Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3628/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ

Представитель истца Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о возложении обязанностей заключения дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от дата № 200 с кадастровым номером 50:54:0020106:1 площадью 1960 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ДС «Красная Пахра», адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя тем, что на основании договора аренды от дата № 200 фио для ведения дачного хозяйства сроком до дата предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020106:1, площадью 1960 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес, ДС «Красная Пахра», адрес. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации от дата №50-01.54-06.2002-313.01. По данным ИС РЕОН Департамента городского имущества адрес на земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 77:19:0020106:1, общей площадью 83,9 кв. м., в отношении которого зарегистрировано право собственности арендатора, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-17/062/2013-673. В целях урегулирования земельно-имущественных отношений по договору аренды Департамент письмом от дата № ДГИ-И-64989/19 уведомил фио о необходимости заключения дополнительного соглашения о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды на адрес (далее - соглашение). Кроме того, Департамент претензией от дата № ДГИ-И-21625/20 направлял в адрес арендатора проект соглашения для подписания. Однако вышеуказанные уведомление и претензия оставлены арендатором без рассмотрения, соглашение до настоящего времени со стороны арендатора не подписано. Однако ответа от Общества так и не поступило. Кроме того, с момента присоединения спорного Участка к территории адрес, в отношении него стали распространятся действующие в адрес нормативно-правовые акты, определяющие условия предоставления земельных участков в аренду. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды, ежегодно оформлять дополнительные соглашения к договору аренды в части расчета арендной платы. При отсутствии заключенного дополнительного соглашения к договору аренды о переводе прав и обязанностей арендодателя на адрес условия договора аренды о своевременном внесении арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом фио не исполняются. Уклонение ответчика от внесения изменений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона и влечет причинение убытков адрес в лице Департамента.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что на основании договора аренды от дата № 200 фио для ведения дачного хозяйства сроком до дата предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020106:1, площадью 1960 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес, ДС «Красная Пахра», адрес.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации от дата №50-01.54-06.2002-313.01.

По данным ИС РЕОН Департамента городского имущества адрес на земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 77:19:0020106:1, общей площадью 83,9 кв. м., в отношении которого зарегистрировано право собственности арендатора, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-17/062/2013-673.

В соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от дата № 560-СФ с дата, территория городского адрес включена в границы адрес. Полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на присоединенной к адрес, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Москвы (в лице Департамента) в силу закона.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от дата «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от дата № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что полномочия по управлению и распоряжению земельным участком по адресу: адрес, адрес, ДС «Красная Пахра», адрес кадастровым номером 50:54:0020106:1 перешли к Правительству Москвы в лице Департамента городского имущества горда Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком.

Согласно пункту 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях урегулирования земельно-имущественных отношений по договору аренды Департамент письмом от дата № ДГИ-И-64989/19 уведомил фио о необходимости заключения дополнительного соглашения о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды на адрес .

Кроме того, Департамент городского имущества адрес претензией от дата № ДГИ-И-21625/20 направлял в адрес арендатора проект соглашения для подписания. Однако вышеуказанные уведомление и претензия оставлены арендатором без рассмотрения, соглашение до настоящего времени со стороны арендатора не подписано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента присоединения спорного участка к территории адрес, в отношении него стали распространятся действующие в адрес нормативно-правовые акты, определяющие условия предоставления земельных участков в аренду.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды, ежегодно оформлять дополнительные соглашения к договору аренды в части расчета арендной платы. При отсутствии заключенного дополнительного соглашения к договору аренды о переводе прав и обязанностей арендодателя на адрес условия договора аренды о своевременном внесении арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом фио не исполняются.

Уклонение ответчика от внесения изменений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона и влечет причинение убытков адрес в лице Департамента городского имущества адрес.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что в соответствии с ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что у фио, являющегося правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, в связи со сменой стороны договора, возникает обязанность по подписанию дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган законодателем возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении заключить такой договор аренды. Следовательно, подписание дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка является не правом, а обязанностью правообладателя здания.

При таких обстоятельствах, с учетом, что договор аренды земельного участка не был признан недействительным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на фио подлежит возложению обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от дата № 200, поскольку в данном случае у фио существует императивная обязанность по заключению указанного соглашения.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и на фио подлежит возложению обязанность заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от дата № 200 с кадастровым номером 50:54:0020106:1 площадью 1960 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ДС «Красная Пахра», адрес, на условиях проекта, представленного Департаментом городского имущества адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от дата № 200 с кадастровым номером 50:54:0020106:1 площадью 1960 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ДС «Красная Пахра», адрес, на условиях:

...