Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи Базановой М.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2610/2020 по иску наименование организации к Жужлеву Александру Ефимовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в суд с иском к ответчику фио о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № 11856619036 от дата, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес; земельный участок площадью 2 800 кв.м., адрес, с/адрес, адрес, кадастровый номер 40:07:022901:129. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком фио обязательств по кредитному договору. В обоснование иска указано, что дата стороны заключили кредитный договор, на основании которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 120 месяцев под 20,40% годовых. Также в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств ответчик передал вы залог банку вышеуказанное недвижимое имущество. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по погашению суммы задолженности, в связи с чем банк направил ему претензию о досрочном возврате суммы долга. Требование осталось без внимания.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полно объеме, просил удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (кредитор) и фио (заемщик) заключен кредитный договор № 11856619036, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме сумма под 20,40 % годовых на цели личного потребления на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу:Калужская область, адрес, с/адрес, адрес; земельный участок площадью 2 800 кв.м., адрес, с/адрес, адрес, кадастровый номер 40:07:022901:129, согласно заключенному договору залога № 11856619036 ДЗ от дата.

Как следует из материалов дела, ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленного ему кредита.

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не выполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на дата задолженность по договору составляет сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование кредитом за период с дата по дата, сумма – сумма неустойки по ссудному договору за период дата по дата, сумма – сумма неустойки на просроченную ссуду за период дата по дата.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору соответствует условиям договора и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, а потому суд признает данный расчет правильным, суммы неустойки суд полагает соразмерными нарушенному обязательству.

Таким образом, суд считает необходимым требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по состоянию на дата в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом ( ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

Исходя из положений указанных норм, если иное не предусмотрено договором, проценты на сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до дня фактической передачи суммы долга кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", где указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование кредитом по ставке 20,40 % годовых и неустойки за нарушение условий срока возврата займа в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности, начисление которых следует производить с дата по день фактического исполнения обязательств ответчиком, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

дата в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по возврату суммы долга сторонами заключен договор залога (ипотеки) № 11856619036 ДЗ , предметом ипотеки по которому является принадлежащее фио недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес «Победа», адрес 40:07:022901:1693; земельный участок площадью 2 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес «Победа», адрес 40:07:022901:129

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчета № 62Ф/01/20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, с/адрес, адрес, составленного наименование организации дата, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет округленно сумма

Суд обращает взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес; земельный участок площадью 2 800 кв.м., адрес, с/адрес, адрес, кадастровый номер 40:07:022901:129, согласно заключенному договору залога № 11856619036 ДЗ от дата., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете от дата.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, которые признаны необходимыми и документально подтвержденными.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 20,40% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 204,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес «Победа», адрес 40:07:022901:1693; земельный участок площадью 2 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес «Победа», адрес 40:07:022901:129; путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова