Мотивированное решение

Дело № 2-3125/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителей истца фио по доверенности фио и Лило Д.П., ответчика фио и ее представителя по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3125/2020 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском фио о расторжении договора пожизненной ренты, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец передал в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес за сумма. Согласно п. 6 указанного договора квартира передана ответчику за сумма, которые получатель ренты фио получила от плательщика ренты фио до подписания договора у нотариуса. Пунктом 7 договора установлено, что плательщик ренты фио в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты фио денежную сумму в размере 8 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, что на момент подписания договора составляет сумма. Указанную сумму плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты по окончании каждого месяца. Пунктом 12 Договора установлено, что плательщик ренты фио принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, в том числе по оплате за электроэнергию, марка автомобиля, теплоснабжение, а также оплате абонентской платы за установленный в квартире телефон. Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет. Так, в нарушение пункта 6 договора в день его заключения ответчик перечислила на лицевой счет истца деньги в сумме сумма, что значительно ниже оговоренной в договоре суммы и позволяет рассматривать сделку по передаче в собственность ответчика квартиры как безвозмездную сделку. В нарушение п. 7 договора ответчик систематически задерживает рентные платежи, что ставит истца в тяжелое материальное положение. В нарушение п. 12 Договора ответчик в течение длительного времени, в период с дата по дата ни разу не производила ремонт квартиры, вынуждая истца нести указанные расходы самостоятельно. Квартира находилась в аварийном состоянии, а при обращении истца к ответчику с требованием произвести ремонт, истец получала отказы, в связи с чем осуществила ремонт за свой счет (дата истец установила металлопластиковые окна за сумма, дата истец уплатила деньги в размере сумма за ремонт и регулировку балконной двери, дата истец уплатила деньги в размере сумма за ремонт конных и дверных блоков). Кроме того, за период с дата по дата включительно истец оплатила жилищно-коммунальные услуги на общую сумму сумма, за период с дата по дата включительно истец оплатила услуги по поставке электроэнергии на общую сумму в размере сумма, за период с дата по дата включительно истец оплатила услуги городской телефонной связи на общую сумму сумма На основании изложенного истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между истцом и ответчиком, признать право собственности на квартиру за истцом.

Истец фио в судебное заседание не явилась, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять ее интересы представителям по доверенности фио и Лило Д.П., которые в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик фио и её представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, при этом представили суду приходные кассовые ордеры о перечислении денежных средств истцу, расписки истца о получении денежных средств в счет рентных платежей, а также в счет погашения оплаченных жилищно-коммунальных и других услуг за период с дата по дата. Кроме того, ответчиком представлены телеграммы, которые направлялись дата дата относительно необходимости произвести ремонт в квартире.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика и его представителя по доверенности, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования фио необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

В соответствии со ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с вышеназванного Кодекса допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В силу ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому, получатель ренты передал за плату в собственность плательщику ренты принадлежащую получателю ренты по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес. По соглашению сторон отчуждаемая квартира была оценена в сумма и была передана фио за данную сумму. фио в обмен на переданную ей в собственность квартиру обязалась выплачивать ежемесячно фио на период её жизни пожизненную ренту в размере 8,0 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, что на момент подписания договора составляло сумма. Указанная сумма выплачивается по окончании каждого месяца путем передачи денежных средств под расписку, или путем перечисления на счет получателя ренты, или путем почтовых переводов.

Договор ренты удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ответчик фио

Как следует из п. 6 заключенного между сторонами договора пожизненной ренты квартира передана ответчику истцом за сумма, которые получатель ренты фио получила от плательщика ренты фио до подписания договора у нотариуса.

Как следует из представленных стороной ответчика копий квитанций, расписок ответчик за период с дата по дата выплатила истцу сумму в размере сумма, из которых компенсация расходов истца на оплату коммунальных платежей в размере сумма, соответственно сумма рентных платежей составила сумма.

Также из представленных стороной ответчика телеграмм следует, что ответчик неоднократно обращалась к истцу с предложением ремонта квартиры, однако ответа на указанные телеграммы в адрес ответчика от истца не поступило.

В апреле и дата ответчик оплатила мелкий ремонт в квартире истца на сумму сумма, в дата установила приборы учета холодной и горячей воды, оплатив сумма.

После получения от истца претензии от дата ответчик направила истцу предложение по оплате понесенных истцом расходов по установке пластиковых окон, однако данное предложение также осталось без ответа.

Кроме того, как следует из представленных ответчиком квитанций, она оплачивает налог на недвижимость, то есть исполняет обязанность, предусмотренную п. 12 Договора пожизненной ренты.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ГПК РФ, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, приходно-кассовые ордера, расписки, телеграммы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора пожизненной ренты, поскольку ответчиком фио представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение возложенных на нее договором обязательств, а стороной истца не было представлено доказательств, свидетельствующих о допущенных ответчиком существенных нарушениях исполнения указанного договора.

Довод истца о том, что истец получила только сумму в размере сумма из сумма, а остальные денежные средства она от ответчика фио не получала, судом проверялся и подтверждения не нашел, поскольку опровергается самим договором от дата, из которого следует, что денежные средства в размере сумма получены истцом от ответчика до подписания договора, а также многочисленными расписками истца о том, что претензий к ответчику она не имеет, довольна исполнением договора.

Не оспаривая перечисление ответчиком денежных средств в счет рентных платежей в указанном размере, истец полагает, что выплата рентных платежей в указанном размере не может расцениваться в качестве надлежащего исполнения условий договора, поскольку рентные платежи подлежат выплате в размере, предусмотренном ГК РФ.

Приведенный довод суд признает несостоятельным, поскольку положения ГК РФ к правоотношениям сторон не могут быть применены, учитывая, что данная норма регулирует отношения по договору пожизненной ренты, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно. Между тем, согласно условиям договора, фио передала свою квартиру фио за сумма.

Согласно Гражданского кодекса РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Федеральным от дата N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в данную внесены изменения.

На основании действующей редакции ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Положения ГК РФ (в редакции ФЗ от дата N 363-ФЗ) об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, на спорные правоотношения не распространяются, в связи с тем, что отчуждение спорного имущества было произведено получателем ренты за плату.

Ссылка истца на то, что истец в силу возраста не может самостоятельно отремонтировать и содержать квартиру в должном состоянии, в связи с чем вынуждена проживать у близких родственников, судом признается несостоятельным, поскольку как следует из исследованных судом доказательств ответчик неоднократно предлагала истцу произвести ремонт в квартире, произвела мелкий бытовой ремонт, установили счетчики потребления воды, условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена только выплата рентных платежей, оплата налогов, оплата жилищно-коммунальных услуг и ремонта в квартире, иных обязательств на ответчика согласно условиям договора не возлагалось.

При этом, суд исходит из того, что факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оспариваемому договору, подтверждается представленными в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами: актами, приходными кассовыми ордерами, расписками, оснований ставить под сомнение которые у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Доводы истца, что ответчиком существенно нарушаются условия договора ренты, а именно, что ответчик оплачивает платежи со значительными задержками, являются несостоятельными, поскольку ответчик исполняет принятые по договору пожизненной ренты обязательства надлежащим образом и оплачивает коммунальные и рентные платежи, что подтверждается представленными стороной ответчика платежными документами за указанный период.

Судом установлено несколько нарушений срока оплаты рентных платежей, которые были нарушены на незначительный период в связи с чем суд полагает возможным признать их несущественными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что недоплаты в по договору ответчика перед истцом не имеется, а соответственно и существенного нарушения условий договора, указанного представителем истца не имеется.

Напротив, из совокупности представленных и исследованных судом доказательств следует, что обращение истца в суд связано, не с существенными нарушениями условий договора, а с целью возврата квартиры в собственность истца.

Поскольку судом не установлен факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты, оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям у суда не имеется, в связи, с чем суд отказывает в расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры в собственность в виде прекращения права собственности ответчика и признания права собственности истца, поскольку указанные требования являются производными от требований, в удовлетворении которых судом истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио