Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3813/2020 по иску Департамента городского имущества города Москвы к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением в виде комнат № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. помещение I на 1 этаже по адресу: адрес, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой 24,3 кв.м в бывшем общежитии в доме коридорной системы по адресу: адрес, помещение I (1 этаж), кадастровый номер №77:06:0002018:1137. Указанное жилое помещение с дата в связи с трудовыми отношениями с фабрикой «Красная Крутильщица» занимала ответчик фио Хараборкина О.С. в составе семьи из трех человек (она, дочь фио, внук фио, датар.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от дата № 17416 семье фио (она, дочь - фио, внук - фио, датар.), как очередникам адрес, предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,1 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств по адресу: адрес. При предоставлении жилой площади семье фио размер занимаемой площади в бывшем общежитии по адресу: адрес не учитывался, поскольку ответчики были зарегистрированы на койко-место в бывшем общежитии по адресу: адрес, общ. адрес в порядке улучшения жилищных условий предоставлялась с условием освобождения занимаемых комнат. Согласно письменному обязательству от дата (приложение № 4 к заявлению фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио, датар., о предоставлении трехкомнатной квартиры по адресу: адрес), фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, датар., обязались в срок не позднее 30 дней после заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой - 24,3 кв.м по адресу: адрес, общ. Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2183/2018 на Департамент возложена обязанность заключить с фио договор социального найма жилого помещения в виде двух комнат № 26,27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, помещение I на первом этаже по адресу: адрес. фио совместно с дочерью фио и внуком фио, зарегистрированным на койко-место в бывшем общежитии по адресу: адрес, как не имеющим на праве собственности или на праве пользования жилых помещений, на основании распоряжения Департамента от дата № 17416 улучшены жилищные условия, путем предоставления из жилищного фонда адрес трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 75,1 кв. м, жилой площадью 44,0 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи за сумму сумма, с условием освобождения занимаемой жилой площади. Договор купли-продажи указанного жилого помещения заключен в установленном порядке, переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дата № 77:06:0006003:12245-77/011/2018-4. В настоящее время в результате улучшения жилищных условий фио, фио и фио, датар., являются собственниками (по 1/3 доли каждому) предоставленного адрес жилого помещения по адресу: адрес. дата фио снялась с регистрационного учета по адресу: адрес и зарегистрировалась в предоставленной в порядке улучшения жилищных условий трехкомнатной квартире по адресу: адрес, тем самым подтвердила отсутствие у нее права на спорную площадь в силу данного ею обязательства об освобождении занимаемого жилого помещения в бывшем общежитии. Однако, достоверно зная об отсутствии у нее прав на спорную жилую площадь в связи с письменным обязательством об освобождении жилой площади, письмом № ДГИ-ГР-14681/20 от дата фио обратилась в Департамент по вопросу заключения договора социального найма, подлежащего освобождению спорного жилого помещения в виде двух комнат № 26, 27 площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м по адресу: адрес. Вместе с тем, при решении вопроса об улучшении жилищных условий в случае сохранения права пользования спорными комнатами общей площадью 36,7 кв.м, семье ответчика подлежала предоставлению площадь значительно меньшего размера, за вычетом общей площади спорного жилого помещения. Ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением ввиду реализации предоставленного ей права на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий с условием освобождения спорного жилого помещения в виде двух комнат площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.адрес решении вопроса об утрате права пользования спорными комнатами следует учитывать, что решение о предоставлении семье фио трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 75,1 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м по адресу: адрес в порядке улучшения жилищных условий, принималось с условием освобождения фио занимаемых комнат общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, а так же тот факт, что указанное решение никем не оспаривалось и не отменялось. Решения органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ответчиков жилого помещения в виде комнаты № 2 жилой площадью 14,6 кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: адрес не принималось.

Представитель истца – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ГУП ЦУГИ

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица - наименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что Спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой 24,3 кв.м в бывшем общежитии в доме коридорной системы по адресу: адрес, помещение I (1 этаж), кадастровый номер №77:06:0002018:1137.

Указанное жилое помещение с дата в связи с трудовыми отношениями с фабрикой «Красная Крутильщица» занимала ответчик фио Хараборкина О.С. в составе семьи из трех человек (она, дочь фио, внук фио, датар.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от дата № 17416 семье фио (она, дочь - фио, внук - фио, датар.), как очередникам адрес, предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,1 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств по адресу: адрес.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что при предоставлении жилой площади семье фио размер занимаемой площади в бывшем общежитии по адресу: адрес не учитывался, поскольку ответчики были зарегистрированы на койко-место в бывшем общежитии по адресу: адрес, общ.

адрес в порядке улучшения жилищных условий предоставлялась с условием освобождения занимаемых комнат.

Согласно письменному обязательству от дата (приложение № 4 к заявлению фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио, датар., о предоставлении трехкомнатной квартиры по адресу: адрес), фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, датар., обязались в срок не позднее 30 дней после заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой - 24,3 кв.м по адресу: адрес, общ.

Договор купли-продажи жилого помещения, предоставленного фио и членам ее семьи в порядке улучшения жилищных условий, расположенного по адресу: адрес заключен в установленном порядке.

Право собственности ответчика фио и членов ее семьи фио и фио, паспортные данные на предоставленное в порядке улучшения жилищных условий жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по 1/3 доли каждого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата № 77:06:0006003:12245-77/011/2018-4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании судом установлено, и не отрицается представителем ответчика, что дата фио снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и зарегистрировалась по месту жительства в предоставленной в порядке улучшения жилищных условий отдельной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании судом установлено, что фио достоверно зная об отсутствии прав на спорную жилую площадь, расположенную по адресу: адрес, ул. нагорная, д. 5, корп. 2, общ. в связи с письменным обязательством об освобождении жилой площади, фио обратилась в Департамент по вопросу заключения договора социального найма, подлежащего освобождению спорного жилого помещения в виде двух комнат № 26, 27 площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м по адресу: адрес, а также обратилась в суд с иском о возложении на департамент городского имущества адрес обязанности заключения договора социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2183/2018 на Департамент возложена обязанность заключить с фио договор социального найма жилого помещения в виде двух комнат № 26,27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, помещение I на первом этаже по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Действия фио по обращению в Департамент городского имущества адрес по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения в отношении двух комнат № 26,27 в бывшем общежитием, расположенном по адресу: адрес, по обращению в суд с иском о возложении на департамент городского имущества адрес обязанности заключения договора социального найма в отношении указанного жилого помещения и по обращению в Департамент городского имущества адрес по заключению договора социального найма жилого помещения в отношении спорного жилого помещения после вступления в законную силу решения суда, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, является злоупотреблением со стороны фио правом, поскольку фио, зная о данном ею обязательстве по освобождению спорного жилого помещения после предоставления квартиры в порядке улучшению жилищных условий, не освободила спорное жилое помещение, и настаивает на заключение с нею договора социального найма жилого помещения, подлежащего освобождению.

В судебном заседании установлено, что фио, несмотря на снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, до настоящего времени не освободила жилое помещение в виде двух комнат № 26, 27 помещение I на 1 этаже по адресу: адрес

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Статья 2 Закона РФ от дата N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет понятие места жительства, в соответствии с которым, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата N 14 разъясняет, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ( Конституции Российской Федерации, , ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами ( ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио реализовано право на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий, учитывая, сто фио давались обязательства об освобождения занимаемого спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что фио утратила право пользования ранее занимаемой жилой площадью в виде двух комнат № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. помещения I на первом этаже, по адресу: адрес, и, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио утратившей права пользования жилым помещением в виде комнат № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. помещения I на 1 этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья