Мотивированное решение

Дело № 2-3245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3245/2020 по исковому заявлению Администрации адрес .хххх.. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась с иском к ...хххх о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Администрацией адрес и фио заключен договор № 1134 аренды земельного участка согласно условиям которого, ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,2604 га, расположенный по адресу: адрес по адрес для строительства и эксплуатации склада во 2 промышленной зоне градостроительной ценности.

Указанный договор заключен на 5 лет со дня подписания Договора сторонами. В нарушение п. 2.2 главы 2 Договора Ответчик не произвел арендную плату за земельный участок в период с дата по дата Задолженность по арендной плате по состоянию на дата составляет сумма Размер пени на дата составляет сумма дата Администрацией адрес в адрес фио. И.В. была направлена претензия (исх. № 3558) об оплате возникшей задолженности по договору аренды земельного участка в срок до дата Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Истец просит суд: Взыскать ..хххх. в пользу Администрации адрес задолженность по договору аренды № 1134 от дата в сумме сумма, в том числе: сумма - основной долг с дата по дата, сумма неустойка (пеня) с дата по дата

Представитель истца в заседание суда первой инстанции не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Поскольку ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиком повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенным ответчика в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, постольку именно на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений. Согласно правовой позиции, изложенной в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом письменного ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со Гражданского Кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата между Администрацией адрес и фио заключен договор №1134 аренды земельного участка согласно условиям которого, ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,2604 га, расположенный по адресу: адрес по адрес для строительства и эксплуатации склада во 2 промышленной зоне градостроительной ценности.

Указанный договор заключен сроком на 5 (пять) лет со дня подписания Договора сторонами.

Согласно п. 1.1. Договора передача земельного адрес и принятие его арендатором осуществляется без составления передаточного акта.

В соответствии с п. 2.2. раздела 2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, определяемом настоящим Договором и нормативными правовыми актами, действующими на территории адрес, в сроки, определенные настоящим Договором.

Согласно условиям Договора перечисление арендных платежей производится Арендатором в два этапа: 1 этап не позднее дата, 2 этап не позднее дата.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик имеет задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата

Задолженность по арендной плате по состоянию на дата составляет сумма, что подтверждается представленным расчетом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расчет соответствует требованиям закона и условиям договора аренды, является арифметически верным, указанный расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик возражений по существу требований не заявил, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил.

Поскольку после истечения срока договора аренды ответчиком земельный участок истцу не возвращался, до настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика, что ни кем не оспорено, требования истца о взыскании арендной платы по истечении предельного срока аренды являются обоснованными.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма

В силу п. 2.5. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор обязан заплатить Арендодателю неустойку в размере 0,7 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному истцом, размер неустойки по состоянию на дата составил сумма

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшуюся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от дата за № 263-0), учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, принимая во внимание, что нормами Гражданского Российской Федерации предусмотрено право суда устанавливать соразмерные основному долгу пределы неустойки с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, руководствуясь указанными нормами закона, суд, с учетом цены договора, компенсационного характера неустойки, приходит к выводу о том, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, в связи с чем, размер неустойки подлежит уменьшению до сумма, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, суд полагает необходимым отказать.

В силу положений , ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию, государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес .хххх..фио о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать хххх... в пользу Администрации адрес денежную сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать ...ххххфио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио