Определение о передаче дела по подсудности

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3231/2020 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости договорами долевого участия в строительстве, обязании передать документы,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Зюзинского районного суда адрес находится гражданское дело № 2-3231/2020 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости договорами долевого участия в строительстве, обязании передать документы.

В ходе судебного разбирательства постановлен вопрос о направлении данного дела на рассмотрение по подсудности по месту нахождения объектов недвижимого имущества – апартаментов, расположенных по адресу: адрес, адрес, в Ялтинский городской суд адрес, так как дело принято к производству Зюзинского районного суда адрес с нарушением правил подсудности.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая возражала против передачи дела по подсудности.

Представители ответчиков судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 47 Конституции РФ предусматривает, что никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Согласно Закона Российской Федерации от дата № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обратившись в суд с иском, истец ссылался на невыполнение ответчиком - наименование организации обязательств по предварительному договору купли-продажи № ... от дата и № ... от дата обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры. При этом из искового заявления фио не усматривается, что наименование организации и наименование организации являются застройщиками в рамках предварительных договоров купли-продажи квартиры.

Согласно ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предмет которых установление взаимных обязательств по заключению в будущем определенного договора на определенных условиях. Поэтому до заключения основного договора правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, учитывая, что правоотношения сторон возникли из предварительного договора купли-продажи квартиры, при определении подсудности настоящего спора не могут быть применены положения РФ "О защите прав потребителей" о праве истца на обращение в суд по месту своего жительства.

В данном случае, учитывая, что предъявляя подобный иск, истец преследует конечную цель - получение квартиры в собственность, рассматриваемый спор фактически является спором о правах на недвижимое имущество, в связи с чем при определении подсудности настоящего спора необходимо руководствоваться ГПК РФ, в соответствии с которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Исходя их изложенного выше, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что гражданское дело № 2-3231/2020 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости договорами долевого участия в строительстве, обязании передать документы необходимо передать для рассмотрения по подсудности в Ялтинский городской суд адрес, по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224, 225, п.п.3 ч.2 ст. 33, 30 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-3231/2020 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости договорами долевого участия в строительстве, обязании передать документы на рассмотрение по подсудности в Ялтинский городской суд адрес (адрес)

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья фио