Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре И.А. Хатагове,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180/2020 по иску фио к АО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику АО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № IV-31, площадью 13,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 31, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между ГУП г.Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 310/00к-Г31 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к состав: м/м № Г 31 по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. дата между фио (покупатель) и ГУП г.Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Г31-32, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № дата, общей площадью 34,32 кв.м. в том числе 18 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – 1/277 доля площадей совместного пользования), расположенное на стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанное машиноместо было передано истцу по передаточному акту. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные машиноместа не исполнил, в связи с чем, фио лишен возможности оформить право собственности на данные машиноместа. Истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № IV-31, площадью 13,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 31, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в судебное заседание явился, полагал, что иск подлежит удовлетворению

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика представителя ответчика АО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департамента городского имущества адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между ГУП г.Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 310/00к-Г 31 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к. состав: м/м № Г 31 в подземном гараже – стоянке на 277 м/м по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

дата между фио (покупатель) и ГУП г.Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Г-31-32, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № дата, общей площадью 34,32 кв.м. в том числе 18 кв.м. - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – 1/277 доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес).

В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

дата машиноместо № машиноместо № IV-31, площадью 13,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 31, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес было передано ответчиком, а истцом принято по передаточному акту и с указанного времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности фио на машиноместо № машиноместо № IV-31, площадью 13,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 31, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес не исполнил.

Таким образом, по делу установлено, что истец, приобрел объекты недвижимого имущества - машиноместа подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместа переданы в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости машиноместо № машиноместо № IV-31, площадью 13,8 кв.м., этаж пэ 2, комната 31, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машино – место № машиноместо № IV-31, площадью 13,8 кв.м., этаж подземный этаж 2, комната 31, расположенное по адресу: адрес

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собсвтенности адрес на на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машино – место № машиноместо № IV-31, площадью 13,8 кв.м., этаж подземный этаж 2, комната 31, расположенное по адресу: адрес и регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья