Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5343/2020 по иску фио к Потребительско-гаражному кооперативу № 50 «Бутово-4» о признании права собственности на машино-место в гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ответчику ПГК № 50 «Бутово-4» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение – гаражный бокс № 36, общей площадью 45,5 кв.м., помещение II, этаж 1, кадастровый номер 77:06:0011005:3208, расположенный в гараже - стоянке по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец, является членом ПГК № 50 «Бутово-4». дата между истцом и ответчиком заключен договор № 36 долевого участия в инвестировании строительства в многоэтажном гараже –стоянке. По условиям договора, истец внес денежные средства в размере эквивалентом сумма за гаражный бокс № 36, площадью 22,7 кв.м. на 1 этаже расположенный по адресу: адрес. Ответчик обязался передать истцу указанный гаражный бокс. дата между истцом и ответчиком заключен договор № 36/1 долевого участия в инвестировании строительства в многоэтажном гараже –стоянке. По условиям договора, истец внес денежные средства в размере эквивалентом сумма за подвальное помещение, площадью 22,7 кв.м. на 0 этаже, расположенный по адресу: адрес. Ответчик обязался передать истцу указанное подвальное помещение. Однако свои обязательства не исполнил. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют все необходимые для этого документы.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом , просил рассмотреть дело по существу в его отсутсвие.

Представитель ответчика ПГК № 50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск признал, просил удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело по существу в его отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных документов установлено, что фио является членом ПГК № 50 «Бутово-4».

дата между истцом и ответчиком заключен договор № 36 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта адрес №504-РП от дата.

В соответствии с п.1.3 договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (фио) последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – бокс, расположенный на 1-м этаже, площадью 22,7 кв.м., выделенное на плане условным номером 36 с характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную сумма.

дата между истцом и ответчиком заключен договор № 36/1 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта адрес №504-РП от дата.

В соответствии с п.1.3 договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (фио) последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – подвальное помещение, расположенный на дата этаже, площадью 22,8 кв.м., выделенное на плане условным номером 88 с характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную сумма.

фио свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме сумма, выполнила в полном объёме, что подтверждается справкой № 36 от дата, согласно которой, фио полностью выплатил инвестиционный взнос за нежилое помещение II бокс 36, этаж 1, основное помещение, площадью 22,7 кв.м., комната 85, в подвальном этаже, вспомогательное помещение, комната 88, кладовая хозяйственная, общей площадью 22,8 кв.адрес общая площадь нежилых помещение 45,5 кв.м., в том числе основного 22,7 кв.м., вспомогательного – 22,8 кв.м.

Согласно справки № 16 от дата, является членом ПГК № 50 «Бутово – 4», фио передано нежилое помещение II бокс 36 подвал № 0, этаж № 1 площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между сторонами был составлен и подписан акт приема – передачи выполненных работ .

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании Распоряжения Префекта адрес от дата № 1883-РП был принят в эксплуатацию, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес дата за № 6302359.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку согласно п.1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от дата, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием истца, последний получает вышеуказанное нежилое помещение в собственность с оформлением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – нежилого помещения бокса, что подтверждено справкой о выплате пая и актом приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, здание в установленном порядке принято в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение гаражный бокс № 35, общей площадью 45,5 кв.м. - помещение II, этаж п, комната 88 кладовая хозяйственная площадью 22,8 кв.м., этаж 1 комната 85 бокс площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011005:3208, расположенный в гараже - стоянке по адресу: адрес

Поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, что подтверждено справкой о выплате пая, вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование бокса паркинга ни кем не оспаривалась, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения – машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 36, общей площадью 45,5 кв.м., помещение II, подвал № 0, этаж № 1, кадастровый номер 77:06:0011005:3208, расположенный в гараже - стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья