Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/2020 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма, на оплату услуг оценщика в размере сумма. В обоснование заявленных требований указывает, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма для приобретения квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер .... Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика фио в банке. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от дата, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, а также произведена регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. В соответствии с кредитным договором ответчики должны уплачивать банку проценты, при сроке возврата кредита 199 месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке 10,0% годовых. Начиная с дата ответчики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору, срок просрочки возврата денежных средств составил более 90 дней, в адрес ответчиком направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требования не были исполнены ответчиками. наименование организации прекратило свое существование в дата в форме присоединения к наименование организации. Ввиду неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, за ними образовалась задолженность по состоянию на дата в размере сумма, состоящую из суммы невозвращенного основного долга в размере сумма, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере сумма 53 копекйки. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков, а также просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма; расторгнуть кредитный договор № ... от дата, заключенный между наименование организации и фио, фио; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на представителя сумма, расходы по оценке сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, ходатайств, заявлений и возражений в суд не представили. Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиками повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и суд считает извещенными ответчиков в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным ( ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма для приобретения квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ... (т. 1 л.д. 30-39).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика фио (т.1 л.д.45-50).

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от дата, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, а также произведена регистрация ипотеки квартиры в пользу банка.

В соответствии с кредитным договором ответчики должны уплачивать банку проценты, при сроке возврата кредита 199 месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке 10,0% годовых.

Как установлено судом, и доказательств обратного ответчиками не представлено, фио, фио надлежащим образом свои обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору не исполняют, платежи в счет погашения задолженности по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом не вносят, в связи с чем, имеет задолженность перед истцом.

Условиями кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного взыскания суммы задолженности, в том числе суммы кредита и начисленных процентов при нарушении ответчиками любого положения договора, в том числе нарушения установленного договором срока возврата очередной части кредита или срока оплаты процентов за пользование кредитом.

Начиная с дата ответчики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору, срок просрочки возврата денежных средств составил более 90 дней, в адрес ответчиком направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от дата, однако требования не были исполнены ответчиками.

наименование организации прекратило свое существование в дата в форме присоединения к наименование организации.

Ввиду неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, за ними образовалась задолженность по состоянию на дата в размере сумма, состоящая из суммы невозвращенного основного долга в размере сумма, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере сумма.

Судом расчет задолженности проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по кредитному договору по погашению задолженности, ответчики в полном объеме не выполнили, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению и полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № ..., взыскав с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору в размере сумма.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно отчета № ЖН-20-22041 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма (т.1 л.д. 55-120).

Указанный отчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и предъявляемым в такого рода доказательствам, ответчиками не оспорен и не опровергнут.

Суд обращает взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенного на основании отчета.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчиков в полном объеме, а также расходы по подготовке отчета об оценке в сумме сумма, которые также взыскиваются с ответчиков.

Основания для компенсации расходов на представителя суд не усматривает.

Таким образом, требования иска подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма.

Расторгнуть кредитный договор № ... от дата, заключенный между наименование организации и фио, фио.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио