Мотивированное решение

Дело № 2-2429/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Зубковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2429/2020 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с исковым заявлением к Тихонович Р.В., Тихонович Ю.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что дата ТКБ БАНК (ПАО), Тихонович Р.В. и Тихонович Ю.М. заключили между собой кредитный договор № ИК201516/00б27, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам целевой кредит в размере 8 668 000 руб., сроком на 180 месяцев для проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1. дата кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (8 668 000 руб.) на открытый в наименование организации, банковский счет Тихонович Р.В. (№ 40817810320150008234), указанный в п. 2.1. кредитного договора, что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету. Мерой обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, является ипотека (в силу договора), принадлежащего Тихонович Р.В. на праве собственности следующего недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г.Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1. Передача заемщиком в ипотеку (залог) кредитору указанного недвижимого имущества была оформлена путем заключения дата между банком и Тихоновичем Р.В. соответствующего договора об ипотеке за № ИК201516/00627/ДЗ. Ответчики, с дата и по настоящее время не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями кредитного договора. По состоянию на дата задолженность ответчиков перед банком составляет 9 617 301,43 руб., из которых: сумма просроченного основного долга - 8 391031,92 руб.; сумма просроченных процентов - 1 112 549,89 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 114 219,62 руб.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 11 993 758,48 руб., проценты за пользование суммой основного долга по ставке 21,35% годовых за период с дата по дату фактического исполнения, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 0.02% за каждый день просрочки за период с дата по дату фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере 62289,01 руб., обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 12 124 000 руб.

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в суд обеспечил явку представителя по доверенности в лице фио, который настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчики Тихонович Р.В., Тихонович Ю.М. в суд не явились, правовой позиции по делу не представили, извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Материалами дела установлено, что дата ТКБ БАНК (ПАО), Тихонович Р.В. и Тихонович Ю.М. заключили между собой кредитный договор № ИК201516/00б27.

Согласно условиям кредитного договора, банк обязался предоставить ответчикам целевой кредит в размере 8 668 000,00 руб., сроком на 180 месяцев для проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1.

Согласно условиям кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1) ответчики приняли на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 21,35% годовых. В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 24,85% годовых (в частности, при условии не исполнения заемщиками, предусмотренных кредитным договором обязательств по личному и имущественному страхованию).

Порядком, установленным условиями п. 3.2. кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к кредитному договору - графике платежей.

Согласно п. 1.1. кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял сумму в размере 161 014,88 руб.

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.3. кредитного договора - является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1. кредитного договора.

дата банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (8 668 000,00 руб.) на открытый в наименование организации, банковский счет Тихонович Р.В. (№40817810320150008234), указанный в п. 2.1. кредитного договора, что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету.

Согласно условиям п. 1.4. кредитного договора, мерой обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, является ипотека (в силу договора), принадлежащего Тихонович Р.В. на праве собственности следующего недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1.

Передача заемщиком в ипотеку (залог) кредитору указанного недвижимого имущества была оформлена путем заключения дата между банком и Тихоновичем Р.В. соответствующего договора об ипотеке за № ИК201516/00627/ДЗ.

На основании указанного договора об ипотеке дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право залога (ипотеки) кредитора на недвижимое имущество Тихонович Р.В., номера государственной регистрации ипотеки: на жилой дом: №77-77/017-77/017/060/2016-144/1 и; на земельный участок: №77-77/017-77/017/060/2016-141/1.

В соответствии с условиями кредитного договора, п. 1.6. договора об ипотеке права займодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно закладной от дата, выданной банку дата, недвижимое имущество, принадлежащее Тихонович Р.В. на праве собственности, обременено ипотекой в силу договора, о чем в закладной дата Росреестром также сделаны соответствующие записи о регистрации ипотеки: на жилой дом: № 77-77/017-77/017/060/2016-144/1 и; на земельный участок: № 77-77/017-77/017/060/2016-141/1.

Ответчики, с дата и по настоящее время не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями кредитного договора, по состоянию на дата задолженность ответчиков перед банком составляет сумму в размере 11993 758,48 руб.

Учитывая, что обязательства заемщиков не исполнены, обратного суду не представлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 11 993 758,48 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от дата и по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки и иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ответчики обязаны уплатить банку проценты за пользование кредитом до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору, а также неустойку за уклонение от исполнения обязательств по кредитному договору, вплоть до фактического возврата суммы просроченного платежа, ввиду чего, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты за пользование суммой основного долга по ставке 21,35% годовых за период с дата по дату фактического исполнения, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 0.02% за каждый день просрочки за период с дата по дату фактического исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залог - перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 12 124 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика с указанной суммой не согласилась.

Определением суда от дата по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено наименование организации.

Согласно сопроводительному письму наименование организации исх. № 162-01/20, расходы связанные с проведением судебной экспертизы по данному гражданскому делу возложены на ответчика Тихонович Р.В. Ответчик Тихонович Р.В. предоставил информацию, что оплатить расходы по проведению судебной экспертизы не может (нет денег).

В силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Ввиду уклонения ответчика Тихоновича Р.В. от оплаты судебной экспертизы, суд полагает возможным признать установленным факт соответствия 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1, сумме в размере 12 124 000 руб., то есть начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 12 124 000 руб.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 62289,01 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков указанной суммы госпошлины.

РЕШИЛ:

Взыскать с фио, фио в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму заложенности по кредитному договору в размере 11993758,48 руб., проценты за пользование суммой основного долга по ставке 21,35% годовых за период с дата по дату фактического исполнения, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 0.02% за каждый день просрочки за период с дата по дату фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере 62289,01 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, адрес, С/Т «Победа-Потапово», уч. 13/1, кадастровый номер 77:17:0120311:63 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 627 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0120311:256, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, адрес, с/т «Победа-Потапово», уч. 13/1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 12 124 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова