Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2751/2020 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио Л,В, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что дата между наименование организации и фио заключен договор кредитования № ..., согласно которому фио предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком до востребования, процентной ставкой за пользование кредитом 26% годовых для целей приобретения квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер .... Способом обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору является залог приобретенной квартиры (ипотека). дата между наименование организации и фио был заключен договор ипотеки № .... Заемщик фио с дата не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на дата в размере 3 404 710рублей 70 копеек, состоящая из задолженности по основному долгу в размере сумма, задолженности по процентам за пользование кредитом сумма, неустойки за нарушение сроков погашения основного долга сумма, неустойки за просроченные к уплате проценты сумма. Таким образом, истец просит суд расторгнуть договор кредитования № ... от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с фио в пользу истца сумму задолженности по договору кредитования в размере сумма. Определить подлежащими взысканию с фио проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с дата по дату вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ... с установление начальной продажной цены в размере сумма взыскать с фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, взыскать с фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, ходатайств, заявлений и возражений в суд не представили. Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиками повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и суд считает извещенными ответчиков в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным ( ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор кредитования № ..., согласно которому фио предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком до востребования, процентной ставкой за пользование кредитом 26% годовых для целей приобретения квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Способом обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору является залог приобретенной квартиры (ипотека).

дата между наименование организации и фио был заключен договор ипотеки № ....

Согласно п. 1.1 договора ипотеки, залогодатель в обеспечение исполнения обязательства по договору кредитования № ... от дата, передает в залог залогодержателю недвижимость, указанную в п. 1.2 договора.

В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки предметом ипотеки является квартира по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Согласно п. 1.6. договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки – квартиры, на дату подписания договора ипотеки составляет сумма.

Заемщик фио с дата не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на дата в размере сумма, состоящая из задолженности по основному долгу в размере сумма, задолженности по процентам за пользование кредитом сумма, неустойки за нарушение сроков погашения основного долга сумма, неустойки за просроченные к уплате проценты сумма.

наименование организации направило должнику фио, в связи с наличие задолженности по кредитному договору требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Судом расчет задолженности проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению и полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № ... от дата, взыскав с ответчика фио сумму задолженности по договору в размере сумма.

Принимая во внимание, что истец просит суд взыскать проценты по дату вступления решения суда в законную силу, суд полагает возможным удовлетворить указанные требования в силу вышеизложенных доводов.

Иного расчета задолженности со стороны ответчика, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно договору залога, залоговая стоимость предмета ипотеки – квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ..., определена в размере сумма.

Указанную сумму суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и предъявляемым в такого рода доказательствам, ответчиками не оспорен и не опровергнут.

Суд обращает взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчика фио в размере сумма, с ответчика фио в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору № ... от дата сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты по договору о предоставлении кредита № ... от дата, начисленные с дата на сумму остатка задолженности по кредиту в размере сумма по ставке 26% годовых по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере ....

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио