Мотивированное решение

Дело № 2-2627/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/2020 по иску Полянских фио к наименование организации, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полянских Н.Н. обратилась в суд с иском к наименование организации, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместа № 93, стоянка «Г», площадью 10,10 кв.м., этаж пэ2, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес, признании права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 76, площадью 13, 39 кв.м., этаж пэ2, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между наименование организации (продавец) и Полянских Н.Н. (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г93 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 149/02к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Кроме того, дата между наименование организации (продавец) и Полянских Н.Н. (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г76 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Согласно протоколу № 25/2 от дата, а также протоколу № 9/2 от дата Полянских Н.Н. была признана победителем конкурса по продаже машиноместа № дата, а также машиноместа дата в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. дата между Полянских Н.Н. (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-149/02к-Г93-25, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 93, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам № № 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо 93, помещение IV, комната 93, подземный 2-й этаж, общей площадью 10,10 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полной стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, вышеуказанное машиноместо было передано истцу. Кроме того, дата между Полянских Н.Н. (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Г76-9, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 76, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13,39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам № № 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 76, общей площадью 29, 71, кв.м., в том числе 13, 39 кв.м – площадь машиноместа и 16, 32 кв. м. – доля площадей совместного использования, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полной стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, вышеуказанное машиноместо было передано истцу. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные машиноместа не исполнил, в связи с чем Полянских Н.Н. лишена возможности оформить право собственности на данные машиноместа.

Истец Полянских Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в её отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика наименование организации, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из норм ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (продавец) и Полянских Н.Н. (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г93 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 149/02к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Согласно протоколу № 25/2 от дата Полянских Н.Н. была признана победителем конкурса по продаже машиноместа № Г 93 в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 29,71 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

дата между Полянских Н.Н. (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-149/02к-Г93-25, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 93, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам № № 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес).

Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 93, помещение IV, комната 93, подземный 2-й этаж, общей площадью 10,10 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полной стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, машиноместо, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес было передано ответчиком, а истцом принято и с указанного времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

дата между наименование организации (продавец) и Полянских Н.Н. (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г76 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Согласно протоколу № 9/2 от дата Полянских Н.Н. была признана победителем конкурса по продаже машиноместа № дата в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 29,71 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

дата между Полянских Н.Н. (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Г76-9, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 90, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес).

Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 76, общей площадью 29, 71, кв.м., в том числе 13, 39 кв.м – площадь машиноместа и 16, 32 кв. м. – доля площадей совместного использования, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полной стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, вышеуказанное машиноместо было передано истцу.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности Полянских Н.Н. на машиноместа № 93 и № 76, расположенные в стоянке «Г» подземного гаража стоянки на 277 машиномест по адресу: адрес не исполнил.

Таким образом, по делу установлено, что истец, приобрел объекты недвижимого имущества - машиноместа в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместа переданы в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости машиноместо № 93, помещение IV, комната 93, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,10 кв.м, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости машиноместо № 76 общей площадью 29,71 кв.м, в том числе 13,39 кв.м. – площадь машиноместа и 16,32 кв.м. –доля площадей совместного использования, расположенное в стоянке «Г» подземного гаража-стоянки по адресу: адрес отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместа № 93 и № 76, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянских фио к наименование организации, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Полянских фио на объект недвижимого имущества - машиноместо № 93, помещение IV, комната 93, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,10 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Признать право собственности Полянских фио на объект недвижимого имущества - машиноместо № 76 общей площадью 29,71 кв.м, в том числе 13,39 кв.м. – площадь машиноместа и 16,32 кв.м. –доля площадей совместного использования, расположенное в стоянке «Г» подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием осуществления регистрации права собственности Полянских фио на машиноместа № 93 и № 76, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья фио