Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4548/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ПРОФСЕРВИС» к фио о взыскании задолженности по эксплуатационному, техническому и коммунальному обслуживанию, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК ПРОФСЕРВИС» обратилось в суд иском к фио о взыскании задолженности по эксплуатационному, техническому и коммунальному обслуживанию за период с 16 января 2018 года по 06 мая 2019 года в размере сумма, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что на основании решения Внеочередного Общего собрания собственников помещений Объекта недвижимости, проведенного в очной форме (протокол Внеочередного общего собрания собственников помещений от «26» декабря 2016 года № 1/4) ООО «УК ПрофСервис» с «01» февраля 2017 года оказывает эксплуатационные услуги на объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес Руднева, д. 4. Решением собрания утвержден перечень и расчет стоимости работ и услуг ООО «УК ПрофСервис» по содержанию общего имущества Объекта недвижимости (п. 8 Протокола собрания). Решением собрания был согласован и утвержден проект договора на управление, содержание техническое и коммунальное обслуживание Объекта недвижимости, заключаемого управляющей компанией ООО «УК ПрофСервис» с собственниками нежилых помещений (п. 6 Протокола собрания). фио с «19» июля 2017 года является собственником нежилых помещений, расположенных в Объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 4, а именно: нежилое помещение №1, общей площадью 323 кв.м., этаж 1, номер записи в ЕГРН №77:06:0012006:9703-77/006/2017-5 от 19.07.2017 г. нежилое помещение №2, общей площадью 125 кв.м., этаж 1, номер записи в ЕГРН №77:06:0012006:9723-77/006/2017-5 от 19.07.2017 г. Решением общего собрания был утвержден ежемесячный размер платы собственника за содержание и ремонт общего имущества здания, в том числе платы за управление Зданием, в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения (п. 9 Протокола собрания). В период с 16 января 2018 года по 06 мая 2019 года у ответчика

образовалась задолженность по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию Объекта недвижимости в размере сумма Ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО «УК ПрофСервис» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 06 июля 2017 года фио с 19.07.2017 г. является правообладателем права собственности объектов недвижимости - нежилых помещений на первом этаже, общей площадью 323 и 125 кв. м, расположенных по адресу: адрес Руднева, д. 4.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании решения Внеочередного Общего собрания собственников помещений Объекта недвижимости, проведенного в очной форме (протокол Внеочередного общего собрания собственников помещений от «26» декабря 2016 года № 1/4) ООО «УК ПрофСервис» с 01 февраля 2017 года оказывает эксплуатационные услуги на объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес Руднева, д. 4.

Решением вышеуказанного собрания утвержден перечень и расчет стоимости работ и услуг ООО «УК ПрофСервис» по содержанию общего имущества Объекта недвижимости (п. 8 Протокола собрания).

Решением собрания был согласован и утвержден проект договора на управление, содержание техническое и коммунальное обслуживание Объекта недвижимости, заключаемого управляющей компанией ООО «УК ПрофСервис» с собственниками нежилых помещений (п. 6 Протокола собрания).

Решением Зюзинского районного суда адрес от 23 июля 2018 года , вступившим в законную силу 14 января 2019 года, с фио в пользу ООО «УК ПрофСервис» за период с 19 июля 2017 года по 15 января 2018 года взыскана задолженность по эксплуатации, и техническому обслуживанию объекта недвижимости в размере сумма

До настоящего времени ответчик не возмещает расходы по содержанию, ремонту и управлению объектом недвижимости.

26 апреля 2019 года истец в адрес ответчика направил претензию – уведомление с требованием об уплате задолженность по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию. Однако, претензия ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена.

Согласно ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ЖК РФ и ГК РФ, собственник отдельного помещения в корпусе обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса имущества, которая пропорциональна доле в праве собственности на общее имущество.

В силу ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами.

ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основанием для заключения договора управления многоквартирным домом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого принимается решение о выборе способа управления ( адрес кодекса Российской Федерации).

Решением общего собрания, оформленного протоколом от 28.03.2016, принято решение о выборе ответчика в качестве управляющей организации ( адрес кодекса Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном Жилищного кодекса Российской Федерации и подлежит оформлению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Соответственно, к договору управления предъявляются требования оформления в простой письменной форме ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение простой письменной формы не свидетельствует о незаключенности данного договора, поскольку момент заключения такого договора определяется по общим правилам, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Решение общего собрания по своей природе является офертой со стороны гражданско-правового сообщества ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе предоставление услуг, выполнение работ считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание существенных условий договора управления многоквартирным домом определяется действующим законодательством, регламентирующим деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе: Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"; Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Кроме того, подлежат учету положения технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также иные нормативные акты, регламентирующие вопросы оказания жилищных и коммунальных услуг, их качества.

Таким образом, заключение договора управления многоквартирным домом подтверждается тем, что ответчик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными ресурсами указанного дома, начал выполнять работы по содержанию общего имущества, а также оформлял платежные документы на оплату услуг.

Указанные действия следует квалифицировать как акцепт ( Гражданского кодекса Российской Федерации) со стороны управляющей организации, свидетельствующей о заключении договора в соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно истец по встречному иску является исполнителем коммунальных услуг, а также исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчику предложено подписать договор на управление многоквартирным домом, однако от подписания данного договора в настоящее время ответчик уклоняется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что такой договор фактически заключен, в том числе путем совершения конклюдентных действий в силу того, что ответчик потребляет коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества, а потому суд не усматривает оснований для удовлетворения требований встречного иска об обязании заключить договор на эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание.

Соответственно, ответчик правомерно требует оплатить потребленные услуги на основании договора, заключенного в соответствии с положениями Жилищного Российской Федерации.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 23 апреля 2018 года, которые, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь.

Решением общего собрания был утвержден ежемесячный размер платы собственника за содержание и ремонт общего имущества Здания, в том числе платы за управление Зданием, в размере сумма за 1 кв. м. нежилого помещения (п. 9 Протокола собрания).

За период с 16 января 2018 года по 06 мая 2019 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию Объекта недвижимости в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с принятым решениям общего собрания собственников, не противоречит действующему законодательству ( за нежилое помещение площадью 323 кв.м. в месяц подлежит уплате сумма (323 кв.м. х 115 = сумма) + за нежилое помещение площадью 125 кв.м. в месяц подлежит уплате сумма (125 кв.м. х 115 = сумма) = сумма (сумма + сумма) – по сумма за период с 16 января 2018 года по 06 мая 2019 года, подтверждается исследованными судом письменными доказательствами, включающими данные по расходам, произведенным управляющей организацией за спорный период.

При принятии решения по заявленным требованиям, суд учитывает, что на дату рассмотрения настоящего дела решение общего собрания собственников по установлению тарифов по оплате услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию не отменено, не изменено, недействительным не признано, соответственно, является обязательным для исполнения всеми участниками сообщества.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для уплаты заявленной задолженности, несоответствия требованиям гражданско-процессуального законодательства доказательств, представленных истцом, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по эксплуатационному, техническому и коммунальному обслуживанию за период с 17 января 2018 года по 06 мая 2019 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ПрофСервис» задолженность по эксплуатационному, техническому и коммунальному обслуживанию за период с 17 января 2018 года по 06 мая 2019 года в размере сумма коп., в счет возврата государственной пошлины сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: