Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В.

при секретаре И.Ю. Хатагове,

с участием представителя истца, третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5287/2020 по иску фио и в интересах фио к ЖСК «Бутово – 21» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец фио и в интересах фио, паспортные данные обратилась в суд с иском ЖСК «Бутово-21» о возложении обязанностей заключения договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определении порядка и размера оплаты жилого помещения: фио и за ее несовершеннолетнюю дочь 3/7 доли ежемесячных расходов за содержание многоквартирного дома, отопление, целевой взнос, фио и его несовершеннолетним детям 4/7 долей ежемесячных расходов за содержание многоквартирного дома, отопление, целевой взнос, 100% платы за фактическое потребленное горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, платы за антенну и домофон, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на 2/7 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ее несовершеннолетняя дочь фио, паспортные данные – 1/7 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, фио – 2/7 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, несовершеннолетние дети фио – фио и фио по 1/7 доли в праве собственности каждый. Брак между фио и фио прекращен в дата. Порядок пользования спорным жилым помещением определен решением мирового судьи судебного участка № 15 адрес от дата. Место жительства несовершеннолетней фио, паспортные данные, решением суда определено с матерью – фио В связи с прекращением семейных отношений истец с дочерью, начиная с дата по настоящее время, не проживает в спорном жилом помещении, не является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых по спорному жилому помещению. Между истцом и фио не имеется соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение. Имеются разногласия по составу коммунальных платежей и порядке оплаты за квартиру. Истец обратилась в ЖСК «Бутово – 21» с просьбой заключить отдельный договор и выдавать отдельные платежные документы.

Истец фио и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что иных требований, в том числе к фио, как к ответчику не заявляются.

Представитель ответчик ЖСК «Бутово – 21» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее исковые требования относительно предмета спора – фио в судебное заседание явился, представил возражения, полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с адреса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение ( адрес Российской Федерации).

В судебном заседании из искового заявления , объяснений представителя истца, третьего лица, представленных письменных доказательств судом установлено, дата между фио, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио (покупатели) и фио (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (фио - 2/7 доли, фио - 1/7 доля, фио - 1/7 доля, фио - 1/7 доля, фио - 2/7 доли), принадлежащую Продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес (пункт 1).

По соглашению сторон указанная квартира оценена и оформляется в собственность Покупателей за сумма. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора ( пункт 4 договора).

Согласно п. 5, 5.1., 5.2, 5.3, 6 договора, оплата квартиры Покупателями Продавцу производиться в следующем порядке: Сумму, равную сумма уплачена покупателями наличными продавцу в качестве аванса за счет собственных средств до подписания настоящего Договора.

Сумму, равную сумма покупатели обязуются выплатить Продавцу за счет собственных средств из которых:

Сумма в размере сумма снимается со счета № 42302810038290000740 открытого на фио в наименование организации;

Сумма в размере сумма снимается со счета № 42302810338290000741открытого на фио в наименование организации;

Сумма в размере сумма снимается со счета № 42303810342030900620 открытого на фио в наименование организации;

Сумма в размере сумма снимается со счета № 42303810942030900619 открытого на фио в наименование организации;

Сумма, равная сумма уплачивается за счет средств федерального бюджета в виде Материнского (семейного) капитала, предоставленного Покупателю фио в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №0134642 выданным дата, на основании Решения Государственного учреждения - Главное Управление ПФР № 2 по адрес и адрес от дата № 539, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № 1256 выданной ГУ-Главное Управление ПФР № 4 по адрес и адрес от дата.

Перечисление денежных средств, указанных в пункте 5.3. настоящего Договора осуществляется путем безналичных расчетов перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца №40817810638064516328, открытый в Дополнительном офисе 9038/01598 Московского банка ОАО Сбербанка России, к/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского наименование организации России, БИК 044525225, КПП 775003035, ИНН 7707083893, в течение 3 (Трех) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Право собственности фио, фио – по 2/7 доли каждого, несовершеннолетних фио - 1/7 доля, фио- 1/7 доля, фио - 1/7 доля, в установленном законом порядке зарегистрировано.

Доводы третьего лица фио о необходимости приостановления рассмотрения дела по существу до вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества от дата, поскольку в настоящее время, по мнению третьего лица, не определены доли в праве собственности на жилое помещение, суд находит несостоятельными, не подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный дата, сторонами его заключившими не оспорен, указанный договор не признан недействительным, не расторгнут.

Истец, третье лицо фио и несовершеннолетние фио, фио, фио зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно адреса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из адреса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( адреса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации ( адреса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ( адрес Российской Федерации).

В силу адрес Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в от дата N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (, , и , ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (, ); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (, , Гражданского кодекса Российской Федерации и , , Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что истец не обращался к фио как сособственнику спорного жилого помещения по вопросу заключения соглашения об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, в настоящее время, иных требований истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах , оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает, что фио не лишена права и возможности обращения в суд с иском в отношении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение к ответчику фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио Вячесланы и в интересах фио к ЖСК «Бутово – 21» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: