Мотивированное решение

Дело №2-3965/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3965/2020 по иску ..ххх....хххх...хххх к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований истцы указывают, что между истцами (...хххх с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/4(1) от дата, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц (создать) построить и не позднее дата после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер:549, назначение: квартира, этаж расположения: I, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 45,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 46,40 кв.м, количество комнат: 1, а истцы (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Между истцом (фио..ххх. с одной стороны и ответчиком с другой стороны отдельно были заключены также договоры: договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кл)-7/5/18(0) от дата, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц (создать) построить и не позднее дата после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (нежилое помещение, условный номер:154_, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), этаж расположения: 1-ый подземный, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 4,60 кв.м, а истец (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства; договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/1(3)-1 (АК) от дата, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц (создать) построить и не позднее дата после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер:546, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 90,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 91,20 кв.м, количество комнат:3), а истец (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Истцами полностью и в сроки, предусмотренные вышеуказанными договорами участия в долевом строительстве, были исполнены обязательства по уплате предусмотренных договорами стоимостей объектов долевого участия, что подтверждается кредитными договорами, платежными документами и документами, выданными ответчиком дата. В соответствии с пунктом 5.1 Договора № ПЛН-1(кв)-7/5/4(1), пунктом 5.1 Договора № ПЛН-1(кл)-7/5/18(0) и пунктом 5.1 Договора № ПЛН-1(кв)-7/5/1(3)-1 (АК) объекты недвижимости, предусмотренные вышеуказанными договорами, должны были быть переданы истцам в период времени с дата по дата. дата Ответчик обязательства по договорам не исполнил. Истец просит суд: Взыскать с ответчика (наименование организации ИНН 7714192290, ОГРН 1037739781200) в пользу ..ххх. ...хххх...хххх неустойку в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/4(1) от дата срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; Взыскать с ответчика (наименование организации ИНН 7714192290, ОГРН 1037739781200) в пользу ..ххх.фио...хххх...ххххфио компенсацию морального вреда, причиненного нарушением договора участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/4(1) от дата в размере сумма руб. 00 коп.; ОГРН 1037739781200) в пользу ..ххх.фио...хххх. Взыскать с ответчика (наименование организации ИНН 7714192290, ОГРН 1037739781200) в пользу ..ххх.фио...хххх неустойку в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кл)-7/-1/18(0) от дата срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; Взыскать с ответчика (наименование организации ИНН 7714192290 компенсацию морального вреда, причиненного нарушением договора участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кл)-7/-1/18(0) от дата в размере сумма руб. 00 коп,; Взыскать с ответчика (наименование организации ИНН 7714192290, ОГРН 1037739781200) в пользу ..ххх. ...хххх неустойку в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/1(3)-1 (АК) от дата срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; Взыскать с ответчика (наименование организации ИНН 7714192290, ОГРН 1037739781200) в пользу ..ххх....хххх...хххх компенсацию морального вреда, причиненного нарушением договора участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/1(3)-1 (АК) от 14.12.20172017 в размере сумма руб. 00 коп.; Взыскать с ответчика (наименование организации ИНН 7714192290, ОГРН 1037739781200) в пользу истцов штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истцов).

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, а также штрафа.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении истца о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/4(1) от дата, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц (создать) построить и не позднее дата после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер:549, назначение: квартира, этаж расположения: I, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 45,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 46,40 кв.м, количество комнат: 1, а истцы (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Кроме того, между истцом (..ххх. с одной стороны и ответчиком с другой стороны отдельно были заключены следующие договоры: договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кл)-7/5/18(0) от дата, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц (создать) построить и не позднее дата после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (нежилое помещение, условный номер:154_, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), этаж расположения: 1-ый подземный, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 4,60 кв.м, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, а также договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/5/1(3)-1 (АК) от дата, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц (создать) построить и не позднее дата после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер:546, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 90,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 91,20 кв.м, количество комнат:3), а истец (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № ПЛН-1(кв)-7/5/4(1), пунктом 5.1 Договора № ПЛН-1(кл)-7/5/18(0) и пунктом 5.1 Договора № ПЛН-1(кв)-7/5/1(3)-1 (АК) объекты недвижимости, предусмотренные вышеуказанными договорами, должны были быть переданы истцам в период времени с дата по дата. дата

Обязательства по оплате цены договоров соответственно в сумме сумма, сумма, сумма, истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, предусмотренные вышеуказанным договором объекты по состоянию на дата истцам не переданы.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от дата, а также имеющих решений суда, период просрочки по всем спорным договорам составит с дата по дата

Соответственно по договору ПЛН-1(кв)- 7/5/4(1)размер неустойки составит 124046,00руб. из расчета 4494420,46х69х2х1/300х6%; по договору ПЛН-1(кл)-7/- 1/18(0) составит сумма из расчета 335800,00 х69х2х1/300х6%; по договору ПЛН-1(кв)- : 7/5/1(3)-1 (АК) в размере сумма из расчета 8855246,4 х69х2х1/300х6%.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, произведён в соответствии с положениями ФЗ РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Далее, как установлено судом, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, в которых истцы просили ответчика в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании неустойки правомерными.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция изложена в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, по смыслу которых размер неустойки может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из изложенного, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшуюся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от дата за № 263-0), учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, принимая во внимание, что нормами Гражданского Российской Федерации предусмотрено право суда устанавливать соразмерные основному долгу пределы неустойки с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, руководствуясь указанными нормами закона, поскольку период просрочки не значительный, требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, с учетом цены договора, компенсационного характера неустойки, а также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве по договору №ПЛН-1 (кв) -7/5/4(1) от дата в размере сумма в равных долях, по договору №ПЛН-1 (кв) -7/-1/18 (0)) от дата в размере сумма, №ПЛН-1 (кв) -7/-5/1 (3)-1 (АК) от дата в размере сумма, отказав в остальной части требований.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ей был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму по договору №ПЛН-1 (кв) -7/5/4(1) от дата в размере сумма по сумма в пользу каждого, по договору №ПЛН-1 (кв) -7/-1/18 (0)) от дата в размере сумма, по договору №ПЛН-1 (кв) -7/-5/1 (3)-1 (АК) от дата в размере сумма,

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанными выше нормами закона, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф по договору №ПЛН-1 (кв) -7/5/4(1) от дата в размере сумма; по договору №ПЛН-1 (кв) -7/-1/18 (0)) от дата в размере сумма; по договору №ПЛН-1 (кв) -7/-5/1 (3)-1 (АК) от дата в размере сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..ххх.фио...хххх...ххххфио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с наименование организации в пользу ..ххх.фио...хххх...ххххфио в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ПЛН-1 (кв) -7/5/4(1) от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу ..ххх.фио...хххх неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ПЛН-1 (кв) -7/-1/18 (0)) от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу ..ххх.фио...хххх неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ПЛН-1 (кв) -7/-5/1 (3)-1 (АК) от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио