Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года адрес

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.А. Валиеве,

с участием представителя истца по доверенности – фио, ответчика – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/2020 по иску фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по встречному иску фио к фио о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что дата между фио, как покупателем, и фио, как продавцом, был заключен Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. По указанному Договору фио продала фио в установленном законом порядке комнату № 1 жилой площадью 17 кв. м, этаж: 9, кадастровый номер: 77:06:0011006:5294, в коммунальной квартире по адресу: адрес. Стороны согласовали стоимость Комнаты в размере сумма

В соответствии с пунктом 3 Договора расчет между сторонами должен был быть произведен посредством документарного, безотзывного, покрытого (депонированного), без акцептного аккредитива, открытого Истцом в наименование организации. Таким образом, стороны согласовали, что оплата Истцом полной стоимости Комнаты производится путем внесения денежных средств на безотзывный, покрытый (депонированный) и безакцептный аккредитив до государственной регистрации перехода права собственности на имя Истца, но с фактической возможностью получения указанных денежных средств Ответчиком только после государственной регистрации.

Во исполнение указанных договоренностей Истец дата оформила и подала в наименование организации Заявление на открытие банковского счета в наименование организации в рамках комплексного банковского обслуживания, после чего Истцу в указанном банке был открыт банковский счет № 40817810300000061802. В тот же день Истец внесла на открытый банковский счет денежные средства в сумме сумма, что подтверждается Приходным кассовым ордером № 53 от дата. После этого Истец оформила и представила банку Заявление на открытие аккредитива для расчетов на адрес от дата Согласно указанному Заявлению на открытие аккредитива для расчетов на адрес получателем денежных средств в сумме сумма являлась фио Для получения денежных средств фио должна была представить в банк Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от дата, в котором в качестве продавца указана фио, а в качестве покупателя фио, содержащий информацию о приобретении: комнаты № 1, по адресу: адрес, содержащий специальную регистрационную надпись о проведенной государственной регистрации, подпись государственного регистратора прав и оттиск круглой печати органа регистрации прав.

Истец в полном объеме и надлежащим образом выполнила все свои обязательства по внесению денежных средств на аккредитив для проведения расчетов с Ответчиком за проданную Комнату в строгом соответствии с условиями Договора.

В соответствии с пунктом 9 Договора Ответчик обязалась освободить Комнату от личных вещей и передать ее по передаточному акту Истцу в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Таким образом, стороны согласовали, что передача продавцом покупателю Комнаты осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Истца.

В целях государственной регистрации перехода права собственности на Комнату Истец оплатила за свой счет установленную законодательством государственную пошлину за государственную регистрацию в размере сумма

дата Истец и Ответчик совместно представили в Управление Росреестра по г. Москве все необходимые документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя фио В Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, полученной сторонами в Управлении Росреестра дата, была установлена плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги - дата

дата государственная регистрация не состоялась. По полученной Истцом первичной информации государственная регистрация была приостановлена.

дата Истец получила на руки Уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности от дата № 77/005/230/2019-1073. Согласно указанному Уведомлению Росреестра о приостановлении государственная регистрация была приостановлена Управлением Росреестра на основании пункта 41 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата № 218-ФЗ. Причиной указанной приостановки государственной регистрации права послужило поступление дата в регистрирующий орган заявления от фио на прекращение государственной регистрации перехода права собственности на Комнату.

Указанные обстоятельства для Истца были полной неожиданностью. Ответчик ничего не упоминала о решении прекратить сделку до ее исполнения, в связи с чем, Истец ожидала государственную регистрацию для последующего завершения сделки. Ответчик не предлагала Истцу расторгнуть сделку или приостановить ее реализацию. Также Ответчик не заявляла в адрес Истца каких-либо претензий в рамках исполнения сделки. Истец не давала своего согласия на расторжение сделки, на ее прекращение либо приостановление ее исполнения по каким-либо причинам. Действия Ответчика, выясненные Истцом после получения Уведомления Росреестра о приостановлении, свидетельствуют о явном нарушении Ответчиком условий Договора.

дата Истец направила Ответчику Требование об исполнении обязательств по Договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от дата Указанное Требование от дата осталось без удовлетворения со стороны Ответчика.

дата Истец направила Ответчику второе Требование (досудебное) об исполнении обязательств по Договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от дата Указанное Досудебное требование также осталось без удовлетворения со стороны Ответчика.

В дата Истец получила на руки Уведомление Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от дата № 77/005/230/2019- 1073. Отказ Управления Росреестра подтверждал, что Ответчик не возобновила государственную регистрацию перехода права собственности, невзирая на письменные требования Истца.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя фио на объект недвижимости - комнату № 1 жилой площадью 17 (семнадцать) кв. м, этаж: 9 (девятый), кадастровый номер: 77:06:0011006:5294, в коммунальной квартире по адресу: адрес; возложить расходы по оплате госпошлины в размере сумма на Ответчика.

фио обратилась в суд со встречным иском к фио о признании договора недействительным, мотивируя свои требования тем, что в п. 8 договора указано, что в вышеуказанной Комнате на регистрационном учете состоит фио, которого Продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную комнату от Продавца к Покупателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При подписании оспариваемой сделки фио заявила покупателю, что этого сделать невозможно, в силу того, что брат фио – фио имеет жилищные права на вышеуказанную квартиру. Он имеет право бессрочного проживания, и требуется выписывать его в судебном порядке. Представителем фио в ущерб ее интересов был включен п. 13 Договора, который предусматривает, что в случае признания договора не заключенным или недействительным, расторжением договора, Продавец обязуется приобрести покупателю аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения аналогичной Комнаты, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. Истец по встречному иску была против включения п. 13 в условия договора купли-продажи комнаты, так как, после регистрации сделки регистрирующим органом не сможет выполнить условия. В оспариваемом договоре купли-продажи сторонами не были согласованы все существенные условия договора, его подписание со стороны истца по встречному иску было проведено под психологическим давлением ответчика. При заключении договора воля истца относительно п. 8, п. 13 договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от дата не была достигнута, обусловлена так называемой необходимостью его подписания. Истец по встречному иску просит признать недействительным договор, подписанный дата между фио и фио, купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, этаж 9, 17 кв. м., кадастровый номер 77:06:0011006:5294.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик фио, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, встречные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с , ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, для применения положений ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а также факта исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.

Судом установлено, что дата между фио, как покупателем, и фио, как продавцом, был заключен Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. По указанному Договору фио продала фио в установленном законом порядке комнату № 1 жилой площадью 17 кв. м, этаж: 9, кадастровый номер: 77:06:0011006:5294, в коммунальной квартире по адресу: адрес. Стороны согласовали стоимость Комнаты в размере сумма

В соответствии с пунктом 3 Договора расчет между сторонами должен был быть произведен посредством документарного, безотзывного, покрытого (депонированного), без акцептного аккредитива, открытого Истцом в наименование организации. Таким образом, стороны согласовали, что оплата Истцом полной стоимости Комнаты производится путем внесения денежных средств на безотзывный, покрытый (депонированный) и безакцептный аккредитив до государственной регистрации перехода права собственности на имя Истца, но с фактической возможностью получения указанных денежных средств Ответчиком только после государственной регистрации.

Во исполнение указанных договоренностей Истец дата оформила и подала в наименование организации Заявление на открытие банковского счета в наименование организации в рамках комплексного банковского обслуживания, после чего Истцу в указанном банке был открыт банковский счет № 40817810300000061802. В тот же день Истец внесла на открытый банковский счет денежные средства в сумме сумма, что подтверждается Приходным кассовым ордером № 53 от дата. После этого Истец оформила и представила банку Заявление на открытие аккредитива для расчетов на адрес от дата Согласно указанному Заявлению на открытие аккредитива для расчетов на адрес получателем денежных средств в сумме сумма являлась фио Для получения денежных средств фио должна была представить в банк Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от дата, в котором в качестве продавца указана фио, а в качестве покупателя фио, содержащий информацию о приобретении: комнаты № 1, по адресу: адрес, содержащий специальную регистрационную надпись о проведенной государственной регистрации, подпись государственного регистратора прав и оттиск круглой печати органа регистрации прав.

Истец в полном объеме и надлежащим образом выполнила все свои обязательства по внесению денежных средств на аккредитив для проведения расчетов с Ответчиком за проданную Комнату в строгом соответствии с условиями Договора.

В соответствии с пунктом 9 Договора Ответчик обязалась освободить Комнату от личных вещей и передать ее по передаточному акту Истцу в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Таким образом, стороны согласовали, что передача продавцом покупателю Комнаты осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Истца.

В целях государственной регистрации перехода права собственности на Комнату Истец оплатила за свой счет установленную законодательством государственную пошлину за государственную регистрацию в размере сумма

дата Истец и Ответчик совместно представили в Управление Росреестра по г. Москве все необходимые документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя фио В Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, полученной сторонами в Управлении Росреестра дата, была установлена плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги - дата

Согласно Уведомлению Росреестра о приостановлении государственная регистрация была приостановлена Управлением Росреестра на основании пункта 41 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата № 218-ФЗ. Причиной указанной приостановки государственной регистрации права послужило поступление дата в регистрирующий орган заявления от фио на прекращение государственной регистрации перехода права собственности на Комнату.

дата Истец направила Ответчику Требование об исполнении обязательств по Договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от дата Указанное Требование от дата осталось без удовлетворения со стороны Ответчика.

дата Истец направила Ответчику второе Требование (досудебное) об исполнении обязательств по Договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от дата Указанное Досудебное требование также осталось без удовлетворения со стороны Ответчика.

Уведомлением Управления Росреестра отказано в государственной регистрации перехода права собственности от дата № 77/005/230/2019-1073.

Согласно заявлению на открытие аккредитива для расчетов на адрес от дата, срок действия аккредитива дата.

Как следует из объяснений представителя истца, после окончания срока действия аккредитива денежные средства в размере сумма были получены истцом.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доказательств, с достоверностью свидетельствующих о реальном исполнении продавцом обязательств передать недвижимость покупателю, в материалы дела, с учетом данных сторонами объяснений, не представлено. Кроме того, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи в части оплаты договора также не был исполнен истцом, денежных средств в оплату по договору ответчиком получено не было, соответственно, стороны своим волеизъявлением отказались от исполнения договора купли-продажи, оснований для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика к истцу суд не усматривает, а потому исковые требования по первоначальному иску удовлетворению не подлежат в полном объеме.

ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановления от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Оценив собранные по делу доказательства, установив, что факт передачи жилого помещения истцу после заключения сделки допустимыми и достоверными доказательствами не подтвержден, каких-либо доказательств того, что истец приняла комнату материалы дела не содержат, равно как и доказательств того, что истцом были уплачены денежные средства по договору купли-продажи в пользу ответчика, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований по первоначальному иску не имеется.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с и , ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Отказывая в удовлетворении иска фио о признании недействительным договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ГК РФ, как сделки, совершенной под влиянием насилия или угроз, суд исходит из того, что истцом в нарушение требований ст. , ГПК РФ не представлено доказательств того, что сделка совершена со стороны истца по встречному иску под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Доводы истца по встречному иску о том, что она была вынуждена обратиться в органы полиции в связи с угрозами со стороны ответчика по встречному иску, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств, принимая во внимание, что данное обращение имело место быть после отказа фио от исполнения договора купли-продажи. Каких-либо доказательств, объективно подтверждающих применение со стороны истца к ответчику насилия, угроз, по делу не представлено.

Кроме того, заявляя требования о недействительности сделки, истец по встречному иску указывает на то, что сторонами не были согласованы все существенные условия договора, истцом по встречному иску не было выражено волеизъявление на согласование условий, предусмотренных п. 8 и п. 13 оспариваемого договора. Однако, указанные истцом по встречному иску обстоятельства не являются основаниями для признании сделки недействительной, которые предусмотрены законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом по встречному иску не указаны обстоятельства, а также не представлены доказательства в подтверждение своих доводов о недействительности сделки, а потому встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, встречных исковых требований фио к фио о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: