Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3835/2020 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС» о признании договора расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПРОГРЕСС» о признании договора № ДОУ.2017/АП/БК.02/012.0./01, заключенный между ООО «ЭлитЭкспоСтрой» и фио дата расторгнутым, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровым номером 50:27:0020226:394. дата между фио и ООО «ЭлитЭкспоСтрой» заключен договор ДОУ.2017/АП/БК.02/012.0./01. Согласно п. 5.1. договора, договор вступает в силу со дня его подписания обоими сторонами , распространяет действие на отношение сторон , возникшие с дата и действует до дата. Если ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону за 1 месяц до окончания срока действия договора о своем желании не продлевать его действие в случае заключения между сторонами нового договора. дата истцом в ООО «ЭлитЭкспоСтрой» направлено уведомление о расторжении договора( о нежелании продлевать действие договора). На основании уведомления о перемене лиц в обязательстве от дата № 57-161/19 ООО «ЭлитЭкспоСтрой» уведомил собственников земельных участков в коттеджном адрес пруды» о том, что право оказания эксплуатационных услуг в коттеджном поселке, по договорам, заключенными между собственниками земельных участков в коттеджном адрес пруды» и ООО «ЭлитЭкспоСтрой» на основании соглашения № 1-ЭЭС/19 от дата о перемене лиц в обязательстве с дата перешло к ООО «ПРОГРЕСС». Так как уведомление истца от дата направленное в адрес ООО «ЭлитЭкспоСтрой» возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения, истец просит признать договор от дата расторгнутым с дата.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «ПРОГРЕСС» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что ООО «ПРОГРЕСС» не является правопреемником ООО «ЭлитЭкспоСтрой», в настоящее время отсутствует предмет спора.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором . В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства .

По смыслу , ГК РФ отказ от исполнения договора подразумевает не только юридическое прекращение отношений сторон, но и фактическое прекращение отношений, регулируемых договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи земельного участка № ДКП/АП-ЗУ-12, является правообладателем права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1105 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020226:394, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1105 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020226:394, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес расположен на территории коттеджного адрес пруды», управляющей организацией которого являлось ООО «ЭлитЭкспоСтрой».

дата между фио (исполнитель) и ООО «ЭлитЭкспоСтрой» (заказчик) заключен договор № ДОУ.2017/АП/БК.02/012.0.0/01, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство, оказывать заказчику эксплуатационные услуги в течение согласованного срока, а также дополнительные услуги (работы) по отдельному согласованию с заказчиком ( п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1.1. договора, исполнитель обязан обеспечивать санитарное содержание и благоустройство мест общего пользования путем оказания услуг/выполнения работ по ручной и механической уборке, уход за элементами озеленения и благоустройства, в объеме и с периодичностью, указанных в приложении № 4 к договору. Организовать вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, вывоз контейнеров с бытовым мусором, уборку снега в местах общего пользования (п. 3.1.2. договора). Организовать круглосуточную охрану территории поселка по периметру, обеспечивать режим пропуска и проезда на территорию поселка, контроль за соблюдением правил проживания и правил выполнения работ (п. 3.1.3. договора). Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт объектом имущества общего пользования, выполнение работ/оказание услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с перечнем работ/услуг, указанных в приложении № 2 к договору (п. 3.1.6. договора). Обеспечивать аварийно-техническое обслуживание объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении № 3 к договору ( п. 3.1.7. договора). Обеспечивать техническую возможность потребления коммунальных ресурсов заказчиком в объемах, выделенных в соответствии с п. 3.1.5. договора (п. 3.1.8. договора).

Согласно п. 5.1. договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, распространяет действие на отношение сторон возникшие с дата и действует до дата включительно. Если ни одна из сторон не уведомит о своем желании не продлевать его действие, то он ежегодно пролонгируется на следующие 12 месяцев на тех же условиях. Договор прекращает свое действие в случае заключения сторонами нового договора.

Из материалов дела следует, что дата фио в адрес ООО «ЭлитЭкспоСтрой» направлено уведомление о нежелании, в соответствии с п. 5.1. договора, продлевать договор № ДОУ.2017/АП/БК.02/012.0.0/01 от дата.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 от дата «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» дано разъяснение о том, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения ( п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Предметом договора, заключенного между истцом и ООО «ЭлитЭкспоСтрой» дата договора, является оказание ООО «ЭлитЭкспоСтрой» истцу коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, а также обеспечение надлежащего содержания и эксплуатацию строений, элементов инфраструктуры и систем жизнеобеспечения коттеджного адрес пруды» (энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, содержание дорог и уборка территории, вывоз ТБО, охрана общей территории поселка).

дата между ООО «ЭлитЭкспоСтрой» (сторона 1) и ООО «Прогресс» (сторона 2) заключено соглашение о перемене лица в обязательстве № 1-ЭЭС/19, в соответствии с которым сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в полном объеме все права и обязанности (обязательства) стороны 1 в отношении собственников земельных участков в коттеджном адрес пруды» по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, вытекающие из договоров, указанных в приложении к соглашению, в том числе , но не ограничиваясь: правом на получение оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги , оказываемые стороной 1 до дня заключения соглашения, в размере, указанном в приложении к соглашению, правом на получение штрафов (пеней) за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг , правом на взыскание задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, обязанностью (обязательством) оказать собственникам земельных участков эксплуатационные и коммунальные услуги в счет ранее уплаченных стороне 1 авансов. Права и обязанности (обязательства), передаваемые стороной 1 к стороне 2 по соглашению переходят к стороне 2 с дата.

Согласно п. 12 приложения 1 к соглашению, фиооказываются услуги в коттеджном адрес пруды» по договору № ДОУ.2017/АП/БК.02/012.0.0/01 от дата . Согласно п . 37 приложения № 2 к соглашению, за фио числится задолженность по договору оказания услуг от дата в размере сумма

Поскольку фио воспользовался, предусмотренным договором правом не продлевать действие заключенного договора от дата, уведомив об этом в установленный договор срок за 1 месяц до окончания договора, договор № ДОУ.2017/АП/БК.02/012.0.0/01 от дата считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления фио об отказе от намерения продления договора, в силу чего правовые основания для удовлетворения судом исковых требований фио о признании договора расторгнутым с дата, отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор прекратил свое действие в силу условий договора, и дополнительного признания судом указанного договора расторгнутым, не требуется.

В судебном заседании установлено, что на территории коттеджного адрес пруды» предоставляются услуги по содержанию общего имущества и инфраструктуры поселка, охраны общей территории поселка.

Заявляя требования о признании договора ДОУ.2017/АП/БК.02/012.0.0/01 от дата, заключенного между фио и ООО «ЭлитЭкспоСтрой», расторгнутым с дата, истец фактически оспаривает возможность обращения к нему с иском о взыскании задолженность по оплате оказанных фио услуг в связи с исполнением указанного договора со стороны ООО «ЭлитЭкспоСтрой», однако, расторжение договора в соответствии с условиями договора не освобождает фио от оплаты образовавшейся задолженности по оплате предоставленных услуг по заключенному договору до момента прекращения его действия.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании договора расторгнутым, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одно месяца.

Судья: