Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Бондаренко,

с участием представителей истца по доверенности – Гусева А.В., Петухова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5086/2020 по иску Будкина Ивана Сергеевича к Акционерному обществу «Язовская Слобода Инвест» о взыскании излишне уплаченной цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Будкин И.С. обратился в суд с иском к АО «Язовская Слобода Инвест» о взыскании излишне уплаченной цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что 09 сентября 2016 года между АО «Язовская Слобода инвест» (Застройщик) и Будкиным И.С. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № 15-7-21-И,. Статьей «Термины и Толкования», пунктами 1.2.. 2.1., 2.4., 2.4.1., 2.4.2. Договора участия Приложением 1 к Договору участия установлены описание и расположение Объекта долевого строительства - жилого помещения (Квартиры), входящей в состав многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства; расчетная (проектируемая) площадь Объекта долевого строительства - квартиры, которая составила 60,43 кв. м.; цена Договора участия, равная 5 102 558,13 рублей; а также порядок уточнения цены Договора участия после уточнения расчетной площади объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ - исходя из произведения денежной суммы 84 437,50 руб. и возникшей разницы между площадями Объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ и указанными в Договоре участия в квадратных метрах.

Согласно п. 1.5 Договора Участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи установлен не позднее 30 июня 2018 г.

21 января 2020 года Участник долевого строительства в установленном Договором участия порядке принял у Застройщика по подписанному сторонами Акту приема-передачи Объект долевого строительства - жилое помещение, квартира № 21 общей площадью 59,6 кв. м.

Площадь объекта долевого участия в соответствии с данными органов БТИ, указанными в Акте приема-передачи от 21.01.2020, уменьшилась относительно расчетной площади Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. Договора участия на 0,83 кв. м (60,43-59,6=0,83).

В соответствии с п. 2.4. Договора участия цена договора подлежит уточнению сторонами после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, после уточнения расчетной площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

Согласно абзацу второму п. 2.4.2 сумма подлежащих возврату денежных средств определяется как произведение денежной суммы 84 437,50 руб. и возникшей разницы между площадями Объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ и указанными в Договоре участия в квадратных метрах. В соответствии с п.п. 2.4., 2.4.1 сумма излишне уплаченной цены договора, подлежащая возврату Участнику долевого строительства, составляет 70 550,00 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.2.1. Договора участия Цена договора составила 5 102 558,13 рублей. С учетом вышеизложенного расчет неустойки за нарушение Застройщиком установленного п. 1.5. Договора участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства производится исходя из Цены договора 5 102 558,13 рублей, допущенной просрочки 570 дней и ключевой ставки Банка России.

Размер неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства составляет 1 211 857,56 рублей. Истец, самостоятельно и добровольно, понимая положения ст. 333 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ, применяет их положения и снижает размер неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства до суммы в размере 928 998 рублей 93 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму излишне уплаченной цены договора в размере 70550 руб., неустойку за просрочку возврата излишне уплаченной цены договора в размере 451 руб. 06 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 928998 руб. 93 коп., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец Будник И.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности Гусев А.В., Петухов А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «Язовская Слобода Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителей истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Часть 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон №214-ФЗ) устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч. 3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ Договор участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что 09 сентября 2016 года между АО «Язовская Слобода инвест» (Застройщик) и Будкиным И.С. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № 15-7-21-И,. Статьей «Термины и Толкования», пунктами 1.2.. 2.1., 2.4., 2.4.1., 2.4.2. Договора участия Приложением 1 к Договору участия установлены описание и расположение Объекта долевого строительства - жилого помещения (Квартиры), входящей в состав многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства; расчетная (проектируемая) площадь Объекта долевого строительства - квартиры, которая составила 60,43 кв. м.; цена Договора участия, равная 5 102 558,13 рублей; а также порядок уточнения цены Договора участия после уточнения расчетной площади объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ - исходя из произведения денежной суммы 84 437,50 руб. и возникшей разницы между площадями Объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ и указанными в Договоре участия в квадратных метрах.

Согласно п. 1.5 Договора Участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи установлен не позднее 30 июня 2018 г.

В соответствии с п. 1.6. Договора участия Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и, соответственно, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, указанные в п. 1.4. и п.1.5. Договора участия могут быть изменены в случае издания соответствующего распорядительного акта Правительства Москвы. В указанном случае в Договор вносятся соответствующие изменения, которые оформляются дополнительным соглашением Сторон.

Застройщик в установленный ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ срок информацию о невозможности завершить строительство Объекта недвижимости и передать Объект долевого строительства в предусмотренный Договором участия срок, а также предложение об изменении Договора участия Участнику долевого строительства не направлял. Застройщик и Участник долевого строительства соглашение об изменении Договора участия не заключали, в установленном порядке не регистрировали.

Таким образом, в соответствии с п. 1.5. Договора Участия Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 30 июня 2018 года.

21 января 2020 года Участник долевого строительства в установленном Договором участия порядке принял у Застройщика по подписанному сторонами Акту приема-передачи Объект долевого строительства - жилое помещение, квартира № 21 общей площадью 59,6 кв. м.

Площадь объекта долевого участия в соответствии с данными органов БТИ, указанными в Акте приема-передачи от 21.01.2020, уменьшилась относительно расчетной площади Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. Договора участия на 0,83 кв. м (60,43-59,6=0,83).

В соответствии с п. 2.4. Договора участия цена договора подлежит уточнению сторонами после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, после уточнения расчетной площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 2.4.2. Договора участия в случае расчетная площадь в соответствии с данными органов БТИ уменьшится относительно расчетной площади, определяемой в соответствии с п. 1.2. Договора участия, то Застройщик обязуется произвести возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченной им цены договора в течение 14 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Участника долевого строительства.

Согласно абзацу второму п.2.4.2 сумма подлежащих возврату денежных средств определяется как произведение денежной суммы 84 437,50 руб. и возникшей разницы между площадями Объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ и указанными в Договоре участия в квадратных метрах

В соответствии с п.п. 2.4., 2.4.1 сумма излишне уплаченной цены договора, подлежащая возврату Участнику долевого строительства, составляет 70 550,00 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

21 января 2020 года Участник долевого строительства предъявил Застройщику требование о возврате излишне уплаченной им цены договора. В соответствии с п.2.4.2. Договора участия срок возврата указанной суммы - в течение 14 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Участника долевого строительства. 14 рабочих дней с даты получения требования Участника долевого строительства истекли 10 февраля 2020. В соответствии с п.1. ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Просрочка возврата излишне уплаченной цены договора на 20.03.2020 составила 39 дней.

Размер неустойки за просрочку возврата излишне уплаченной цены договора составляет 451,06 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, и не был оспорен в судебном заседании.

Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства, с нарушением установленного п. 1.5. Договора участия срока. Просрочка исполнения обязательств Застройщика образовалась в период со дня, следующего за днем истечения срока, установленного Договором участия, до дня, в который такое обязательство было исполнено, включительно: с 01 июля 2018 г. по 21 января 2020 г., и составила 570 дней.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 8 декабря 2015 г. № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2.1. Договора участия Цена договора составила 5 102 558,13 рублей. С учетом вышеизложенного расчет неустойки за нарушение Застройщиком установленного п. 1.5. Договора участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства производится исходя из Цены договора 5 102 558,13 рублей, допущенной просрочки 570 дней и ключевой ставки Банка России.

Размер неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства составляет 1 211 857,56 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, и не был оспорен в судебном заседании.

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчиком не заявлено о снижении неустойки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истец, самостоятельно и добровольно, понимая положения ст. 333 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ, применяет их положения и снижает размер неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства до суммы в размере 928 998 рублей 93 копейки, суд полагает взыскать неустойку с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от 28.06.2012г. Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просил взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100000 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ему был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 505000 руб., при этом не находит основания для снижения взыскиваемого штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 13000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будкина Ивана Сергеевича к Акционерному обществу «Язовская Слобода Инвест» о взыскании излишне уплаченной цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Язовская Слобода Инвест» в пользу Будкина Ивана Сергеевича сумму излишне уплаченной цены договора в размере 70550 руб., неустойку за просрочку возврата излишне уплаченной цены договора в размере 451 руб. 06 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 928998 руб. 93 коп., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 руб., штраф в размере 505000 руб., а всего 1514999 (один миллион пятьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 99 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Язовская Слобода Инвест» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: