Мотивированное решение

Дело № 2-2613/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2613/2020 по иску наименование организации к Хазиевой фио об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние – выполнить перенос кондиционера, устранить нарушение участка фасадной стены и межпанельных стыков с наружной стороны жилого здания, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. фио является собственником квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес. дата наименование организации проведено обследование (проверка) помещений и территории многоквартирного дома по адресу: адрес. При обследовании этого дома на предмет выявления нарушений было установлено следующее: на фасаде многоквартирного дома с наружной стороны выявлено, что в зоне расположения квартиры № 63 установлены крепления для установки кондиционера и непосредственно блок кондиционера. При установке данных конструкций была нарушена целостность фасада, разрушен край железобетонной плиты в зоне межпанельных горизонтальных стыков. Истцом дата было направлено почтовое уведомление Ответчикам привести общее имущество в проектное состояние - выполнить перенос кондиционера и устранить разрушение участка фасадной стены и межпанельных стыков с наружной стороны жилого здания в срок до дата дата была проведена повторная комиссионная проверка в отношении ответчика по факту нарушения, о чем составлен акт. В ходе проведения проверки установлено, что Ответчики указанное нарушение не устранили, железобетонная плита в уровне расположения квартиры № 63, в зоне расположения горизонтального межпанельного стыка разрушена и не приведена в проектное состояние. Данные действия Ответчика нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома. Изложенное свидетельствует о нарушениях Ответчиком требований жилищного законодательства к назначению жилого помещения, предусмотренному ст. 17 ЖК РФ, в соответствии с которой пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, пожарных, эксплуатационных, архитектурно-градостроительных и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от дата №25. Своими действиями Ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491, нарушают законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомление об устранении нарушений, однако указанное нарушение ответчиком до настоящего времени не устранено.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Суд считает извещение ответчика надлежащим.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения обязан, в частности, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений , ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с адреса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапета и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как установлено судом в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

дата наименование организации проведено обследование (проверка) помещений и территории многоквартирного дома по адресу: адрес. При обследовании этого дома на предмет выявления нарушений было установлено следующее: на фасаде многоквартирного дома с наружной стороны выявлено, что в зоне расположения квартиры № 63 установлены крепления для установки кондиционера и непосредственно блок кондиционера. При установке данных конструкций была нарушена целостность фасада, разрушен край железобетонной плиты в зоне межпанельных горизонтальных стыков.

Истцом дата было направлено почтовое уведомление Ответчику привести общее имущество в проектное состояние - выполнить перенос кондиционера и устранить разрушение участка фасадной стены и межпанельных стыков с наружной стороны жилого здания в срок до дата

дата была проведена повторная комиссионная проверка в отношении ответчика по факту нарушения, о чем составлен акт. В ходе проведения проверки установлено, что Ответчик указанное нарушение не устранил, железобетонная плита в уровне расположения квартиры № 63, в зоне расположения горизонтального межпанельного стыка разрушена и не приведена в проектное состояние.

В ходе судебного разбирательства ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств переноса кондиционера и устранения разрушения участка фасадной стены и межпанельных стыков с наружной стороны жилого здания.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что фио, являющаяся сособственником и проживающая в жилом помещении, распложенном по адресу: адрес, не выполнила требований переноса кондиционера и устранения разрушения участка фасадной стены и межпанельных стыков с наружной стороны жилого здания, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние – выполнить перенос кондиционера, устранить нарушение участка фасадной стены и межпанельных стыков с наружной стороны жилого здания, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке на ответчика фио являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной истцом при подаче искового заявления

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Хазиеву фио – собственника квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес, выполнить перенос кондиционера, устранить нарушение участка фасадной стены и межпанельных стыков с наружной стороны жилого здания, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать с Хазиевой фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья фио