Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/2020 по иску ИП Аветисяна фио к фио о взыскании двойной суммы задатка, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать со фио в пользу ИП Аветисяна фио денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/2020 по иску ИП Аветисяна фио к фио о взыскании двойной суммы задатка, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации первоначально обратился в Арбитражный суд адрес с иском к ответчику главе крестьянского (фермерского) хозяйства фио о взыскании двойной суммы задатка в размере сумма, штрафа в размере сумма, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что стороны дата заключили предварительный договор уступки прав аренды земельных участков. Размер платы за переуступку права аренды земельных участков составляет сумма Основной договор должен быть заключен до дата. дата истец перечислил ответчику задаток в сумме сумма Ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору не исполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора, задаток не возвратила. Нарушение прав истца ответчиком явилось основанием для обращения в суд с иском.

Определением Арбитражного суда адрес от дата дело № А68-13473/2020 передано для рассмотрения в Зюзинский районный суд адрес, поскольку судом установлен факт прекращения деятельности фио в качестве индивидуального предпринимателя с дата.

Истец наименование организации в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился извещен. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в , правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного , эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между Администрацией муниципального образования адрес и фио заключены договоры № 0622А, 0623А о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды. Договоры заключены в отношении земельного участка с к/н 71:15:000000:36 и 71:15:020301:37, срок аренды установлен с дата по дата.

дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор уступки прав аренды земельных участков с к/н 71:15:000000:36 и 71:15:020301:37.

Согласно п. 3 договора, основной договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего договора стороны договорились заключить до дата.

Согласно п. 4.1 договора, денежные средства в сумме сумма перечисляются на расчетный счет , указанный фио в течение 5 календарных дней со дня подписания настоящего предварительного договора, засчитываются пропорционально в оплату переуступки права аренды каждого земельного участка и признаются задатком.

Согласно п. 6 договора, перед подписанием договора фио уведомляет фио о том, что на дата в ЕГРП имеется непогашенная запись о государственной регистрации запрещения сделок с имуществом, запрет фио совершать действия по отчуждению. фио гарантирует, что обременение на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего предварительного договора, снято в соответствии с определением Новомосковского городского суда от дата. Определение вступило в законную силу дата.

адрес, указанные в п. 1 настоящего предварительного договора, являются предметом спора по гражданскому делу № А68-1483/2016 по иску наименование организации к КФХ наименование организации об обязании заключить договор уступки прав и обязанностей.

Согласно п. 8 договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее дата. До указанной даты фио обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении земельных участков, указанных в п. 1 договора.

В силу п. 8.1 договора, если одна из сторон будет уклоняться о заключении основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд адрес с требованием о понуждении заключения основного договора в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательств по заключению договора.

Сумма задатка по предварительному договору в размере сумма перечислена наименование организациифио Стародубцевой Т.Н. дата на основании платежного поручения № 684, что сторонами не оспаривалось, в том числе и самим ответчиком фио

Согласно ответа на судебный запрос от дата, наименование организации подтвердил перечисление наименование организации денежных средств фио на сумму сумма по платежному поручению № 684 от дата на основании договора б/н от дата.

дата определением Арбитражного суда адрес наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по адрес осуществлять в ЕГРП любые регистрационные действия, связанные с передачей прав и обязанностей наименование организации Т,Н. по договору аренды земельного участка с к/н 71:15:000000:36 и 71:15:020301:37, другим лицам.

дата арест с земельных участков снят.

Как указывает истец, основной договор в срок до дата сторонами не заключен, уведомлений и его заключении в адрес истца ответчиком не направлялось. дата земельные адрес переуступила фио на срок до дата.

Ответчик же, в обоснование своей позиции, представила возражения на иск, согласно которых пояснила, что деньги взяла по другому договору, однако не оспаривала свою подпись на предварительном договоре от дата и факт получения задатка в сумме сумма

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы уплаченного задатка в размере сумма, поскольку достоверных доказательств того, что договор аренды не был заключен непосредственно по вине ответчика, стороной истца не представлено.

К указанному выводу суд приходит в связи со следующим. Установив, что уплаченная истцом фио ответчику фио. денежная сумма в общем размере сумма является задатком и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор, с учетом положений ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, суд полагает, что ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Удовлетворяя иск частично и взыскивая с ответчика фио в пользу истца фио уплаченную сумму задатка в размере сумма, суд исходит из отсутствия вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора аренды земельных участков, признав, что стороны фактически утратили заинтересованность в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора. К данному выводу суд приходит в связи с тем, что ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств совершения с их стороны действий, направленных на заключение основного договора. Предложений о заключении основного договора аренды ни одна из сторон не направляла, в том числе и после отмены ограничительных мер в отношении земельных участков, что свидетельствует взаимной утрате интереса в заключении основного договора.

Кроме того, заключая предварительный договор уступки прав аренды земельных участков, истец добровольно согласился на его заключение и при наличии имеющейся непогашенной записи о государственной регистрации запрещения сделок с имуществом, наличии запрета фио совершать действия по отчуждению земельных участков.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, а договор о внесении задатка не содержит указания на конкретный срок заключения основного договора, суд полагает, что в силу положений ГК РФ договор прекратил свое действие после дата.

Поскольку вина фио в незаключении основного договора аренды земельных участков не установлена, то отсутствуют и основания для взыскания в пользу истца штрафа.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенных выше положений закона, а также исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять в данном случае с момента окончания согласнованной сторонами даты, касающейся заключения сторонами основного договора аренды земельных участков – дата. Следовательно право истца на заключение основного договора было нарушено со дата Трехгодичный срок исковой давности истекает дата.

Первоначально иск был подан фио в Арбитражный суд адрес дата, т.е. без пропуска трехгодтичного срока на обращение, направление дела по подведомственности не влияет на течение срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что течение срока исковой давности необходимо исчислять с даты внесения истцом задатка дата являются ошибочными и направленными на неверное толкование закона.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию в его пользу пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со фио в пользу ИП Аветисяна фио денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио