Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, фио (фио) Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатами № 23, № 24 жилой площадью 26,0 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж), кадастровый номер 77:06:0002018:5839, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж), кадастровый номер 77:06:0002018:5839. Указанное жилое помещение на условиях договора социального найма занимали ответчики фио и ее дочь фио (фио) фио жилое помещение является собственностью адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р56-65 фио (фио) Е.А., фио предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, с освобождением занимаемого жилого помещения. Согласно п. 4.2 указанного распоряжения ответчики обязаны освободить комнаты № 23, № 24 жилого помещения по адресу: адрес, пом. I (2 этаж) в срок 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности с использованием ипотечного жилищного кредита на жилое помещение по адресу: адрес от адрес к ответчикам. Право равной долевой собственности ответчиков (по ½ доли каждому) на предоставленное адрес жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. Согласно жилищным документам ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, подлежащему освобождению. Согласно акту осмотра жилого помещения от дата спорное жилое помещение ответчики не освободили. Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением ввиду реализации предоставленного им права на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий. Решения органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ответчиков указанного жилого помещения не принималось.

Представитель истца – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ГУП ЦУГИ

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж), кадастровый номер 77:06:0002018:5839, правообладателем права собственности которого является адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение в виде комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж) на условиях договора социального найма от дата № 561048050 занимали ответчики фио и ее дочь фио (фио) Е.А.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р56-65 фио (фио) Е.А., фио предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 4.2 указанного распоряжения ответчики обязаны освободить жилое помещение - комнаты № 23, № 24 жилого помещения по адресу: адрес, пом. I (2 этаж) в срок 30 дней после заключения договора купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита на жилое помещение по адресу: адрес от адрес к ответчикам.

В соответствии с п. 5.2 и 5.3. распоряжения, после государственной регистрации права собственности фио, фио на жилое помещение предусмотрена обязанность снять фио, фио с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, и расторгнуть договор социального найма от дата № 561048050 на занимаемое жилое помещение в виде комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж).

В судебном заседании установлено, что жилая площадь в порядке улучшения жилищных условий предоставлялась фио, фио (после вступления в брак фио) Е.А. с условием освобождения занимаемых комнат.

Договор купли-продажи жилого помещения, предоставленного фио, фио в порядке улучшения жилищных условий, расположенного по адресу: адрес заключен в установленном порядке.

Право равной долевой собственности фио и фио (по ½ доли каждому) на предоставленное адрес жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано в Едином реестре недвижимости дата.

Из Единого жилищного документа следует, что фио, фио по состоянию на момент обращения истца в суд с указанным иском имеют регистрацию по месту жительства по адресу: адрес.

Из сообщения ГУ МВД России по адрес № 98/18-51975 от дата следует, что фио Цыганкова Л.Н. документированы паспортом гражданина Российской Федерации, паспорт значится в статусе «действительный», и фио, фио значаться зарегистрированными по месту жительства по адресу: адрес, 24 общ с дата.

При осуществлении осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес дата, по результатом которого составлен акт № 86-5/06/2020 установлено, что на момент осмотра доступ в жилое помещение отсутствует. Со слов соседей, жилое помещение занимает фио и фио, в настоящее время указанные граждане находятся на даче. Входная дверь опечатана.

В судебном заседании установлено, что фио Симонова (фио) Е.А., до настоящего времени не освободили жилое помещение в виде комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Статья 2 Закона РФ от дата N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет понятие места жительства, в соответствии с которым, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата N 14 разъясняет, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ( Конституции Российской Федерации, , ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами ( ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио,, фио (до вступления в брак фио) Е.А. реализовано право на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий, учитывая, что при предоставлении жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий фио и фио (до вступления в брак фио) Е.А. давали обязательства об освобождении занимаемого спорного жилого помещения в виде комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж), однако, указанные обязательства не исполнили, учитывая, что предоставленное жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий не предоставлялось в дополнение к ранее занимаемому жилому помещению, суд приходит к выводу, что фио, фио (до вступления в брак фио) Е.А. в связи с предоставлением им в порядке улучшения жилищных условий иного жилого помещения, утратили право пользования ранее занимаемой жилой площадью в виде двух комнат комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж), и, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков, в связи с принятием решения о признании утратившими права пользования жилым помещением комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж), отсутствуют основания для пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства по месту жительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что фио, фио (фио) Е.А. подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио (до вступления в брак фио) Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио утратившими права пользования жилым помещением в виде комнат комнаты № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж) (кадастровый номер 77:06:0002018:5839).

Выселить фио, фио из жилого помещения в виде комнат № 23, 24 общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. I (2 этаж) (кадастровый номер 77:06:0002018:5839).

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, пом. I (2 этаж).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: