Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/2020 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды недействительным

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес нежилого помещения № 00-00188/13 от дата, заключенного между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес для использования в целях дошкольного образования, мотивируя тем, дата между истцом и ответчиком был заключен указанный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По условиям договора аренды, нежилое помещение по указанному адресу предоставлялось во временное пользование и владение для использования в целях дошкольного образования. Нежилое помещение истец был намерен использовать для размещения частного дошкольного детского образовательного учреждения. Истец участвовал в торгах на право заключения договора аренды нежилого помещения как физическое лицо. Однако, физическим лицам лицензии на право осуществления дошкольной образовательной деятельности не выдаются, что создало дополнительные препятствия для использования помещения в целях договора. Истец не смог использовать указанное нежилое помещение, поскольку по санитарно – эпидемиологическим нормам в арендованном нежилом помещении возможно было разместить лишь 23 ребенка, а не 70 детей, как то указано в аукционной документации при проведении торгов на заключение договора аренды нежилого помещения. Истец заблуждался относительно предмета договора.

Истец фио, адвокат истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, адвоката, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 5124 приято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда площадью 428,7 кв.м. по адресу: адрес все здание с функциональным назначение: дошкольное образование. Утверждены стартовые условия проведения аукциона , утверждены условия проведения аукциона на право заключения договора аренды нежилого фонда.

В соответствии со стартовыми условиями проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда по адресу: адрес: функциональное назначение: дошкольное образование, площадь объекта – 428,7 кв.м., этажность (без учета подземных этажей) 2, минимальное количество детей в возрасте от 3 до 7 лет, зарегистрированных органами регистрационного учета по месту жительства в адрес (с учетом сохранения текущих технико – экономических показателей здания_ - не менее 60 человек.

дата между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности адрес (по результатам аукциона) № 00-00188/13, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжений Департамента городского имущества адрес от дата № 5124, от дата № 6871 и протокола аукциона от дата № АН-126/2013 , арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, задние, сооружение) общей площадью 428,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес (п. 1.1. договора).

Объект аренды передается в аренду для использования в целях: дошкольное образование ( п. 1.3. договора).

Согласно п. 10.4.1. договора, представления образовательных услуг по реализации основной общеобразовательной программы дошкольного образования воспитанникам частной образовательной организации в количестве: не менее 50% от минимального количества мест, установленного по заключению Департамента образования адрес в первый год с даты начала предоставления образовательных услуг (п. 10.4.1.1. договора). Не менее 100% (70 человек) со второго года осуществления образовательной деятельности, установленного по заключению департамента образования адрес, во второй год с даты начала предоставления образовательных услуг

Между сторонами был составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с требованиями ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с ГК РФ, сделка, при наличии условий, предусмотренных , заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Исходя из вышеприведенных норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ГК РФ, возложено на истца.

В материалы дела истцом не представлено доказательств того, что оспариваемый договор заключены под влиянием заблуждения.

В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ГК РФ предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Доказательств того, что истец не понимал сущность сделки, ему была сообщена искаженная информация о существенных условиях заключаемого договора, в частности о предмете договора, в материалах дела не содержится.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора была соблюдена письменная форма сделки, осуществлена ее государственная регистрация, все существенные условия договора были указаны в подписанном истцом тексте договора, заключение договора не противоречит действующему законодательству, в связи с чем оснований для признания договора недействительным сделки не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку на стадии заключения договора аренды истец располагал возможностью проверки сведений о функциональном назначении объекта недвижимого имущества путем изучения соответствующих документов, находящихся в свободном доступе, в том числе соответствия требованиям санитарно – эпидемиологическим нормам для размещения детей в арендованном объекте недвижимости, при таких обстоятельствах оснований полагать, что по вине арендодателя истец был введен в заблуждение относительно предмета сделки, у суда не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, истцом не были представлены доказательства того, что на момент заключения договора аренды его воля была сформирована под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, что истец, действуя с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, был лишен возможности определить предмет сделки и возможность использования объекта недвижимости для целей для которых заключался указанный договор аренды, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки недействительной на основании ГК РФ не имеется.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Разрешая исковые требования по существу, суд, применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что истцом, в нарушение ГПК РФ, не представлены суду достоверные и объективные доказательства совершения оспариваемой сделки под влиянием заблуждения, приходит к выводам об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в договоре аренды, заключенном между истцом и ответчиком, предусмотрены все существенные условия, которые как позволяют определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, поскольку указан адрес нежилого помещения, площадь нежилого помещения, его функциональное назначение, так и цену, по которой сдается объект нежилого фонда.

В соответствии со ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Разрешая спор, суд на основе оценки представленных доказательств, приходит к выводу о недоказанности факта заблуждения истца при заключении договора, положения которого также не дают оснований полагать, что они противоречат закону и нарушают права истца.

Из договора аренды однозначно следует его содержание, указан соответствующий действительности предмет сделки, однозначно понятна природа сделки.

Положениями ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу действующего гражданского процессуального закона, заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано на любой стадии рассмотрения дела до удаления суда в совещательную комнату с целью вынесения по делу окончательного постановления ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Заявлений о применении срока исковой давности от ответчика в суд не поступало, в связи с чем заявленное истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности не подлежит рассмотрению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: