Мотивированное решение
Дело № 02-5522/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Бондаренко,
с участием представителя истца по доверенности – Кошкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5522/2020 по иску Сафаева Рустама Закиржоновича к Индивидуальному предпринимателю Ефремову Игорю Александровичу о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Сафаев Р.З. обратился в суд с иском к ИП Ефремову И.А. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между ИП Ефремовым И.А. (Продавец) и Сафаевым Р.З. (Покупатель) был заключен предварительный договор № АК/72/17 купли-продажи земельного участка ориентировочная площадь 623 кв. м, подлежащего образованию путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190518:8, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес.
Условия предварительного договора (п. 2.1.) предусматривали обязанность сторон заключить основной договор после перехода права собственности на земельный участок на имя Продавца, но не устанавливали точного срока, в который стороны обязуются заключить основной договор.
При указанных обстоятельствах в соответствии с частью 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть, до дата
Вместе с тем, какие-либо уведомление о готовности Продавца к совершению сделки и заключению основного договора в адрес Покупателя в период действия предварительного договора не отправлялись. В указанный период Продавец ни устно, ни письменно не требовал от Покупателя заключить основной договор. При этом, кадастровый номер земельному участку, являющемуся предметом предварительного договора, был присвоен только дата, то есть за пределами действия предварительного договора.
В этой связи обязательства Покупателя по заключению основного договора прекратилось дата
Во исполнение пунктов 5 и 7 Предварительного договора, Покупатель перечислил Продавцу сумма и сумма (платежное поручение от дата № 46628541).
В связи с истечением срока действия предварительного договора, выплаченные суммы подлежат возврату Покупателю в течение 5 дней с момента получения соответствующего письменного требования Покупателя (п. 11 предварительного договора).
В адрес ответчика письмом от дата было направлено требование-претензия о возврате денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка № АК/72/17, которая была доставлена в почтовое отделение ответчика дата и оставлена ответчиком без удовлетворения, денежные средства истцу в установленный претензией срок возвращены не были. С учетом даты доставки требования-претензии оно подлежало исполнению в срок до дата
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере сумма исходя из ключевой ставки Банка России начиная с дата по день фактического исполнения обязательств.
Истец Сафаев Р.З. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Кошкин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ИП Ефремов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
предусмотрено, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом согласно п. 5 к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения ГК РФ о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Судом установлено, что дата между ИП Ефремовым И.А. (Продавец) и Сафаевым Р.З. (Покупатель) был заключен предварительный договор № АК/72/17 купли-продажи земельного участка ориентировочная площадь 623 кв. м, подлежащего образованию путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190518:8, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес.
Условия предварительного договора (п. 2.1.) предусматривали обязанность сторон заключить основной договор после перехода права собственности на земельный участок на имя Продавца, но не устанавливали точного срока, в который стороны обязуются заключить основной договор.
При указанных обстоятельствах в соответствии с частью 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть, до дата
Вместе с тем, какие-либо уведомление о готовности Продавца к совершению сделки и заключению основного договора в адрес Покупателя в период действия предварительного договора не отправлялись. В указанный период Продавец ни устно, ни письменно не требовал от Покупателя заключить основной договор. При этом, кадастровый номер земельному участку, являющемуся предметом предварительного договора, был присвоен только дата, то есть за пределами действия предварительного договора.
В этой связи обязательства Покупателя по заключению основного договора прекратилось дата
Во исполнение пунктов 5 и 7 Предварительного договора, Покупатель перечислил Продавцу сумма и сумма (платежное поручение от дата № 46628541).
В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу , ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи в установленные предварительными договором сроки, действие предварительного договора истекло в силу ГК РФ.
В связи с истечением срока действия предварительного договора, выплаченные суммы подлежат возврату Покупателю в течение 5 дней с момента получения соответствующего письменного требования Покупателя (п. 11 предварительного договора).
В адрес ответчика письмом от дата было направлено требование-претензия о возврате денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка № АК/72/17, которая была доставлена в почтовое отделение ответчика дата и оставлена ответчиком без удовлетворения, денежные средства истцу в установленный претензией срок возвращены не были. С учетом даты доставки требования-претензии оно подлежало исполнению в срок до дата
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика, уплаченной по договору суммы в размере сумма, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на невозвращенную в срок сумму подлежат начислению проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и за период с дата по дата (17 дней) рассчитывается по формуле: 319 599 х 17 х 4.25% / 366 и составляет сумма В соответствии с п 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договору, не противоречит действующему законодательства, не был оспорен в судебном заседании. Так же с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере сумма исходя из ключевой ставки Банка России начиная с дата по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от дата № 7, с последующими изменениями и дополнениями, «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», утвержденных Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от дата № 160 (в редакции Приказа МАП РФ от дата № 71), исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «продавец», «исполнитель», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров купли - продажи, в том числе розничной купли - продажи, продажи недвижимости.
Указанный предварительный договор заключался Истцом с Ответчиком в отношении земельного участка, который планировался Истцом к приобретению для личных семейных нужд. В то же время Ответчик является субъектом предпринимательской деятельности с основными видами деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» (ОКВЭД 68.10.2).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По общему правилу в силу положений п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.
В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ответчиками не были выполнены требования истца в добровольном порядке, обязательства по заключенным договорам не исполнены, действиями ответчиков истцу причинен моральный вред, в счет компенсации которого суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере сумма в пользу истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).
Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере сумма, при этом суд не находит оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком о несоразмерности ответственности последствиям нарушенного обязательства заявлено не было, в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафаева Рустама Закиржоновича к Индивидуальному предпринимателю Ефремову Игорю Александровичу о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ефремова Игоря Александровича в пользу Сафаева Рустама Закиржоновича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ефремова Игоря Александровича в пользу Сафаева Рустама Закиржоновича проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере сумма исходя из ключевой ставки Банка России начиная с дата по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ефремова Игоря Александровича госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: