Мотивированное решение
Дело № 02-4589/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4589/2020 по иску фио к наименование организации об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать застройщика наименование организации устранить имеющиеся в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес, недостатки, отраженные в акте комиссионного обследования № СП2-1-ЭТ.2-7(7)-дата от дата в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4589/2020 по иску фио к наименование организации об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации об обязании устранить недостатки в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес, взыскании неустойки в сумме сумма за каждый день неисполненного обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма требования мотивированы тем, что дата сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ПЛН-2(кв)-1/2/7(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру. дата квартира передана истцу по передаточному акту. В процессе проживания в жилом помещении истец обнаружила недостаток – в одном из углов комнаты с двумя окнами над потолком слышен сильный шум и гул, особенно в ночное время. дата истец обратился к ответчику об устранении недостатка, повторное обращение состоялось дата. До настоящего времени недостатки в переданном жилом помещении не устранены.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организации и третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен. Ранее суду была озвучена позиция по делу, согласно которой ответчик признает факт наличия недостатков в жилом помещении истца, и не возражает относительно возложения на застройщика обязанности по их устранению.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор №ПЛН-2(кв)-1/2/7(2) (АК) участия в долевом строительстве квартиры по адресу: адрес пересечение с адрес, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно приложению№ 2 к названному договору участия в долевом строительстве, квартира приобретается у застройщика с чистовой отделкой и косметическим ремонтом.
В соответствии с п. 3.2. договора, объект долевого строительства (квартира) общей проектной площадью 31,30 кв. м., условный № 7, расположенная на 2 этаже Здания.
Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключение инженерного и технологического оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав объекта долевого строительства, составляет дата со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет дата и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
дата между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес пересечение с адрес.
Переданная истцу квартира имеет недостатки, что подтверждается актом комиссионного обследования квартиры от дата.
Так, согласно акту комиссионного обследования квартиры № СП2-1-ЭТ.2-7(7) от дата, выявлены недостатки : при открытии окна на кухне происходит втягивание натяжного потолка, причина – дефект монтажа, способ устранения -частичный демонтаж натяжного потолка для пропенивания примыкания к вентиляции и электрокоммуникациям, установка дефлекаторов; инфильтрация наружного воздуха по верхнему горизонтальному шву над оконным блоком по правой стене, причина – дефект монтажа, способ устранения – частичный демонтаж натяжного потолка с дополнительным утеплением со стороны квартиры и фасада; продувание по створкам и клапанам, по стыку подоконника и рамы, причина – провисание, дефект монтажа, способ устранения - регулировка всех створок и клапанов, дополнительное утепление под отливами. По результатам обследования комиссия пришла к заключению, что случай является гарантийным, срок устранения замечаний – 45 дней.
Истец направил ответчику претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки, однако претензия оставлена ответчиком без внимания, недостатки устранены не были.
В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими или иными правовыми актами.
Статьей 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .
В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Из положений п. 1 ст. 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В судебном заседании ответчиком не оспорен факт наличия недостатков в переданном истцу жилом помещении, в связи с чем требование об обязании застройщика устранить имеющиеся в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес, недостатки, отраженные в акте комиссионного обследования № СП2-1-ЭТ.2-7(7)-дата от дата в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд не находит оснований для ее взыскания.
В соответствии с Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В силу названного Закона, срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно указанного Закона, за нарушение предусмотренных , и настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскивается за просрочку выполнения требований потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.
Согласно Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возврата уплаченной за товар суммы и компенсации процентов только при условии отказа от исполнения договора.
Поскольку в договоре стороны предусмотрели для застройщика меру ответственности и обязанность при обнаружении недостатков в процессе передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах передача ответчиком истцу объекта с учетом отраженных в акте комиссионного обследования недостатков, не свидетельствует о наличии таких недостатков выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении наступает предусмотренная Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.
Отказ от исполнения договора истцом не заявлен, следовательно неустойка в связи с передачей объекта долевого строительства с нарушением условий договора в соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" является неправомерной. За просрочку передачи объекта долевого строительства предусмотрена специальная мера ответственности в виде неустойки на основании Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки. Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить размер взыскиваемой компенсации морального вреда суммой сумма
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио штраф в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать застройщика наименование организации устранить имеющиеся в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес, недостатки, отраженные в акте комиссионного обследования № СП2-1-ЭТ.2-7(7)-дата от дата в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио