Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5576/2020 по иску фио к фио о выселении

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении с ответчиком, препятствует проживанию истца в указанной квартире, так как неоднократно не пускал истца в квартиру, вставлял ключ в замочную скважину, что бы истец не смог открыть дверь. Ответчик также нарушает права и законные интересы соседей , поскольку громко прослушивает музыку и телевизор, в том числе и в ночное время, что приводило к неоднократному обращению соседей в органы полиции. Ответчик более 10 месяцев без уважительных причин не производит оплату жилого помещения, имеется задолженность в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющим в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заключения прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим , договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ЖК РФ если гражданин перестал был членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняется такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно адреса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Конституции РФ и ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположена по адресу: адрес, правообладателем права собственности которой является адрес.

Из представленных письменных доказательств следует, что жилое помещение в отношении которого возник спор, занимается сторонами на условиях договора социального найма.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы с дата – фио, с дата – фио., с дата – фио,паспортные данные.

Из единого жилищного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес следует, что с дата по дата по указанному адресу по месту жительства имел регистрацию фио, который снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу дата в связи со смертью.

Истец , обращаясь в суд с иском указывает на то, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, препятствует проживанию истца в жилом помещении, так как ответчик не пускает истца в квартиру, вставляя ключ в скважину замка , и истец не имеет возможности войти в квартиру, также нарушает права и законные интересы соседей, слушая громко музыку, телевизор, в том числе и в ночное время., не дает согласие на переоформление договора социального найма в связи со смертью нанимателя жилого помещения, также ссылается на невозможность совместного проживания с ответчиком.

Между тем, доводы истца, приведенные в обоснование исковых требований, не относятся к основаниям, предусмотренным Жилищным законодательством РФ для выселения гражданина без предоставления другого жилого помещения и об установлении невозможным совместного проживания. Доводы, по сути, носят голословный характер, какими-либо достоверными доказательствами они не подтверждены и отражают субъективное мнение истца относительно действий ответчика, что само по себе не свидетельствует о нарушении ответчиком каких-либо жилищных прав истца. Бесхозяйного обращения с жилым помещением со стороны ответчика судом также не установлено.

Предоставленные доказательства указывают только на конфликтные отношения сторон и бытовые ссоры между ними. При этом, в связи с наличием препятствий в пользовании жилым помещением, истцом не заявлено иных требований, истец не обратился в суд с иском о его вселении, о возложении на ответчика обязанностей не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Доводы истца не могут служить основаниями к выселению ответчика, поскольку требования истца о выселении без предоставления другого жилого помещения, не основаны на положениях ЖК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений - ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений и ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения ( ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Истцом в соответствии со , , ГПК РФ не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, а также доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, как и не представлено доказательств назначения разумного срока для устранения допущенного действиями ответчика разрушения жилого помещения.

Таким образом, в силу положений ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному Жилищного кодекса Российской Федерации. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

В нарушение положений ГПК РФ, стороной истца не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованием об устранении нарушений, выраженных в использовании жилого помещения не по назначению.

Документов, подтверждающих предупреждение наймодателем - Департаментом городского имущества адрес, ответчика фио о необходимости устранить какие-либо нарушения, а также предоставление ему срока для устранения разрушения жилого помещения, материалы дела не содержат.

Далее, истец указывает на то обстоятельство, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а потому он также подлежит выселению с учетом положений ЖК РФ.

Так, согласно ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Также единый жилищный документ содержит сведения о том, что за период с дата по дата имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что фио, как наниматель указанного жилого помещения в силу действующего законодательства, также как и ответчик обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, а истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств несения истцом расходов по содержанию жилого помещения, при этом, представленная квитанция об оплате долгового единого платежного документа за дата в размере сумма, не может служить доказательством исполнения в том числе истцом обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в полном объеме, также принимая во внимание, что наниматели жилого помещения и члены их семьи по договору социального найма несут солидарную обязанность по содержанию жилого помещения, и истцом, не представлено доказательств освобождения истца от обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения не может быть отнесена только к обязательствам ответчика, поскольку в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован истец , который также в обязан исполнять обязанности по договору социального найма, и образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку требования о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение может быть заявлено только наймодателем, и выселение в связи с неоплатой жилого помещения могут быть заявлены, а виновные лица могут быть выселены только с предоставлением иного жилого помещения, то есть в данном случае, истец не является лицом, который в силу закона может выступать истцом по требованиям о выселении из жилого помещения за систематическое невнесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в из совокупности, учитывая, что истцом не заявлено иных требований в отношении спорного жилого помещения, исковые требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: