Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2020 по иску фио к фио о взыскании денежных средств, судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2020 по иску фио к фио о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств в размере сумма, уплаченных в качестве аванса за продажу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, расходов по уплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что дата ответчик получил от истца аванс в размере сумма за продажу комнаты в вышеуказанной квартире. Получая денежные средства, ответчик действовал от имени фио, которому принадлежал объект недвижимости. дата ответчик получил от истца по расписке дополнительную сумму в размере сумма По условиям письменной расписки срок выхода на сделку – дата. До настоящего времени сделка не совершена, денежные средства истцу не возвращены.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что не оспаривает получение от фио денежных средств, однако возврат денежных средств должен осуществляться за вычетом расходов, которые он понес на оформление доверенностей, и иных сопутствующих сделке расходов. На данный момент квартира продана другому лицу, поскольку дата сделка с фио не была заключена.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Согласно , ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании из пояснений сторон, письменных материалов дела установлено, что фио с дата и до настоящего времени является собственником жилого помещения - комнаты площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

дата фио выдал фио доверенность для сбора документов по оформлению договора купли-продажи недвижимости по адресу: адрес, подачи искового заявления и получения решения суда, МФЦ, кадастровой палате, земельном комитете, паспортном столе адрес и адрес, получать технические паспорта. Доверенность выдана на срок дата.

дата фио, действующий от имени фио, получил от фио денежные средства в размере сумма в качестве аванса за продажу квартиры по адресу: адрес. Указанное соглашение стороны оформили распиской, оригинал которой находится у истца.

дата фио, действующий от имени фио, получил от фио дополнительные денежные средства в размере сумма в качестве аванса.

В расписке оговорен срок выхода сторон на сделку по купле-продаже недвижимости – дата.

Договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами не заключался.

Учитывая изложенные выше, установленные по делу обстоятельства, в силу положений ГК РФ в рассматриваемом случае уплата сумма является авансовым платежом, а не способом обеспечения исполнения обязательства.

Указанный аванс в силу закона подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не заключена сделка.

В нарушение требований ГПК РФ, доказательств получения сумма в качестве обеспечения заключения договора ответчик не предоставил.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения действующего законодательства, суд исходит из того, что договор купли-продажи не был заключен сторонами, однако фио не возвратил фио полученную от него денежную сумму в размере сумма, равно как и не представил доказательств передачи указанной суммы фио, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы денежных средств в счет возврата аванса.

Пояснения ответчика о том, что из уплаченных ему фио денежных средств в счет будущей продажи квартиры должна быть удержана сумма на фактически понесенные расходы, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о факте несения подобных расходов, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, уплаченная при подаче иска в суд госпошлина в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. решение суда состоялось в пользу последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио