Мотивированное решение

Дело № 2-5332/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре Звонцове С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5332/2020 по иску наименование организации к фио, фио о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось с иском к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации задолженность по день вступления решения суда в законную силу по кредитному договору № КД-1-5/0000/2018-0119 от дата в размере сумма, из них: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченные проценты сумма; обратить взыскание на права требования нежилого помещения (апартамент), с условным номером на площадке 546, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, 4Б, со следующими характеристиками: этаж 13, проектная площадь 64,32 кв.м., секция Н по Договору № ДДУ МЕ-019/М-Р/К-М участия в долевом строительстве, подписанному дата, между наименование организации и ответчиками, установить начальную продажную цену сумма; взыскать солидарно с ответчиков в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № КД-1-5/0000/2018-0119, о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма, сроком на 120 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 9,60% годовых. Согласно п. 1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для строительства в целях дальнейшего получения в общую совместную собственность фио и фио нежилого помещения (апартамент), с условным номером на площадке 546, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, 4Б. проектной площадью 64,32 кв.м., расположенного на 13 этаже секции Н комплекса - здания гостиницы (апартаменты) с нежилыми помещениями 1-го этажа, подземной автостоянкой, путем участия в долевом строительстве по Договору № ДДУ МЕ-019/М-Р/К-М участия в долевом строительстве, подписанному дата, наименование организации и фио, фио, стоимостью сумма В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (в силу закона) прав на получения объекта долевого строительства указанного в п.1.2 кредитного договора. наименование организации исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый в наименование организации. Однако в нарушение установленных сроков от ответчика денежные средства не поступали, и он уклоняются от исполнения обязательств по кредитному договору. дата истцом было направлено ответчикам требование о досрочном возврате кредита, однако оно оставлено без удовлетворения. По состоянию на дата за ответчиками числится задолженность в размере 6 803 455, руб. 59 коп., из них: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченные проценты - сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиками повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенными ответчиков в порядке ч.2 ст.117 ГПК РФ. Ответчики не обеспечили получение поступающей по их месту жительства почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, постольку именно на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом письменного ходатайства истца, третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № КД-1-5/0000/2018-0119, о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма, сроком на 120 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 9,60% годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для строительства в целях дальнейшего получения в общую совместную собственность фио и фио нежилого помещения (апартамент), с условным номером на площадке 546, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, 4Б. проектной площадью 64,32 кв.м., расположенного на 13 этаже секции Н комплекса - здания гостиницы (апартаменты) с нежилыми помещениями 1-го этажа, подземной автостоянкой, путем участия в долевом строительстве по договору № ДДУ МЕ-019/М-Р/К-М участия в долевом строительстве, подписанному дата между наименование организации и фио, фио, стоимостью сумма

наименование организации исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчикам денежные средства на счет, открытый в наименование организации.

Однако в нарушение установленных сроков от ответчика денежные средства не поступали, и он уклоняются от исполнения обязательств по кредитному договору.

дата истцом было направлено ответчикам требования о досрочном возврате кредита, однако оно оставлено без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, из них: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченные проценты - сумма

Судом расчет проверен, установлено его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется. Расчет является арифметически верным.

Условиями кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного взыскания суммы задолженности, в том числе суммы кредита и начисленных процентов при нарушении ответчиками любого положения договоров, в том числе нарушения установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока оплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которой: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг - сумма; сумма пеней, начисленных на просроченные проценты - сумма

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (в силу закона) прав на получения объекта долевого строительства указанного в п.1.2 кредитного договора.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со Федерального закона от дата N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу и Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании , соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу Федерального закона от дата N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно вышеуказанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным , реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от дата N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в настоящего Федерального закона.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства, а отсутствие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, как следствие, влечет отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку судом установлено, что требования истца о взыскании задолженности вызваны неисполнением ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, то в силу ГК РФ и Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должно быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно права на нежилое помещение (апартаменты), с условным номером на площадке 546, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, 4Б. проектной площадью 64,32 кв.м., расположенного на 13 этаже секции Н комплекса - здания гостиницы (апартаменты) с нежилыми помещениями 1-го этажа, подземной автостоянкой, путем участия в долевом строительстве по Договору № ДДУ МЕ-019/М-Р/К-М участия в долевом строительстве заключенного дата между наименование организации и фио, фио

В силу ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно заключения по результатам определения индикативной стоимости имущества, составленного экспертами МСРК, рыночная стоимость заложенного имущества –нежилое помещение (апартаменты), с условным номером на площадке 546, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, 4Б. проектной площадью 64,32 кв.м., расположенного на 13 этаже секции Н комплекса - здания гостиницы (апартаменты) с нежилыми помещениями 1-го этажа, подземной автостоянкой, составляет сумма

Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с заключением, представленным стороной истца и не оспоренным ответчиками.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ( Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

С учетом изложенного выше, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

Также, судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по № КД-1-5/0000/2018-0119 от дата по состоянию на дата в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № КД-1-5/0000/2018-0119 от дата имущество: права требования нежилого помещения (апартамент), с условным номером на площадке 546, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, 4Б, со следующими характеристиками: этаж 13, проектная площадь 64,32 кв.м., секция Н по Договору № ДДУ МЕ-019/М-Р/К-М участия в долевом строительстве, заключенного дата между наименование организации и фио, фио, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян