Мотивированное решение
Дело № 02-4577/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4577/2020 по иску фио, фио к наименование организации о признании одностороннего акта недействительным, обязании устранить недостатки и передать квартиру, компенсации морального вреда, судебных расходов,
руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный дата наименование организации.
Обязать наименование организации устранить имеющиеся в квартире недостатки, и передать фио, фио квартиру по акту приема-передачи.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4577/2020 по иску фио, фио к наименование организации о признании одностороннего акта недействительным, обязании устранить недостатки и передать квартиру, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании одностороннего акта от дата недействительным, обязании устранить недостатки и передать квартиру, компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что дата сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ПРЛ-2/8/160-1709И, в соответствии с которым истцы приобрели квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес, Ленинский муниципальный р-н, с.адрес, адрес. Срок передачи объекта долевого строительстве определен в договоре не позднее дата. Истцами неоднократно проводился осмотр квартиры, были выявлены недостатки, которые застройщиком не устранены. дата истцы по почте получили односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, датированный дата. С указанным актом истцы не согласны, в добровольном порядке требования застройщиком не были удовлетворены, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду представлены письменные возражения.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ГК РФ, на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .
В соответствии с и этого же закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных Закона об участии в долевом строительстве.
В силу Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-2/8/160-1709И многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Согласно п. 2.5. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства устанавливается с адрес дата по адрес дата , но не позднее дата.
Согласно п. 2.7 договора, объект долевого строительства после передачи его участникам долевого строительства оформляется в общую долевую собственность по ½ доли в праве.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора определена в сумме сумма
дата ответчиком получено Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № RU50-21-13460-2019.
Из материалов дела следует, что уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче истцами получено дата, в тот время как первичный осмотр квартиры произведен дата. После осмотра составлен акт, согласно которого имелись недостатки во входной двери, прихожей, межкомнатной двери, напольном покрытии, окнах во всей квартире, сантехническом шкафу. Данный акт передан в отдел документарного обеспечения застройщика.
После оформления данного акта застройщиком было сообщено об устранении недостатков в течение 45 дней с момента их выявления.
дата состоялась повторная приемка объекта, оформленная листом осмотра объекта долевого строительства(актом о несоответствии). Согласно данного акта, сторонами повторно обнаружены недостатки в ванной, комнатах № 1-3, коридоре, кухне, лоджии. Повторный акт подписан уполномоченным лицом застройщика и истцами.
дата составлен акт комиссионного обследования объекта долевого строительства, в котором имеются замечания участников долевого строительства: выявленные ранее недостатки не устранены, на кухне течет ржавая вода, температура жилого помещения низкая, не закреплено окно в комнате, люфт входной двери, дыра в стене сантехнического короба, сильно дует из окон. Данный акт комиссионного обследования подписан стороной застройщика, управляющей организации, генподрядчика и истцами.
дата истцы направили застройщику повторное требование об устранении недостатков квартиры и выдаче ключей.
дата истцы получили по почте односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, датированный дата.
Согласно одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата, застройщиком передана участникам долевого строительства квартира 160, расположенная по адресу: адрес, Ленинский муниципальный р-н, с.адрес, адрес, мкр-н Пригород Лесное, адрес. Доли согласно акта распределены между участниками долевого строительства: 1/1 доли фио, ½ доли фио
дата, дата и дата истцами в адрес застройщика направлено претензия об устранении недостатков квартиры и требование о передаче квартиры по двустороннему акту приема-передачи.
На указанные претензии ответчиком ответы не даны, недостатки квартиры не устранены, переданная по одностороннему акту приема-передачи квартира не соответствует условиям договора и нарушает права дольщиков на получение квартиры, качество которой отвечает условиям договора № ПРЛ-2/8/160-1709И от дата (и приложения № 3 к договору), в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность устранить имеющиеся в квартире недостатки.
Учитывая, что ответчиком в силу Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков при подготовке квартиры к передаче истцам, а также об устранении выявленных недостатков в полном объеме, факт наличия недостатков был установлен, то суд приходит к выводу, что составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры от дата является необоснованным.
Доказательств, опровергающих наличие недостатков или указывающих на их незначительность, ответчиком в нарушение Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, равно как и доказательств, указывающих на выполнение ответчиком требований истцов об устранении недостатков в полном объеме. Кроме того, суд отмечает и то обстоятельство, что доли в праве собственности на квартиру участников долевого строительства, зафиксированные в одностороннем акте приема-передачи от дата, не соответствуют условиям договора № ПРЛ-2/8/160-1709И от дата, что препятствовало бы истцам оформлению права собственности на жилое помещение в органах Росреестра.
В силу Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств ( ГК Российской Федерации).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Российской Федерации от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Указанные положения нашли свое отражение в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата.
В силу вышеуказанных положений действующего законодательства, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов по сумма в счет компенсации морального вреда.
В силу Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).
Таким образом, в соответствии с Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере сумма.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Почтовые расходы в размере сумма являются необходимыми в рамках рассматриваемого спора и понесены в связи с восстановлением истцами своего нарушенного права, а потому они подлежат взысканию с ответчика в равных долях.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный дата наименование организации.
Обязать наименование организации устранить имеющиеся в квартире недостатки, и передать фио, фио квартиру по акту приема-передачи.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио