Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5339/2020 по иску Департамента городского имущества города Москвы к фио, фио, Грохольскому фио о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о прекращении права собственности Департамента городского имущества адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012010:2574, признании и регистрации права собственности ответчиков на жилое помещение по указанному адресу по 1/3 доли каждого, мотивируя тем, что распоряжением Префекта адрес от дата № 4515ж с изменениями от дата № 983ж в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» Ответчикам фио (до расторжения брака - Грохольской) фио, фио, Грохольскому фио была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Академика Понтрягина улица, д. 21, корп. 1, кв. 6, с рассрочкой платежа на 10 лет. дата между наименование организации (в настоящее время - наименование организации) от имени адрес и ответчиками был заключен Договор № 2192-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, Академика Понтрягина улица, д. 21, корп. 1, кв. 6. В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, Академика Понтрягина улица, д. 21, корп. 1, кв. 6 (далее - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения согласно справке ГУП МосгорБТИ от дата № 239-10 составляет сумма Жилое помещение было передано Ответчику для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от дата. Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению Договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены. В соответствии с п. 1.5. Договора после исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность. В соответствии с п. 3.3. и 8.6. Договора Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах. Срок действия Договора истек дата. дата наименование организации направлено ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности. Однако до настоящего времени Ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес, представитель третьего лица , не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск признали. Ответчик фио просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности адрес» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено наименование организации (далее - наименование организации),

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества адрес выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.

Пунктом 6.10. указанного Положения закрепляет, что Департамент городского имущества адрес осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с и. 2 Постановления Правительства Москвы от дата №664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес» Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств, судом установлено, что распоряжением Префекта адрес от дата № 4515ж с изменениями от дата № 983ж в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» Ответчикам фио (до расторжения брака - Грохольской) фио, фио, Грохольскому фио была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Академика Понтрягина улица, д. 21, корп. 1, кв. 6, с рассрочкой платежа на 10 лет.

дата между наименование организации (в настоящее время - наименование организации) от имени адрес и ответчиками был заключен договор № 2192-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, Академика Понтрягина улица, д. 21, корп. 1, кв. 6, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения согласно справке ГУП МосгорБТИ от дата № 239-10 составляет сумма

Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, что подтверждается договором передачи от дата.

Обязательства покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены, что подтверждается представленной в судебном заседании с заявлением о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, справкой.

В соответствии с п. 1.5. договора после исполнения покупателем всех обязательств по настоящему договору, стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии с п. 3.3. и 8.6. договора, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах.

Срок действия договора истек 15июня дата.

дата наименование организации направлено ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества ( ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи ( ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи ( ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению ГК РФ. ( постановления).

Согласно ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Согласно данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес , продавец передал его покупателю по акту-приема передачи, ответчики использует жилое помещение по назначению, однако от неоднократных письменных предложений истца зарегистрировать переход права собственности уклонялись

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от адрес в лице Департамента городского имущества адрес, ГУП ЦУГИ к фио, фио, фио, по 1/3 доли каждого, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от адрес к фио, фио, фио , по 1/3 доли каждого.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и регистрации права собственности фио, фио, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по 1/3 доли каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: