Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/20 по иску администрации городского адрес к фио о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрации городского адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что между администрацией Луховицкого адрес (арендодатель) и фио заключен договор аренды земельного участка от дата № 1588-ж. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:35:0050103:193, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, срок аренды 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата № 50-50/35/032/2012-416. дата решением Луховицкого районного суда адрес по делу № 2-327/2017 были удовлетворены в полном объеме исковые требования арендодателя по взысканию задолженности по арендной плате по спорному договору аренды земельного участка и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка от дата № 1588-ж. Указанный договор аренды расторгнут дата. Таким образом, обязанность арендатора по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка сохранилась до дата. Так, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с дата по дата в размере сумма., а также начислены пени за период с дата по дата на основании п. 8.3 договора аренды в размере сумма. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма.

Представитель истца не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений не представил. Поскольку ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиком повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенным ответчика в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Луховицкого адрес (арендодатель) и фио заключен договор аренды земельного участка от дата № 1588-ж.

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:35:0050103:193, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, срок аренды 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата № 50-50/35/032/2012-416.

дата вступившим в законную силу решением Луховицкого районного суда адрес по делу № 2-327/2017 были удовлетворены исковые требования арендодателя по взысканию задолженности по арендной плате по спорному договору аренды земельного участка и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка от дата № 1588-ж.

Спорный договор аренды № 1588-ж расторгнут дата.

При этом, обязанность арендатора по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка сохранилась до дата. Так, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с дата по дата в размере сумма, а также начислены пени за период с дата по дата на основании п. 8.3 договора аренды в размере сумма.

На претензии арендодателя от дата № 174 и от дата № 614 погашении задолженности по арендной плате и пени, ответчик требования не удовлетворил.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставляемые в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. ).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей в установленные сроки и в необходимом размере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, а также пени по договору за период с11 дата по дата в размере сумма.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела. Иного расчета суду не представлено.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент подачи иска) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции гласит, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, что приводит суд к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме сумма.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина на основании ст. 103 ГПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского адрес к фио о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу администрации городского адрес задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени по договору за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме сумма.

Взыскать с фио в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио