Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4499/2020 по иску Товарищества собственников жилья «Ленинский 137-1» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Ленинский 137-1» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ½ доля в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение №I, комнаты 11-17, 17а, 18, этаж подвал, общей площадью 239, 5 кв.адрес является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. Кроме того, истец также является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в указанном многоквартирном доме. За период с дата по дата у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение в размере сумма, а также по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма, общая сумма задолженности составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить, образовавшуюся задолженность, которая оставлена фио без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма.

Представитель истца ТСЖ «Ленинский 137-1» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, представителя третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ст.ст. 60-69, 153-157 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в Постановлении Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с адреса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу адрес РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно адрес РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывался исходя из размера минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата N 833-ПП (ред. от дата) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», и составлявшего дата дата - сумма, а с дата - сумма, в месяц с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 и ч. 11 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, исходя из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление ответчику истцом в спорный период не начислялась.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (Электричество мест общего пользования (Эл-во МОП)), рассчитывалась в порядке, предусмотренном п.п. 44 - 46 Правил, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за электричество, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывалась по тарифам, утвержденным Приказами Департамента экономической политики и развития адрес от дата N 281-ТР и от дата N 302-ТР «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей адрес......

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, из письменных материалов дела установлено, что фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата является правообладателем права общей долевой собственности ( ½ доля в праве) на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение №I, комнаты 11-17, 17а, 18, этаж подвал, общей площадью 239,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата.

Истец ТСЖ «Ленинский 137-1» является управляющей компанией по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии ст. ч. 1 ст. 135, пп. 2,3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, установление размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества (плата за содержание и ремонт жилого помещения), для собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственником жилья отнесено к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Протоколом № 33 годового собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1», организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании дата по дата утвержден отчет правления ТСЖ «Ленинский 137-1» за дата, содержащего отчет об исполнении сметы доходов и расходов ИСЖ за дата, отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на дата. Начало действие сметы с дата, утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Из сметы доходов и расходов ТСЖ «Ленинский 137-1» на дата следует, что размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 50 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46, ч. 11 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, фио ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате принадлежащего ему нежилого помещения, а также жилищно-коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

Истец просит суд взыскать с фио задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение за период с дата по дата в размере сумма, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма

Таким образом, исходя из изложенного выше, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку помещение, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности, является нежилым, фио не обязан нести расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку они направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременным или не полным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и взносов на капитальный ремонт ответчику начислены пени в размере сумма

В адрес ответчика направлялась претензия дата № 10-02/20-01, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Суд, представленный истцом расчет проверен, и принят, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части иска, и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в счет возмещения расходов по уплате госпошлины подлежит взысканию сумма в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ленинский 137-1» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить .

Взыскать с фио в пользу ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья