Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5309/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого дома, пени, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого дома, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что наименование организации является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, деревня Лапино, д. 106А (государственная регистрация права №50:20:0040643:279-50/028/2018 от 24.12.2018 г.) 08.06.2020 г. между фио и наименование организации был заключен Договор № 4/4/2020 найма жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, для использования в целях временного проживания (п. 1.1 Договора).

Согласно акта приема-передачи жилого дома от 08.06.2020 г. Жилой дом передан фио в состоянии, соответствующем условиям договора найма № 4/4/2020. В соответствии с Соглашением о договорной цене от 08.06.2020 г. плата за наем жилого дома составляла 250 000 руб. ежемесячно. При заключении Договора найма, фио была внесена денежная сумма в размере 250 000 руб., в качестве страхового депозита (п. 4.5 Договора).

В соответствии с условиями Договора фио обязалась своевременно вносить плату за пользование Жилым домом и производить оплату потребленных коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, водоотведение (п. 3.3 Договора). Плата за наем вносится ежемесячно до 5 числа за текущий календарный месяц (п. 4.1 Договора). Плата за проживание в период с 21.05.2020 г. по 31.05.2020 г. включительно и за июнь 2020 года вносится Нанимателем до 30.06.2020 г. (п. 4.2 Договора). Также фио выразила согласие на получение услуг ЧОП «Мир Безопасности». Размер частичной компенсации стоимости данных услуг определяется наименование организации и указывается в счете на оплату дополнительных расходов (п. 1.10 Договора).

Согласно п. 1.6 Договора жилой дом был передан фио на срок с 21.05.2020 г. по 19.05.2021 г. Однако, в связи с неисполнением условий Договора найма со стороны фио, 29.07.2020 г. было заключено Соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого дома от 08.06.2020 г. № 4/4/2020. Указанное соглашение вступило в силу 15.08.2020 г., поскольку возникшая задолженность не была погашена.

В общей сложности, фио были перечислены денежные средства, в размере 458 814 руб. 31 коп. (включая страховой депозит в размере 250000 руб.)

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением фио взятых на себя обязательств в части своевременного внесения платы образовалась задолженность: за наем в размере 242 798 руб. 60 коп.; за потребленные коммунальные услуги, включая охрану, в размере 23 710 руб. 04 коп. Данный расчет произведен за период с 21.05.2020 г. (п. 1.6 Договора) и до 15.08.2020 г. - даты досрочного расторжения договора найма жилого дома.

В соответствии с п. 6.4 Договора найма за несвоевременную оплату найма Наниматель выплачивает пеню из расчета 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, рассчитаны пени в сумме 153 676 руб. 24 коп.

Уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец указывает, что 03 сентября 2020 года фио выехала из жилого дома. Согласно п. 1 акта приема-передачи Жилого дома от 03 сентября 2020 года указаны претензии к состоянию дома, мебели и оборудования: стул расшатан, химчистка дивана и 2 кресел не выполнена, банкетка на входе химчистка не выполнена, разбито одностворчатое окно в спальне. Соответственно, наименование организации понесла расходы в размере 8 200 руб. на химчистку мебели, расходы за изготовление и замену стеклопакета в размере 5 000 руб. Также, в связи с тем, что фио освободила жилой дом только 03 сентября 2020 года, то с Ответчика подлежит возмещению задолженность за август 2020 года в размере 250 000 руб.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого дома в размере 379 895 руб. 37 коп.; задолженность по потребленным коммунальным услугам в размере 23 710 руб. 04 коп.; пени по договору в размере 282 286 руб. 51 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 7 407 руб. 19 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.; расходы по отправке телеграммы в размере 535 руб. 42 коп.; расходы по химчистке мебели в размере 8 200 руб.; расходы по изготовлению и замене стеклопакета в размере 5 000 руб.

Истец наименование организации в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что наименование организации является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, деревня Лапино, д. 106А (государственная регистрация права №50:20:0040643:279-50/028/2018 от 24.12.2018 г.)

08.06.2020 г. между фио и наименование организации был заключен Договор № 4/4/2020 найма жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, для использования в целях временного проживания (п. 1.1 Договора).

Согласно акта приема-передачи жилого дома от 08.06.2020 г. Жилой дом передан фио в состоянии, соответствующем условиям договора найма № 4/4/2020.

В соответствии с Соглашением о договорной цене от 08.06.2020 г. плата за наем жилого дома составляла 250 000 руб. ежемесячно. При заключении Договора найма, фио была внесена денежная сумма в размере 250 000 руб., в качестве страхового депозита (п. 4.5 Договора).

В соответствии с условиями Договора фио обязалась своевременно вносить плату за пользование Жилым домом и производить оплату потребленных коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, водоотведение (п. 3.3 Договора). Плата за наем вносится ежемесячно до 5 числа за текущий календарный месяц (п. 4.1 Договора). Плата за проживание в период с 21.05.2020 г. по 31.05.2020 г. включительно и за июнь 2020 года вносится Нанимателем до 30.06.2020 г. (п. 4.2 Договора).

Также фио выразила согласие на получение услуг ЧОП «Мир Безопасности». Размер частичной компенсации стоимости данных услуг определяется наименование организации и указывается в счете на оплату дополнительных расходов (п. 1.10 Договора).

Согласно п. 1.6 Договора жилой дом был передан фио на срок с 21.05.2020 г. по 19.05.2021 г. Однако, в связи с неисполнением условий Договора найма со стороны фио, 29.07.2020 г. было заключено Соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого дома от 08.06.2020 г. № 4/4/2020. Указанное соглашение вступило в силу 15.08.2020 г., поскольку возникшая задолженность не была погашена.

В общей сложности, фио были перечислены денежные средства, в размере 458 814 руб. 31 коп. (включая страховой депозит в размере 250000 руб.)

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением фио взятых на себя обязательств в части своевременного внесения платы образовалась задолженность: за наем в размере 242 798 руб. 60 коп.; за потребленные коммунальные услуги, включая охрану, в размере 23 710 руб. 04 коп. Данный расчет произведен за период с 21.05.2020 г. (п. 1.6 Договора) и до 15.08.2020 г. - даты досрочного расторжения договора найма жилого дома. В соответствии с п. 6.4 Договора найма за несвоевременную оплату найма Наниматель выплачивает пеню из расчета 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, рассчитаны пени в сумме 282 286 руб. 51 коп., при этом оснований для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, с учетом продолжительности нарушения обязательства и суммы задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит нормам действующего законодательства, не был оспорен в судебном заседании.

03 сентября 2020 года фио выехала из жилого дома.

Согласно п. 1 акта приема-передачи Жилого дома от 03 сентября 2020 года указаны претензии к состоянию дома, мебели и оборудования: стул расшатан, химчистка дивана и 2 кресел не выполнена, банкетка на входе химчистка не выполнена, разбито одностворчатое окно в спальне.

Соответственно, наименование организации понесла расходы в размере 8 200 руб. на химчистку мебели, расходы за изготовление и замену стеклопакета в размере 5 000 руб., которые суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

Также, в связи с тем, что фио освободила жилой дом только 03 сентября 2020 года, то с Ответчика подлежит возмещению задолженность за август 2020 года в размере 250 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая заявленные расходы соответствующими оказанной услуге.

Также истец понес почтовые расходы в размере 535 руб. 42 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 7407 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого дома, пени, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору найма жилого дома в размере 379895 руб. 37 коп., задолженность по потребленным коммунальным услугам в размере 23710 руб. 04 коп., пени по договору в размере 282286 руб. 51 коп., убытки в виде расходов по химчистке мебели в размере 8200 руб., расходов по изготовлению и замене стеклопакета в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.; расходы по отправке телеграммы в размере 535 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7407 руб. 19 коп., а всего 742034 (семьсот сорок две тысячи тридцать четыре) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: