Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3879/2020 по иску фио, фио к наименование организации о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе недействительным

УСТАНОВИЛ

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от дата гада, мотивируя тем, что истца фио и фио являются собственниками машино – мест № 304 и 251 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес. На основании протокола общего собрания собственников была выбрана эксплуатирующая компания в гаражном комплексе – наименование организации, которая со своими обязанностями справлялась, претензий от собственников в их адрес не поступало, ежемесячная ставка эксплуатации устраивала всех собственников. дата наименование организации проводило очную часть общего собрания собственников машино – мест по вопросу выбора эксплуатирующей компании. В качестве эксплуатирующей наименование организации предложило свою кандидатуру. дата ответчиком представлен протокол общего собрания собственников, согласно которому в проводимом собрании приняли участия якобы 69,31% от общего числа собственников. Истцы считают проведенное собрание собственников машино – мест в гаражном комплексе, оформленном протоколом от дата незаконным, поскольку при созыве собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявления участников собрания, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений не было направлено всем собственникам помещений заказным письмом, не имеется решения общего собрания собственников помещений об ином извещении о проведении собрания. При проведении собрания были допущены нарушения: не были представлены председатель и члены счетной комиссии, у сотрудников ГБУ не было доверенности, не указана стоимость обслуживания, повестка дня не озвучивалась, не представлено проект договора на обслуживание. За период осуществления эксплуатационно – технического обслуживания гаражного комплекса наименование организации с дата по дата никаких работ по текущему ремонту и по обслуживанию гаражного комплекса не производились, система пожарной безопасности, не исправна, запасные выходы постоянно открыты и бесконтрольны.

Истцы фио. фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также в судебном заседании пояснил, что не имеется решения общего собрания собственников помещений об изменении порядка извещения о проведении общего собрания собственников помещений, в адрес истцом, а также других собственников не направлялись заказные письма с уведомлением о проведении общего собрания.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений были вывешены на досках объявлений, а также размещены по гаражному комплексу в общедоступных местах. В гаражном комплексе 783 машино –места, в оперативном управлении наименование организации находится 535 машино -мест.

Определением Зюзинского районного суда адрес в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета Департамент городского имущества адрес, Правительство адрес.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что истцы фиоН и фио являются правообладателями права собственности на нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленной копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно – заочного голосования от дата, следует, что повесткой дня общего собрания являлось:

1. проведение собрания в форме очно – заочного голосования

2 утверждение председателя и секретаря общего собрания;

3. утверждение членов счетной комиссии и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания

4. выбор способа управления гаражным комплексом по адресу: адрес. адрес, Гаражный комплекс

5. утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления гаражным комплексом

6. отказаться от управления гаражным комплексом (наименование организации)

7. утверждение условий договора управления гаражным комплексом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции

8. предоставление управляющей компании права на заключение договоров на ресурсоснабжение гаражного комплекса с ресурсоснабжающими организациями

9. утверждение способа и порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников машино – мест в гаражном комплексе

10. утверждение размера платы за содержание и управление гаражным комплексом

11. определение места хранения протокола общего собрания в форме очно – заочного голосования собственников машино – мест.

Согласно решению п. 1 протокола, принято решение о проведении собрания собственников машино – мест гаражного комплекса в форме очно-заочного голосования (голосовали: за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

Согласно решению п. 2 протокола, председателем общего собрания собственников фио, секретарем общего собрания – фио (голосовали: за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

Согласно решению п. 3 протокола, избраны членами счетной комиссии общего собрания собственников фио, фио ( голосовали: за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

Согласно решению п. 4 протокола, выбран способ управления гаражным комплексом – управление управляющей организацией. (голосовали: за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

Согласно решению п. 5 протокола, избрана управляющая организация Гаражного комплекса наименование организации сроком на дата с возможностью пролонгации (голосовали : за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

В соответствии с решением п. 6 протокола, принято решение об отказе от управления наименование организации (голосовали: за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

Согласно решению п. 9 протокола, утвержден способ оповещения собственников машино – мест о проведении общих собраний, в соответствии с п 4 ст. 45 ЖК РФ, путем размещения объявлений на информационных стендах в гаражном комплексе и/или пущем рассылки смс – уведомлений (голосовали: за – 98,7%, против – 0,93%, воздержались – 0,37%. Решение принято большинством голосов).

Согласно решению п. 10 протокола, утвержден размер платы за коммунальные услуги и эксплуатацию машино – места, согласно проводимой не реже одного раза в шесть месяцев, оценке стоимости права пользования и владения машино –местом (оценка проводится в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере оценочной деятельности) (голосовали: за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

Согласно решению п. 11 протокола, местом хранения протокола общего собрания собственников машино – мест гаражного комплекса: 1-й экземпляр у инициатора, 2-й экземпляр в офисе Управляющей компании (голосовали: за – 98,76%, против – 1,24%, воздержались – 0%. Решение принято большинством голосов).

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ (, ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указывают истцы, собрание путем непосредственного участия собственников не проводилось, уведомлений о проведении такого собрания собственникам не направлялось все собственником помещений гаражного комплекса, в том числе истцам.

В силу ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В нарушение названных положений закона, протокол от дата, сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в голосовании, не содержит, что является существенным нарушением требований, предъявляемых законом к протоколу общего собрания.

Таким образом, голоса лиц, указанных в протоколе в отношении которых не соблюдены правила ЖК РФ не могут приниматься в расчет при определении кворума.

На основании ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из копии протокола собрания от дата усматривается, что Председателем общего собрания избрана фио, секретарем – фио, членами счетной комиссии фио, фио Однако, материалы, приобщенные к протоколу общего собрания, не содержат сведения в отношении фио, фио, фио, из которых можно было сделать вывод о том, являются ли указанные лица правообладателями права собственности на машино – места в указанном гаражном комплексе, либо они являются сотрудниками наименование организации, либо являются представителями собственников машино – мест , которые обладают необходимые полномочия на представление интересов собственников нежилых помещений.

Доказательств обратного, в силу ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Из ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного настоящего Кодекса.

В соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных - настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как вынесенные в Протоколе на повестку дня вопросы подпадают под действие ЖК РФ, кворум проводимого собрания имеется лишь при наличии не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом того, что предусмотренная законом процедура о проведении заочного голосования не соблюдена, собственников помещений о проведении голосования не уведомили в установленном законом порядке путем направления в адрес собственников нежилых помещение уведомления заказным письмом, сведения о правоустанавливающих документах голосовавших лиц в протоколе не указали, истцы, а также иные собственники участия в проведении собрания и голосовании не принимали, не представили доказательств принятия решения общего собрания собственников об изменении способа уведомления собственников о проведении и оповещении собраний, следовательно, имеются сомнения в подлинности спорного протокола собрания.

Кроме того, суд считает, что кворум, определенный ЖК РФ при проведении собрания отсутствовал, заочное голосование являлось нелегитимным, а принятые на нем решения недействительными.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Разрешая спор, суд, установив значимые для дела обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно – заочного голосования от дата.

При принятии решения судом учитывается, что истцами представлены доказательства уведомления о намерении обратиться в суд с настоящими требованиями.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе недействительным , удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколов от дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: