Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца, представителя третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3787/2020 по иску ООО «УК Гринада» к фио о возложении обязанностей восстановления межквартирного в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «УК Гринада» обратился в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанностей восстановления межквартирного холла 10 этажа подъезда № 1 дома №7, корп. 6 по адрес в адрес (квартиры № 44, 45) в первоначальное проектное состояние путем демонтажа перегородки и дополнительной двери, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ООО «УК Гринада» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик Харькова Н.В. является собственником квартир № 44, 45, расположенных по адресу: адрес. По факту обращения жителей указанного дома, связанных с ведением ответчиком работ по перепланировке мест общего пользования был проведен комиссионный осмотр межквартирного холла 10 этажа подъезда № 1 дома №7, корп. 6 по адрес в адрес, в ходе которого установлено наличие в межквартирном холле вновь возведенных фио стен из пеноблоков и двери, отделяющих часть межквартирного холла 10-го этажа подъезда №1 от помещения межквартирного холла и присоединяющих вновь образованное помещение (тамбур) к квартирам ответчика. Истцом в адрес фио было направлено уведомление о необходимости привести межквартирный холл в первоначальное проектное состояние, однако, указанные требования ответчиком до настоящего времени добровольно не выполнены.

Представитель истца ООО «УК Гринада» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Харькова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС России по району адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУ МЧС России по району адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителей третьих лиц ГУ МЧС России по району адрес, Государственной жилищной инспекции адрес, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений , ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с адреса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 390, При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от дата N 64 (ред. от дата) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п. 4.6. приказа МЧС России от дата № 693 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно – планировочных и инженерно - технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами пол пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата № 170, размещение на лестничных площадках личных вещей, оборудования, инвентаря и других предметом не допускается.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя третьего лица, представленных письменных доказательств судом установлено, что Харькова Н.В. является правообладателем права собственности жилого помещения в виде квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес, а также жилого помещения в виде квартиры № 45, расположенной по адресу: адрес.

ООО «УК Гринада» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

дата представителями ООО «УК «Гринада» на основании обращения жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес было проведено обследование по вопросу перепланировки межквартирного холла 10 этажа подъезда № 1 (квартиры 44, 45) вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которой было установлено наличие вновь возведенных стен из пеноблоков и двери, отделяющих часть межквартирного холла 10 этажа 1 подъезда от помещения межквартирного холла и присоединяющих вновь образованное помещение (тамбур) к квартирам №№ 44,45. В результате перепланировки межквартирного холла, его площадь, согласно замерам ранее составляющая 23,40 кв.м., уменьшена фактически на 2,16 кв.адрес дверь во вновь образованное помещение (тамбур) закрыта, доступ отсутствует. На дату проведения осмотра, документы, разрешающие перепланировку межквартирного холла 10 этажа 1 подъезда, не представлены.

дата ООО «УК Гринада» в адрес ответчика было направлено предписание об устранении вышеуказанных нарушений в четырнадцатидневный срок .

дата комиссией ООО «УК Гринада» была проведена повторная проверка, в ходе которой было выявлено, что по состоянию на дату текущего обследования выявленные нарушения собственником квартир № 44, 45 не устранены. Требования выданного предписания от дата не исполнены.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства освобождения межквартирного холла и демонтажа установленной перегородки и входной двери, установленных фио в межквартирном холле 10 этажа подъезда № 1 дома №7, корп. 6 по адрес в адрес (квартиры № 44, 45).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что судебном заседании установлено, что Харькова Н.В., являющаяся собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 45, не выполнила требований приведения межквартирного холла в первоначальное проектное состояние путем демонтажа самовольно установленных перегородки и дополнительной двери, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Гринада» о возложении обязанностей восстановления мест общего пользования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца государственную пошлину в размере сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Харькову фио в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить межквартирный холл 10 этажа подъезда № 1 дома №7, корп. 6 по адрес в адрес (квартиры № 44, 45) в первоначальное проектное состояние путем демонтажа перегородки и дополнительной двери, и не чинить препятствия при исполнении решения суда в принудительном порядке.

В случае неисполнения решения суда, ООО «УК Гринада» вправе произвести работы по восстановлению в первоначальное проектное состояние межквартирного холла 10 этажа подъезда № 1 дома №7, корп. 6 по адрес в адрес (квартиры № 44, 45) путем демонтажа перегородки и дополнительной двери, с отнесением расходов на Харькову фио.

Взыскать с фио в пользу ООО «УК Гринада» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: