следует, что ответчик удерживает обеспечительный платеж в сумме 300 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами был расторгнут в связи с неисполнением со стороны истца отлагательного условия, неуплаты в установленный договором срок обязательного платежа, при этом оснований признать заявленные истцом обстоятельства неуплаты в установленный срок платежа не зависящими от воли истца, суд не усматривает, а потому не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца обеспечительного платежа, по условиям которого, последний может быть удержан продавцов в счет понесенных расходов по исполнению договора, что также установлено сторонами при его заключении, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат удовлетворению с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Дреминой Ларисы Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: