Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио Гр. дело № 33-6871/2021

(№ дела в суде первой инстанции № 2-3813/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

и судей фио, фио,

при помощнике фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

признать фио утратившей право пользования жилым помещением в виде комнат № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м помещения I на 1 этаже по адресу: адрес,

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением в виде комнат № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. помещение I на 1 этаже по адресу: адрес. Свои требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой 24,3 кв.м в бывшем общежитии в доме коридорной системы по адресу: адрес, помещение I (1 этаж), кадастровый номер №77:06:0002018:1137. Указанное жилое помещение с дата в связи с трудовыми отношениями с фабрикой «Красная Крутильщица» занимала ответчик фио, в составе семьи из трех человек (она, дочь фио, внук фио, датар.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от дата № 17416 семье фио (она, дочь - фио, внук - фио, датар.), как очередникам адрес, предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,1 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств по адресу: адрес. При предоставлении жилой площади семье фио размер занимаемой площади в бывшем общежитии по адресу: адрес не учитывался, поскольку ответчики были зарегистрированы на койко-место в бывшем общежитии по адресу: адрес, общ. адрес в порядке улучшения жилищных условий предоставлялась с условием освобождения занимаемых комнат. Согласно письменному обязательству от дата (приложение № 4 к заявлению фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио, датар., о предоставлении трехкомнатной квартиры по адресу: адрес), фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, датар., обязались в срок не позднее 30 дней после заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой - 24,3 кв.м по адресу: адрес, общ. Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2183/2018 на Департамент возложена обязанность заключить с фио договор социального найма жилого помещения в виде двух комнат № 26,27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, помещение I на первом этаже по адресу: адрес. фио совместно с дочерью фио и внуком фио, зарегистрированным на койко-место в бывшем общежитии по адресу: адрес, как не имеющим на праве собственности или на праве пользования жилых помещений, на основании распоряжения Департамента от дата № 17416 улучшены жилищные условия, путем предоставления из жилищного фонда адрес трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 75,1 кв. м, жилой площадью 44,0 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи за сумму сумма, с условием освобождения занимаемой жилой площади. Договор купли-продажи указанного жилого помещения заключен в установленном порядке, переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дата № 77:06:0006003:12245-77/011/2018-4. В настоящее время в результате улучшения жилищных условий фио, фио и фио, датар., являются собственниками (по 1/3 доли каждому) предоставленного адрес жилого помещения по адресу: адрес. дата фио снялась с регистрационного учета по адресу: адрес и зарегистрировалась в предоставленной в порядке улучшения жилищных условий трехкомнатной квартире по адресу: адрес, тем самым подтвердила отсутствие у нее права на спорную площадь в силу данного ею обязательства об освобождении занимаемого жилого помещения в бывшем общежитии. Однако, достоверно зная об отсутствии у нее прав на спорную жилую площадь в связи с письменным обязательством об освобождении жилой площади, письмом № ДГИ-ГР-14681/20 от дата фио обратилась в Департамент по вопросу заключения договора социального найма, подлежащего освобождению спорного жилого помещения в виде двух комнат № 26, 27 площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м по адресу: адрес. Вместе с тем, при решении вопроса об улучшении жилищных условий в случае сохранения права пользования спорными комнатами общей площадью 36,7 кв.м, семье ответчика подлежала предоставлению площадь значительно меньшего размера, за вычетом общей площади спорного жилого помещения. Ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением ввиду реализации предоставленного ей права на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий с условием освобождения спорного жилого помещения в виде двух комнат площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.адрес решении вопроса об утрате права пользования спорными комнатами следует учитывать, что решение о предоставлении семье фио трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 75,1 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м по адресу: адрес в порядке улучшения жилищных условий, принималось с условием освобождения фио занимаемых комнат общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, а так же тот факт, что указанное решение никем не оспаривалось и не отменялось. Решения органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ответчиков жилого помещения в виде комнаты № 2 жилой площадью 14,6 кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: адрес не принималось.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона адрес от дата N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» жилые помещения из жилищного фонда адрес по договору социального найма предоставляются жителям адрес, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для предоставления им жилых помещений по договору социального найма, а также жителям адрес, признанным в установленном настоящим законом порядке нуждающимися в жилых помещениях.

В силу п. 2 ст. 22 указанного Закона, при предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью адрес жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой 24,3 кв.м в бывшем общежитии в доме коридорной системы по адресу: адрес, помещение I (1 этаж), кадастровый номер №77:06:0002018:1137.

Указанное жилое помещение с дата в связи с трудовыми отношениями с фабрикой «Красная Крутильщица» занимала ответчик фио, в составе семьи из трех человек (она, дочь фио, внук фио, датар.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 17416 семье фио (она, дочь - фио, внук - фио, датар.), как очередникам адрес, предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,1 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств по адресу: адрес.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что при предоставлении жилой площади семье фио размер занимаемой площади в бывшем общежитии по адресу: адрес не учитывался, поскольку ответчики были зарегистрированы на койко-место в бывшем общежитии по адресу: адрес, общ.

адрес в порядке улучшения жилищных условий предоставлялась с условием освобождения занимаемых комнат.

Договор купли-продажи жилого помещения, предоставленного фио и членам ее семьи в порядке улучшения жилищных условий, расположенного по адресу: адрес заключен в установленном порядке.

Право собственности ответчика фио и членов ее семьи фио и фио, паспортные данные на предоставленное в порядке улучшения жилищных условий жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по 1/3 доли каждого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата № 77:06:0006003:12245-77/011/2018-4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

дата фио снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и зарегистрировалась по месту жительства в предоставленной в порядке улучшения жилищных условий отдельной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.

фио обратилась в Департамент по вопросу заключения договора социального найма, подлежащего освобождению спорного жилого помещения в виде двух комнат № 26, 27 площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м по адресу: адрес, а также обратилась в суд с иском о возложении на департамент городского имущества адрес обязанности заключения договора социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, на Департамент возложена обязанность заключить с фио договор социального найма жилого помещения в виде двух комнат № 26,27 общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, помещение I на первом этаже по адресу: адрес.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 304, 10 ГК РФ, ст.ст. 3, 11, 83 ЖК РФ, ст.ст. 2,3 Закона РФ от дата N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от дата N 14, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ учел выводы вступившего в законную силу решения Зюзинского районного суда адрес от дата, исходил из того, что поскольку фио реализовано право на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий, учитывая, что фио давалось письменное обязательство об освобождения занимаемого спорного жилого помещения, то фио утратила право пользования ранее занимаемой жилой площадью в виде двух комнат № 26, 27 общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. помещения I на первом этаже, по адресу: адрес.

С указанными выводами соглашается судебная коллегия, поскольку правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Принимая во внимание, что при предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью адрес жилого помещения, освобождение и передача адрес, уполномоченному органу исполнительной власти ранее занимаемого жилого помещения в силу закона является обязательной.

Судом установлено, что согласно письменному обязательству от дата (приложение № 4 к заявлению фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио, датар., о предоставлении трехкомнатной квартиры по адресу: адрес), фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, датар., обязались в срок не позднее 30 дней после заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение площадью жилого помещения 36,7 кв.м, жилой - 24,3 кв.м по адресу: адрес, общ.

Вместе с тем, обязательства по снятию с регистрационного учета, освобождению жилого помещения фио не исполнено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 27 общ., судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что исковое заявление судом принято с нарушением правил подсудности, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Положениями ст. 30 ГПК РФ предусмотрена исключительная подсудность. В частности ч. 1 указанной статьи определено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из смысла данной процессуальной нормы следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им.

Таким образом, если заявлены требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, то оспаривается непосредственно право пользоваться жилым помещением.

Жилое помещение, являющееся предметом настоящего спора расположено по адресу: адрес, 27 общ., что относится к юрисдикции Зюзинского районного суда адрес.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности сводятся к несогласию ответчика с изложенными выводами суда, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: