Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио 1 инст. № 2-3821/2020

2 инст. № 33-7367/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Выселить фио из жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., право собственности на которую принадлежит адрес. Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес, в указанной квартире по месту жительства, либо по месту пребывания никто не зарегистрирован. В результате осмотра жилого помещения дата было установлено незаконное проживание ответчика в жилом помещении, без правоустанавливающих документов. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не предоставлялось ответчику в установленном законом порядке, договор социального найма на указанное жилое помещение с ответчиком не заключался. Ответчик, проживая в указанном жилом помещении, не имея на то законных оснований, нарушает право собственности адрес, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд, в котором истец просит выселить ответчика фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления жилого помещения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении их отказать, мотивировав тем, что ответчик вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, с согласия лиц, проживавших в жилом помещении, однако не успела оформить необходимый пакет документов на право занятия жилым помещением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП ЦУГИ, привлеченный к участию в деле определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик фио, представитель истца Департамента городского имущества адрес, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП ЦУГИ в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 адресст. 35 адреса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, право собственности на которую принадлежит адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из выписки из домовой книги по адресу: адрес, следует, что по указанному адресу ни по месту жительства, ни по месту пребывания никто не зарегистрирован.

Выписка из домовой книги содержит сведения о том, что в период с дата по дата регистрацию по указанному адресу по месту жительства имел фио, паспортные данные, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью дата, в период с дата по дата по указанному адресу по месту регистрации была зарегистрирована фио, паспортные данные, которая была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью дата.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, с момента смерти фио, умершей дата, свободно.

дата в ходе осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, расположенного по адресу: адрес, по результатам которого составлен акт № 96-4/06/2020, установлено, что указанное жилое помещение занимает фио

Представить документы на право занятия жилого помещения фио отказалась, освободить жилое помещение в добровольном порядке также отказалась. фио является дочерью бывшего нанимателя фио, умершей дата, которая снята с регистрационного учета дата в связи со смертью.

Из объяснений представителя ответчика фио, а также адресной справки следует, что фио имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес, Теплый Стан, д. 9, корп. 8, кв. 9, где ей на праве собственности принадлежит ½ доля квартиры.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении ответчика фио. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку собственником указанной квартиры не принималось решения о предоставлении указанного жилого помещения фио на основании договора социального найма жилого помещения, либо на основании какого-либо иного договора, доказательств, свидетельствующих о заключении ответчиком с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, суду не представлено, проживание ответчика в спорной квартире лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

При этом судом обоснованно отклонены доводы представителя ответчика о том, что фио на законных основаниях вселена в спорное жилое помещение, поскольку являлась дочерью нанимателя фио, умершей дата, вселена при жизни фио, однако, они с матерью не успели собрать и оформить необходимый пакет документов на право занятия жилого помещения, поскольку суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств возникновения у фио, в том числе как члена семьи прежнего нанимателя жилого помещения фио, права на пользование спорным жилым помещением, равно как не представлено доказательств изменения в установленном законом порядке договора в отношении жилого помещения в части включения фио в договор и возникновения у последней право пользования указанным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что спорная квартира на основании Распоряжения Префекта адрес № 994-РЖ от дата была передана Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет, отцу ответчика - фио, который являлся очередником для улучшения жилищных условий; дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио было заключено соглашение с выкупом спорной квартиры с рассрочкой платежа на основании Распоряжения Префекта адрес № 5469-РЖ от дата, однако оформить квартиру фио не успел в связи со смертью; после смерти фио Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес заключил договор найма с его супругой - матерью ответчика фио, которая, не успев оформить квартиру в собственность, умерла; при этом с момента заключения договора коммерческого найма с дата ответчик проживала в спорной квартире, производила оплату жилищно-коммунальных услуг, содержала квартиру в надлежащем виде, производила ремонт, в связи с чем заявитель жалобы полагает, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, и в силу положений ст. 684 ГК РФ, ответчик, как наниматель спорного жилого помещения, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, при этом наймодатель не выполнил своей обязанности по направлению в адрес нанимателя за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложения заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилого помещения в наем, в силу чего договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок; о том, что ответчик является лицом, постоянно проживающим с прежним нанимателем, и в силу положений ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, основаны на неверном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в силу чего основаниям для отмены постановленного решения служить не могут.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств изменения в установленном порядке договора в отношении спорного жилого помещения в части включения ответчика фио в договор, и возникновения у последней права пользования указанным жилым помещением, равно как ответчиком не представлено доказательств возникновения у нее права пользования жилым помещением как члена семьи прежнего нанимателя спорного жилого помещения.

Согласно имеющей в материалах дела выписки из ЕГРН правообладателем права собственности спорного жилого помещения по адресу: адрес, является адрес. Указанное жилое помещение Департаментом городского имущества адрес или уполномоченным им лицом ответчику фио не предоставлялось, договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Значение имеет установление факта вселения ответчика в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, постоянное проживание совместно с ним на данной жилой площади, признание нанимателем за ним равного с собой права пользования занимаемым им жилым помещением и отсутствие между нанимателем и истцом иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Между тем, каких-либо доказательств того, что фио на законных основаниях была вселена в спорное жилое помещение фио, что она по независящим от нее причинам не успела собрать и оформить необходимый пакет документов на право занятия жилого помещения, суду не представлено, также суду не было представлено доказательств изменения в установленном законом порядке договора в отношении спорного помещения в части включения фио в договор и возникновения у нее права пользования указанным жилым помещением, кроме того, ответчик имеет регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении, а потому оснований полагать законным проживание ответчика в спорном жилом помещении судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы ответчика о том, что она длительное время проживает по спорному адресу, выполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения, правового значения для разрешения данного спора не имеют, факт длительного проживания в квартире без законных на то оснований, оплата жилищно-коммунальных услуг, права у нее на площадь в жилом помещении не порождает, собственник спорной квартиры адрес в лице уполномоченных органов решения о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принимал, договорные отношения между сторонами по делу отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: