Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием адвоката Пегова

с участием истца, представителя ответчика, представителя третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/2020 по иску фио к ОАО «Специализированный Трест «Двигательмонтаж» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс № 25-26 площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0012003:1114), регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что дата истец купил и приобрел в собственность у ответчика нежилое помещение – гаражный бокс № 25-26 площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес на основании договора купли продажи нежилого помещения и дополнительному соглашения к нему от дата. Стоимость нежилого помещения составляла сумма, которая была истцом выплачена ответчику. И дата 20008 года объект недвижимого имущества гаражный бокс № 25-26 был передан истцу. С указанного времени истец пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию и эксплуатации. Однако, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не представлял всех необходимых для государственно регистрации документов, а в настоящее время, ответчик, находясь в стадии процедуры банкротства, пытается распорядиться указанным гаражным боксом путем продажи с торгов.

Определением Арбитражного суда адрес от дата, заявление фио о признании права собственности возвращено заявителю, разъяснено, что заявление фио не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, и разъяснено право обращения в порядке искового производства.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения № 25-26 от дата им исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика конкурсного управляющего наименование организацииадрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, адвоката, представителя ответчика, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором ( ГК РФ).

Основания прекращения права собственности установлены положениями ГК РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, представленных письменных доказательств, судом установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 25-26, в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на 1 этаже сооружения гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес, инвентарный номер № 25-26 ( п.1.1. договора).

Из п. 1.2. договора следует, что объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , регистрационный номер 77-77-06/006/2007-340, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Стоимость объекта стороны установили в сумма (п. 2.1. договора), которую покупатель обязался оплатить в течение 3-х дней с момента подписания сторонами договора, путем внесения на банковский счет продавца ( п.2.2. договора).

Согласно п. 3.2., 3.3. договора, в течение трех рабочих дней с момента поступления платежа на расчетный счет продавца, продавец обязался передать пакет документов для самостоятельного получения покупателем в установленном порядке свидетельства о государственной регистрации права на объект купли-продажи. Не позднее, указанного в п. 3.2. договора, срока продавец передает, а покупатель принимает объект по передаточному акту.

дата, между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи нежилого помещения № 25-26, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению что цена договора купли-продажи № 25-26 от дата увеличивается на сумма ( п. 1 дополнительного соглашения).

Общая цена объекта купли-продажи согласно договора № 25-26 от дата составляет сумма

Из представленных письменных доказательств следует, что дата, фио внес денежные средства в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от дата, выданному наименование организации и внес денежные средства в размере сумма что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 26 от дата, выданному наименование организации

дата между сторонами составлен и подписан акт приема – передачи гаражного бокса № 25-26 по адресу: адрес, Южное Бутово», адрес, в соответствии с которым, продавец передал, а покупатель принял гаражный бокс № 25-26, общей площадью 29,1 кв.м., помещение IV, комната 37, находящийся на 1 этаже гаражного комплекса ( п. 1.1. акта).

Пунктом 1.4. акта приема – передачи от дата предусмотрено, что с момента подписания настоящего акта покупатель принимает на себя все правомочия, бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества гаражного бокса.

Кроме этого, дата между наименование организации и фио заключен договор на оказание коммунальных и дополнительных услуг № 25-26, в соответствии с которым целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта гаражного комплекса его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, обеспечения гаражного комплекса охранными, коммунальными и прочими услугами.

Согласно Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным порядке.

В соответствии с Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества – машиноместа используются по назначению.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости , правообладателем права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение бокс 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 ккв.м., расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес является наименование организации, регистрация права собственности осуществлена дата.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи нежилого помещения № 25-26 от дата и дополнительного соглашения № 1 к указанному договору от дата, истцом фио обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, являвшегося предметом договора, исполнены в полном объеме, денежные средства в размере сумма полностью внесены ответчику, что подтверждаются соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, нежилое помещение бокс 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 ккв.м., расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес по акту приема – передачи принято фио дата, что подтверждается актом, и с указанного времени фио несет расходы по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями.

При этом, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств опровергающих изложенные выше обстоятельства, не представлено доказательств, что нежилое помещение бокс 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес до настоящего времени находится во владении, пользовании и распоряжении ответчика, в том числе конкурсного управляющего наименование организации, что ответчиком несутся расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик наименование организации исполнил обязательства по заключенному с истцом договору купли-продажи от дата, до настоящего времени не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключена гражданско- правовая сделка по отчуждению ответчиком объекта недвижимости - нежилого помещения бокса 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., комната 37, расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес истцу фио на основании договора купли-продажи, который является основанием для перехода права собственности от ответчика к истцу на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества является излишне заявленными, поскольку решение суда является основанием для погашения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - нежилого помещения бокса 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., комната 37, расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, и поэтому, дополнительного принятия решения о прекращении права собственности не требуется.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на объект недвижимого имущество - нежилое помещение бокс № 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., комната 37, расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, подлежат удовлетворению, а решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления регистрации права собственности фио на нежилого помещения бокса 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., комната 37, расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес и регистрации погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ОАО Специализированный трест Двигательмонтаж на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на гаражный бокс № 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., комната 37, расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности наименование организации на гаражный бокс № 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., комната 37, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес и регистрации права собственности фио на гаражный бокс № 25,26, помещение IV, общей площадью 29,1 кв.м., комната 37, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: