Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителей истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3784/2020 по иску фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо № II-58, помещение LX, общей площадью 25,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 141, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между фио (Инвестор) и ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» (общество) заключен договор № Аз/Г/АБВГ/-2/1-1 о привлечении финансовых средств в строительство гаража. Согласно условиям договора, инвестор финансирует строительство и в последующем получает право собственности на машино-место по адресу: адрес (гараж), секция АБВГ, 2-й этаж, на отметке 8,4 м., машино – место № 58. В соответствии с п. 3.1. договора, сумма инвестирования оценивается в долларах США и составляет сумма. Оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В соответствии с п. 2.1. договора, общество обязуется обеспечить оформление права собственности инвестора на указанный объект. Истец осуществила финансирование строительства указанного объекта, однако, до настоящего времени право собственности на объект недвижимости – машино – место не оформлено. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение - машиноместо № II-58, помещение LX, общей площадью 25,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 141, расположенное по адресу: адрес

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске. Также в судебном заседании пояснили, что ответчиком Департаментом городского имущества адрес права истца, подлежащего судебной защите, не нарушались. Претензий к ответчику истец не имеет, полагает, что ответчиком по делу должен быть Товариществе на вере СУ № 155 и Компания, в отношении которой имеется решение о банкротстве и открыто конкурсное производство.

Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленных ГПК РФ, и права на справедливую, компетентную, полную и эффективную судебную защиту, гарантированную каждому Всеобщей декларации прав человека, Конвенции о защите прав человека и основных свобод, Международного пакта о гражданских и политических правах, а также Конституции Российской Федерации, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167, ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу , Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца, письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (Инвестор) и ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» (общество), действующего на основании договора поручения с ЗАО «Строительное управление № 155» заключен договор № Аз/Г/АБВГ/-2/1-1 о привлечении финансовых средств в строительство гаража.

Согласно условиям договора, инвестор финансирует строительство и в последующем получает право собственности на машино-место по адресу: адрес (гараж), секция АБВГ, 2-й этаж, на отметке 8,4 м., машино – место № 58 ( п.1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора, сумма инвестирования оценивается в долларах США и составляет сумма. Оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 2.1. договора, общество обязуется обеспечить оформление права собственности инвестора на указанный объект.

В отношении Закрытого акционерного общество «Строительное управление № 155» имеется решение о банкротстве и ведется конкурсное производство.

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № 1181 от дата «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов 26-31,35,адрес Зюзино, ЮЗАО г. Москвы», Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 39-01/Г-И от дата между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000».

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от дата № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

Как следует из справки ГСК «Азовская 24-2» от дата, фио в соответствии с договором о привлечении финансовых средств в строительство гаража от дата № Аз/Г/АБВГ/-2/1-1 является собственником машиноместа № II-58 на отметке – 8.40 в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. По данным БТИ машиноместо № II-58 на отметке -8,40, имеет следующие идентификационные и технические характеристики: адрес машиноместо № II-58, помещение LX, общей площадью 25,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 141, расположенное по адресу: адрес. На основании договора на управление и эксплуатации гаража-стоянки фио пользуется вышеуказанным машино-местом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца пояснил, что ответчиком Департаментом городского имущества адрес права истца, подлежащего судебной защите, не нарушались. Претензий к ответчику истец не имеет, полагает, что ответчиком по делу должен быть СУ № 155 , в отношении которой имеется решение о банкротстве и открыто конкурсное производство.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела по существу из объяснений представителя истца следует, что ответчиком Департаментом городского имущества адрес не нарушались права истца, принимая во внимание, что в настоящее время не существует нарушенного права истца фио со стороны ответчика Департамента городского имущества адрес права истца, подлежащего судебной защите, указанным ответчиком права истца не нарушались, Департамент городского имущества адрес не является правопреемником ни ООО «ДОМОСТРОЙ -2000» ни ЗАО СУ № 155, и, учитывая, что иных требований, к иным ответчикам истцом не заявлены, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику Департаменту городского имущества адрес не подлежат удовлетворению, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим, и не существует нарушенного права истца ответчиком, подлежащего судебной защите.

При этом суд учитывает, что исковое заявление в котором в качестве ответчика указано наименование организации» не может быть принято к производству суда, и в принятии искового заявления к ответчику наименование организации отказано, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если: дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду;

В соответствии со ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные и , за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и Федеральным законом к ведению арбитражных судов.

АПК РФ устанавливает специальную подведомственность дел арбитражным судам. Арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), причем независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного Закона.

Согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика ( Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В силу названного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с Закона требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, предъявляются в порядке, установленном настоящей , для целей включения в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия реестра требований кредиторов. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным и настоящего Федерального закона.

Согласно Закона денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

В силу Закона возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В соответствии с Закона требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный , считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Если в отношении требования участника строительства будут заявлены возражения, такое требование рассматривается арбитражным судом в порядке ст. 60 Закона о банкротстве (в судебном заседании не позднее чем через один месяц с даты получения возражений извещением участвующих в данном обособленном споре лиц).

Из представленных доказательств, а также пояснений представителя истца следует, что в отношении наименование организации признано несостоятельным (банкротом) и в отношении них было введено конкурсное производство, в суд с иском истец обратился дата, то есть после начала процедуры банкротства, у суда отсутствуют законные основания для принятия иска к ответчику наименование организации к производству суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на к ответчику Департаменту городского имущества адрес не подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что постановленное решение не является препятствие для обращения фио с исковыми требования к надлежащему ответчику в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: