Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре И.Ю. Хатагове,

с участием истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5031/2020 по иску фио к ООО «ДАУР» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки в размере сумма мотивируя тем, что дата между и фио и наименование организации заключен договор соинвестирования строительства жилого дома, расположенного на земельном участке № 42, расположенном по адресу: адрес. Инвестиционная стоимость договора составила сумма Согласно п.2.4 Договора и Графику выполнения общестроительных работ (Приложение № 3) наименование организации должно было выполнить работы по договору к дата при условии начала работ дата. Однако, работы фактически были начаты дата, но по истечении установленных 190 дней, т.е. дата завершены не были. Поэтому дата было заключено Дополнительное соглашение № 1, которым была предусмотрена оплата последнего транша только после завершения общестроительных работ. Акт сдачи-приемки работ по договору соинвестирования был подписан только дата с большим перечнем замечаний: построенный жилой дом не был внесен в кадастр; не был выполнен проект газоснабжения жилого дома; не была выполнена газификация жилого дома; не были выполнены работы по установке септика; не были выполнены работ по водяной скважины; не были выполнены работы по обустройству отмосток дома. Со своей стороны я выполнил все обязательства по оплате, последний платеж был произведен мною дата, что было предусмотрено Дополнительным соглашением № 1 к вышеупомянутому Договору. Таким образом, наименование организации не выполнил работы предусмотренные Договором соинвестирования от дата в установленные сроки. Согласно п.5.2 Договора предусмотрена выплата неустойки до 5%.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе по основаниям пропуска срока исковой давности.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии по ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителя" от дата исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. Исполнитель обязан выполнить работу, в соответствии с условиями договора.

В силу Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (соинвестор) и наименование организации (генеральный инвестор) заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с которым предметом договора является передача генеральным инвестором соинвестору права по долевоу инвестированию строительства поселка адрес с правом дальнейшего оформления в собственность соинвестора результат инвестирования в строительство (объект) включает в себя жилой дом по индивидуальному проекту, расположенный на земельном участке № 42, расположенном по адресу: адрес, согласно генплата поселка ( п.1.1. договора).

Согласно п. 1.6. договора, генеральный инвестор осуществляет в рамках договора строительство дома на выделяемом соинвестору под застройку земельном участке в состоянии под «чистовую отделку» согласно описанию материалов строительства дома. Окончательная отделка дома не производится и в стоимость договора не входит.

Инвестиционная стоимость по договору оставляет сумма и включает в себя затраты на строительство дома, стоимость земельного участка, возведение инженерных коммуникаций в объеме, предусмотренном договором ( п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.4, 2.4.1., 2.4.2., 2.4.3., 2.4.4., 2.4.5. договора, в стоимость по договору входит установка следующих инженерных коммуникаций: канализация – септик (типа Топаз-5) с подведением в дом трубы типа ПВХ 110х3,2, водоснабжение – скважина до 35 погонных метров с вводом в дом, без установки насоса, и системы водоочистки, электрификация – кабел заведен в дом с установкой 1 элеткрического автомата, 1 розетки, 1 лампы накаливания. Выделяемая мощность по договору 5 кВт. Газификация – в сроки и объемы и в объеме проекта внутренней газификации дома. Газовый котел, обвязку котла, газовую кухонную плиту приобретает соинвестор. Коммуникации и инженерные системы не входящие в п. 2.4. договора устанавливаются соинвестором самостоятельно и своей счет.

Согласно п. 3.1. договора и приложения № 3 к договору срок выполнения работ по договору определяется календарным планом работ и составляет 190 дней. Предварительная дата начала производства работ – дата. Генеральный инвестор оставляет за собой право переноса начала работ по погодным условиям.

Таким образом, по условиям договора, работы по строительству жилого дома должно было начаться дата и закончиться дата.

В судебном заседании из объяснений истца следует, что работы по строительству жилого дома начались дата, и должны были закончиться дата.

Из представленных материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком составлен и подписан акт сдачи – приемки работ по договору соинвестирования строительства от дата, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение генеральным инвестором работ: земляные работы, устройства фундамента, строительство дома с кровельной системой, отделка фасада, установка забора ( имеется указание « докрасить в сухую погоду», сделанная рукописным образом). Вышеперечисленные работы выполнены полностью и в срок. Сонивестор претензий по объему, качеству и срокам выполненных работ претензий не имеет. Указанный акт имеет рукописный текст: «замечания: 1. Поднять входные двери на 5-7 см (коробку). 2. Установить ограду на крыльцо. 3. Плитка на крыльце поднять в сухую погоду. Общие замечания: определить срок подачи марка автомобиля и срок строительства (прокладки) дороги).

В ходе рассмотрения дела по существу истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с претензией о наличии недостатков, выявленных по завершению строительства жилого дома, с предложением устранения выявленных недостатков выполненных работ, с предложением выплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ и неустойки за ненадлежащее качество строительства жилого дома.

В силу Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с настоящего Закона.

Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Согласно п 5.3. договора, в случае нарушения генеральным инвестором сроков выполнения работ по договору более чем на 2 месяца, соинвестор вправе взыскать с него неустойку в размере 0,1 % от стоимости просроченного этапа работ за каждый день, превышающий договорные сроки, но не более 5%.

Гарантийный срок на работы, выполненные по договору, составляет 12 месяцев с момента подписания акта приема передачи выполненных работ ( п. 7.1. договора).

Согласно п. 7.2. договора, в случае обнаружения каких-либо дефектов в период гарантийного срока генеральный инвестор устраняет их безвозмездно в разумный срок при условии, что эксплуатация дома и его оборудования была надлежащей.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку суду не представлено доказательств наличия оснований для взыскания неустойки, и считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела по существу заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе предъявить требование, связанное с недостатком выполненной работы, в течение пяти лет со дня принятия строения (недвижимого имущества).

В силу Гражданского кодекса РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам указанного Кодекса.

В силу , ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что акт сдачи – приемки работ по договору соинвестирования от дата, составленного дата, подписан сторонами дата. Обращая в суд с иском о взыскании неустойки дата истец указывает на недостатки : построенный жилой дом не был внесен в кадастр; не был выполнен проект газоснабжения жилого дома; не была выполнена газификация жилого дома; не были выполнены работы по установке септика; не были выполнены работ по водяной скважины; не были выполнены работы по обустройству отмосток дома, при этом, истцом суду не представлено доказательств обращения к ответчику с претензиями об устранении недостатков выполненных работ, и приходит к выводу, что истец обратился в суд по истечении установленного законом как пятилетнего срока, так и трехлетнего срока со дня приемки объекта недвижимого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, при этом, доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено и истцом не заявлено ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, сто является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, при принятии решения судом учитывается, что между сторонами дата 217 года заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес и размещенным на нем жилым домом, в соответствии с условиями которого, водоснабжение не выполняется, все работы по водоснабжению выполняются покупателем своими силами и за свой счет, а продавец выплачивает денежную компенсацию в течение 20 банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Росреестре в размере сумма, канализация — установка септика типа «Топас-5» - не выполняется, все работы по устройству канализации, в т.ч. покупка и установка септика «Топас-5» выполняются покупателем своими силами и за свой счет, а продавец выплачивает денежную компенсацию в течение 20 банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Росреестре в размере сумма, молниезащита – отсутствует , газификация — производится за счет продавца и силами газоснабжающей организации по договору подряда между наименование организации и газоснабжающей организацией в течение 3 (трех) месяцев после покупки и установки конечных приборов (газовой плиты, газового котла) покупателем своими силами и за свой счет , выполнение работ по устройству дорожки и отмостки дома - производится силами подрядной организации за счет наименование организации в течение 1 (одного) месяца после пуска марка автомобиля газоснабжающей организацией в дом.

В судебном заседании истцом не отрицалось получение от ответчика указанной компенсации.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полно объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: