Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Бондаренко,

с участием истца – Гавриловой Е.А., представителя ответчика по доверенности – Аксенкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4959/2020 по иску Гавриловой Екатерины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обязании подписать акт об исполнении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обязании подписать акт об исполнении обязательств, мотивируя свои требования тем, что 31.01.2019 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 55710/0119-ЗА2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, ЮАО, район Даниловский, улица Автозаводская, вл. 23 в соответствии с Разрешением на строительство № 77-126000-013272-2016 от 09 сентября 2016 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2019 года, номер регистрационной записи - 77:05:0002004:3288- 77/005/2019-684.

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (п. 3.1 Договора).

Истцом полностью и в сроки было оплачена доля участия Участника долевого строительства в размере 16 417 973,00 руб. в пользу Ответчика, что подтверждается Платежным поручением № 30639 от 18.03.2019.

Согласно п. 6.1. Договора срок передачи квартиры определен как не позднее 31 декабря 2019 года. В силу п. 6.1 Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Тем не менее, фактическая передача объекта долевого строительства и подписание передаточного акта состоялись 25 июля 2020 года, что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, наб. Марка Шагала, д.1 корп.2 кв. 162. Данная просрочка возникла по вине Ответчика и не связана с действиями Истца. Время просрочки исполнения обязательства составило 206 дней (с 01.01.2020 г. по 24.07.2020 г.).

В силу положений ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки в связи с просрочкой Застройщика передачи квартиры составляет 1 409 209,35 руб. (16 417 973,00 х 206 х 2 * 1/300 х 6.25%). Ставка рефинансирования применена на установленную дату исполнения обязательства Ответчиком - 31.12.2019 г.

Истец принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договорам долевого участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» и требует оплаты Ответчиком неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 исходя из следующего расчета: 16 417 973,00 х 93 х 2 х 1/300 х 6.25% = 636 196,45 руб.

Требование (претензию) Истца от 01.08.2020 г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без ответа.

Согласно п. 3 Акта приема-передачи квартиры в связи с изменением по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, общей площади квартиры и соответствующим изменением Доли участия Истец должен оплатить Ответчику сумму в размере 126 010,68 руб. в течение 60 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры (до 23 сентября 2020 года).

Обременение в форме залога возникает в отношении квартиры (объекта долевого строительства) одновременно с регистрацией участником долевого строительства права собственности на него. Обременение в форме залога в отношении квартиры прекращается с момента полной оплаты Истцом окончательной суммы Доли участия. В качестве подтверждения исполнения участником обязательства по оплате окончательной суммы Доли участия в полном объеме Стороны подписывают Акт об исполнении обязательства.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 16.08.2020 г. о зачете встречных однородных требований, срок которых наступил, и прекращении обязательства Участника долевого строительства (Гавриловой Е.А.) перед Застройщиком на сумму 126010,68 руб. путем взаимозачета следующих требований: Денежное требование Участника долевого строительства к Застройщику по Договору об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 636 196,45 руб. Претензия об уплате неустойки устанавливала срок оплаты неустойки - до 15 августа 2020 года. Денежное требование Застройщика к Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры к Договору в связи с изменением по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, общей площади квартиры и соответствующим изменением Доли участия в размере 126 010,68 руб. Срок оплаты - 23 сентября 2020 г. (60 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры).

После проведения зачета остаток задолженности Ответчика перед Истцом составляет 510 185 руб. 77 коп.

Таким образом, обязательство Участника долевого строительства, предусмотренное п. 3 Акта приема-передачи квартиры, по уплате окончательной суммы Доли участия в размере 126 010,68 руб. считается исполненным, в связи с чем Сторонам необходимо подписать Акт об исполнении обязательств. Основание для наложения обременение в форме залога в отношении квартиры, предусмотренное п. 3 Акта приема-передачи квартиры, не возникает.

Истец просит обязать Ответчика выплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором № 55710/0119-ЗА2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2019 срока передачи объекта долевого строительства в размере 510 185 руб. 77 коп., взыскать с Ответчика в пользу истца моральный вред в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований Истца в размере 255 092, 89 руб., обязать Ответчика подписать Акт об исполнении обязательств, подтверждающий полное исполнение Истцом обязательств по Договору № 55710/0119-3А2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2019.

Истец Гаврилова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» по доверенности Аксенкина О.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 31.01.2019 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 55710/0119-ЗА2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, ЮАО, район Даниловский, улица Автозаводская, вл. 23 в соответствии с Разрешением на строительство № 77-126000-013272-2016 от 09 сентября 2016 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2019 года, номер регистрационной записи - 77:05:0002004:3288- 77/005/2019-684.

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (п. 3.1 Договора).

Истцом полностью и в сроки было оплачена доля участия Участника долевого строительства в размере 16 417 973,00 руб. в пользу Ответчика, что подтверждается Платежным поручением № 30639 от 18.03.2019.

Согласно п. 6.1. Договора срок передачи квартиры определен как не позднее 31 декабря 2019 года. В силу п. 6.1 Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Тем не менее, фактическая передача объекта долевого строительства и подписание передаточного акта состоялись 25 июля 2020 года, что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, наб. Марка Шагала, д.1 корп.2 кв. 162.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Данная просрочка возникла по вине Ответчика и не связана с действиями Истца. Время просрочки исполнения обязательства составило 206 дней (с 01.01.2020 г. по 24.07.2020 г.).

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и не противоречит нормам действующего законодательства.

В силу положений ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки в связи с просрочкой Застройщика передачи квартиры составляет 1 409 209,35 руб. (16 417 973,00 х 206 х 2 * 1/300 х 6.25%). Ставка рефинансирования применена на установленную дату исполнения обязательства Ответчиком - 31.12.2019 г.

При этом, при произведении расчета истцом принято во внимание Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договорам долевого участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» и требует оплаты Ответчиком неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 исходя из следующего расчета: 16 417 973,00 х 93 х 2 х 1/300 х 6.25% = 636 196,45 руб.

Требование (претензию) Истца от 01.08.2020 г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без ответа.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства.

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до 180000 руб.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до 40000 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика подписать акт об исполнении обязательств, мотивируя тем, что согласно п. 3 Акта приема-передачи квартиры в связи с изменением по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, общей площади квартиры и соответствующим изменением Доли участия Истец должен оплатить Ответчику сумму в размере 126 010,68 руб. в течение 60 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры (до 23 сентября 2020 года).

Обременение в форме залога возникает в отношении квартиры (объекта долевого строительства) одновременно с регистрацией участником долевого строительства права собственности на него. Обременение в форме залога в отношении квартиры прекращается с момента полной оплаты Истцом окончательной суммы Доли участия. В качестве подтверждения исполнения участником обязательства по оплате окончательной суммы Доли участия в полном объеме Стороны подписывают Акт об исполнении обязательства.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 16.08.2020 г. о зачете встречных однородных требований, срок которых наступил, и прекращении обязательства Участника долевого строительства (Гавриловой Е.А.) перед Застройщиком на сумму 126010,68 руб. путем взаимозачета следующих требований: Денежное требование Участника долевого строительства к Застройщику по Договору об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 636 196,45 руб. Претензия об уплате неустойки устанавливала срок оплаты неустойки - до 15 августа 2020 года. Денежное требование Застройщика к Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры к Договору в связи с изменением по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, общей площади квартиры и соответствующим изменением Доли участия в размере 126 010,68 руб. Срок оплаты - 23 сентября 2020 г. (60 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры).

По мнению истца, обязательство Участника долевого строительства, предусмотренное п. 3 Акта приема-передачи квартиры, по уплате окончательной суммы Доли участия в размере 126 010,68 руб. считается исполненным, в связи с чем Сторонам необходимо подписать Акт об исполнении обязательств. Основание для наложения обременение в форме залога в отношении квартиры, предусмотренное п. 3 Акта приема-передачи квартиры, не возникает.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании , Гражданского кодекса Российской Федерации зачет является односторонней сделкой, направленной на прекращение гражданских прав и обязанностей, для которой, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо и достаточно воли одной стороны.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", согласно ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором ( ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности на ответчика подписать акт об исполнении обязательств, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств доплаты излишков площади, а доводы о зачете встречных однородных требований суд полагает необоснованными, встречный иск ответчиком о взыскании данной доплаты не подавался, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца с учетом зачета встречных однородных требований суд не находит, поскольку в соответствии со ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования, однако рассматриваемые судом требования встречными не являются, поскольку неустойка, вопрос о взыскании которой ставит истец, является мерой гражданско-правовой ответственности в отличие от денежных средств целевого назначения, которые истец должен доплатить в качестве цены договора долевого участия.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере 4800 руб. в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой Екатерины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обязании подписать акт об исполнении обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу Гавриловой Екатерины Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 180000 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3000 руб., штраф в размере 40000 руб., а всего 223000 (двести двадцать три тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: